Анулироквание дарения квартиры прописан инвалид

Особенности решения вопросов по теме: "Анулироквание дарения квартиры прописан инвалид". Здесь вы найдете полное описание темы и советы профессионалов. Если у вас имеются нюансы на счет которых нужна консультация, то обращайтесь к дежурному сотруднику.

Анулироквание дарения квартиры прописан инвалид

Может ли оспорить инвалид дарственную часть у родственников

Может ли оспорить договор дарения квартиры инвалид

Вам очень обидно что Вам ничего не досталось от Вашего «папани», как Вы его ласково называете? Или обиднее Вашей маме? Хотите в этом разобраться — начинайте именно с нее, с Вашей мамы. Видать папа очень не хотел ничего Вам оставлять, наверное был опыт развода, когда его обобрали как липку, или еще чего.А отец вас содержал как-то все это время (был обязан) , что говорит мамаДругой город — это слишком хлопотно, у вас в своем городе чужого имущества полно:)У вашего отца на момент смерти не было имущества. Поэтому наследовать вам нечего.Можно ли оспорить дарственную на квартиру, собственником которой являлся я.

сделал дарственную на жену, теперь уже бывшую.Мы с мужем сдали док-ы в регистр.палату по договору дарения. док-ы получим ч з м-ц . могу ли я сдать в аренду комнату,которая отходит.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Допускается продление этого периода при наличии значимых причин его пропуска.

При истечении срока исковой давности оспаривание разрешено:

  1. если отсутствовали данные о наличии этой сделки – 3 года с момента выявления этой информации;
  2. сам даритель может оспорить дар в течение 5 лет после подписания документа, если совершаются противоправные действия в отношении него, его родственников или подаренного имущества.
  3. третьи лица могут восстановить срок в течение 1 года после выявления того, что сделка была незаконной;

Обычно спустя 5 лет после совершения сделки отсутствует возможность для обращения в суд по каким-либо причинам для оспаривания дарственной. В этом случае истцом выступает сам человек, который подарил конкретное имущество другому лицу.

Но имеются исключения:

  1. если даритель становится недееспособным, то его опекуны могут оспорить.
  2. не было получено ;
  3. заинтересованная сторона может подать иск, если считает, что сделка была мнимой или притворной;

Оспаривание дарения

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество.

Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  1. срок давности в этом случае составляет 3 года;
  2. истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно.

В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

[3]

подарена квартира, ущемлены интересы сына инвалида. как быть?

Нет вариантов по действующему законодательству, не были нарушены интересы ни обной стороны, на то оно и дарение, поясняюпорядок отмены дарения регулируется Статьей 578 Гражданского кодекса «Отмена дарения».

Отмена дарения возможна в следующих четырех случаях. Во-первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п.

1 ст. 578 ГК) . Данные основания отмены дарения могут быть объединены термином «злостная неблагодарность одаряемого».

Во-вторых, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК) . В данном случае денежная стоимость подаренной вещи не имеет правового значения, ценность данной вещи для дарителя состоит, например, в том, что с ней связаны памятные события его жизни.

Передавая данную вещь одаряемому, даритель рассчитывает в том числе и обеспечить ее сохранность.

Очевидно, что указанные основания отмены дарения находятся в нравственно — этической сфере отношений. В-третьих, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Указанное основание отмены дарения применимо только при наличии в договоре дарения условия о соответствующем праве дарителя.

3 ст. 578 ГК) . И конечно отмена дарения возможна только по решению суда.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

К противоправным действиям относят:

  1. не зарегистрирован дом;
  2. нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  3. не правильная форма и подписей в документе;
  4. прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).
  5. если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  6. несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу. Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства. На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно.

Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона: Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права; Несоблюдение установленной формы документа; Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу; Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет; Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды; подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр.

Читайте так же:  Какое завещание нельзя оспорить

Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом?

Рассматриваются ситуации, когда дарение совершается ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности.

При этом важно учитывать момент преподнесения подарка.

Отменить дарственную можно, если она была составлена в течение 6 месяцев перед объявлением лица банкротом.

Так, нормы ст. 574 ГК РФ фиксируют, что дарение может совершаться устно или оформляться письменно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и кто это может сделать

В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый. Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  1. наступлении смерти одаряемого;
  2. существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.
  3. содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд, а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

advocatus54.ru

ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.

Права инвалидов при долевом дарении квартиры

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.
Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности. Отличительные особенности Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией.

Сохранение льгот дарителя при оформлении дарения

Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам. Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.
Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Может ли инвалид оспорить дарственную?

Re: Дарственная на квартиру от инвалида 2 группы хочу узнать у моей жены бабушка инвалид второй группы ездит на коляске не давно она изъявила желание подписать свою долю в 3 комнатной квартире на мою супругу но жена боиться что то делать так как бабушка вроде не соображает.факт в том что врач вряд ли даст справку что она адекватна но она же соображает и только и твердит что хочет подписать дарственную или завещание на мою супругу.как быть и сделать все законно.с уважением Александр #3 IP/Host: 193.105.11. Дата регистрации: 20.10.2010Сообщений: 47,004 Re: Дарственная на квартиру от инвалида 1 группы хочу узнать у моей жены бабушка инвалид второй группы ездит на коляске не давно она изъявила желание подписать свою долю в 3 комнатной квартире на мою супругу но жена боиться что то делать так как бабушка вроде не соображает.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.
Оформление дарственной Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

Оформить дарственную на инвалида

Re: Дарственная на квартиру от инвалида 1 группы Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,как нам поступить в ситуации,моя мама ухаживает за сестрой ее мамы(т.е она ей приходится тетей).И на маму оформлено завещание,но хотели вызвать нотариуса для оформления дарственной,но нам отказали,т.к сказали,что 76 лет уже не время для данной сделки.Тетя инвалид 1 группы.Законно ли это?и как быть дальше? #9 IP/Host: 195.68.184. Дата регистрации: 20.10.2010Сообщений: 47,004 Re: Дарственная на квартиру от инвалида 1 группы моя мама ухаживает за сестрой ее мамы(т.е она ей приходится тетей).И на маму оформлено завещание,но хотели вызвать нотариуса для оформления дарственной,но нам отказали,т.к сказали,что 76 лет уже не время для данной сделки.Тетя инвалид 1 группы.Законно ли это? нет.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Оспорить дарение в данном случае практически невозможно. С уважением, С.Попова Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? —+0- Зубанов Александр Юрьевич, Санкт-Петербург №189201. 3 февраля 2011 в 11:22 Здравствуйте, елена. Оспорить договор дарения может не только инвалид, а любое заинтересованное лицо на основаниях, предусмотренных законом. Шансы, выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства этих доводов будут представлены истцом, а так же от Ваших возражений, основанных на законе и представленных Вами доказательств своих возражений.

Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? —+0- Малых Андрей Аркадьевич, Долгопрудныйюрист №189205. 3 февраля 2011 в 11:26 Здравствуйте, елена. Не может, инвалидность не является основанием для распоряжения чужим имуществом.

Инвалид — детства

Права инвалидов при долевом дарении квартиры

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее. Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец) Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками Как быть с налогами? Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.
Читайте так же:  Донорские выплаты приравнивается к пенсии

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Как инвалиду оформить дарственную на квартиру?

Нина Силантьева из села Татаново Тамбовского района справшивает:

«Я – инвалид 1 группы, неходячая. Живу в квартире, в которой прописаны я и мой сын, но он со мной не проживает. Квартира приватизирована на меня. Теперь я хочу оформить дарственную на дочь. Как это сделать?»

Отвечает нотариус Тамбовского района Елена Ковалерова:

— В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одаряемый и сам даритель. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме по месту нахождения недвижимого имущества. По желанию стороны могут оформить договор в нотариальной форме.

Заключение договора дарения возможно и по доверенности, но к такой доверенности предъявляются два важных требования: в доверенности должен быть определенно назван одаряемый и определен предмет дарения, то есть указаны признаки имущества, позволяющие его идентифицировать.

На основании п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре, должны быть нотариально удостоверены.

В связи с тем, что вы не можете передвигаться, вам необходимо вызвать нотариуса на дом для совершения нотариального действия, либо для удостоверения договора дарения (в таком случае необходимо присутствие обоих сторон – дарителя и одаряемого), либо для удостоверения доверенности на дарение квартиры.

В каких случаях можно оспаривать дарственную на квартиру и как отсудить имущество, в том числе при жизни дарителя?

В нашей стране собственник квартиры имеет право подарить её тому, кому желает, вне зависимости от степени родства.

Поэтому вокруг дарственных на квартиру всегда очень много разбирательств.

И важно ориентироваться в порядке таких споров, чтобы отстоять свои права на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания, при которых не допускается дарение

  1. От имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, а также их опекунов и представителей.
  2. Работникам всевозможных организаций, оказывающих помощь населению – социальных, медицинских и других, теми гражданами, которые обращались туда лично, и членами их семей (По ФЗ от 24.04.2008 N 49-ФЗ).
  3. Гражданам, состоящим в штате государственных служащих, муниципальных работников или сотрудников Банка России за исполнение ими своей работы (п. 3 закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ).
  4. В рамках взаимоотношений коммерческих учреждений.

Подробнее об основаниях для аннулирования договора дарения квартиры читайте здесь.

В каких случаях можно оспорить решение?

  • В оформлении договора дарения были допущены ошибки или намеренное искажение данных (статья 168 ГК РФ). Здесь речь идёт о неправильном заполнении бумаги, отсутствии подписи, использовании подложных документов и т.п.

Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Конфликтные ситуации с родственниками

Но если случилось так, что человек решил подарить свою квартиру кому-то ещё, просто так обжаловать его решение не получится. Но вот при каких основаниях спор имеет смысл:

  1. Заключавший договор родственник лишён дееспособности.
  2. Существует возможность доказать, что даритель был пьян или употребил наркотики перед заключением договора.
  3. Есть свидетельства оказываемого на собственника квартиры давления.
  4. Обязательное для сделки согласие второго супруга или другого совладельца квартиры не было получено. Если этот факт был известен также и тому, кому была подарена квартира, то его можно считать соучастником мошеннической схемы. В противном случае одариваемый считается добросовестным, но это ему ещё предстоит подтвердить в ходе судебного разбирательства.

Реально ли отсудить недвижимость при жизни бывшего собственника?

Третьи лица и родственники при живом дарителе не могут оспорить изъявление его воли. А вот он сам, а также новый собственник квартиры имеют право требовать аннулирования сделки.

Основания для этого регламентируются ст.578 ГК РФ:
  • Покушение одариваемого лица на здоровье и жизнь дарителя после заключения договора.
  • Новый собственник добровольно отказался от предлагаемого дара.
  • Смерть одариваемого человека.
  • Подаривший попал в сложное финансовое положение и в отношении него начат процесс банкротства.

О том, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, читайте тут, а в этом материале рассказано о процедуре оспаривания сделки после смерти дарителя.

Статья 181 ГК РФ устанавливает для граждан срок в три года, в течение которого можно попытаться обжаловать и аннулировать дарственную. Считается это время либо со дня фактического вступления документа в силу, либо с момента, когда заинтересованный человек об этом узнал.

Статья 181 ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Видео (кликните для воспроизведения).

    Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Предельно возможный срок исковой давности дел по такой тематике составляет десять лет. А с момента, когда человек узнал, что по каким-либо причинам дарственную можно оспорить, до фактической подачи им иска должно пройти не больше одного года.

Читайте так же:  Как получить льготную ипотеку многодетной семье

Особенности возврата имущества

Незарегистрированный документ

Гражданский кодекс, а именно его 574 статья говорит о том, что такой договор непременно должен быть зарегистрирован специальными службами. Ни в устной форме, ни без регистрации его заключать не имеет смысла.

Ведь в таком случае дарственная не имеет никакой силы – без изменений в специальном реестре собственником жилья будет считаться всё тот же человек.

Статья 574 ГК РФ Форма договора дарения

    Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  • Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.
  • В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • Из этого следует, что предпринимать ничего фактически не потребуется, проблема такой дарственной отпадёт сама собой.

    О том, можно ли расторгнуть договор дарения, если он уже зарегистрирован, читайте здесь, а о процедуре отмены дарственной при жизни дарителя можно узнать из этой статьи.

    Недееспособность ввиду заболевания и по иным причинам

    Проблемы такого рода уже подлежат рассмотрению в судебном порядке.

    1. Для начала составляется иск, в котором указываются:
      • Данные о всех принимающих участие сторонах.
      • Обстоятельства, ввиду которых дарственную стало возможно оспорить.
      • Ссылки на законодательные акты, которыми регулируются найденные основания.
      • Сформулировать свои требования.
      • Предоставить имеющиеся доказательства.
    2. Прилагаются к такому документу:
      • Копия самого договора.
      • Копия паспорта истца.
      • Доказательства по делу (медицинские справки, свидетельские показание и прочее).
      • Справка об уплате пошлины.
    3. Составленное заявление надлежит отдать на рассмотрение в районный суд по месту, где находится квартира. Подачей документов занимается опекун или иное доверенное лицо недееспособного гражданина. Естественно, недееспособность его необходимо также документально подтвердить.
    4. Собственно, судебное разбирательство.
    5. При удовлетворении судом желаний истца недвижимость возвращается во владение прежнего собственника. Однако на его плечи ложится обязательство компенсировать одарённому все траты, которые он произвёл, пока распоряжался подаренной ему жилплощадью.

    Недобросовестное обращение с квартирой и другие факторы

    В такой ситуации в соответствии с 578 статьёй ГК РФ в суд обращается заинтересованное лицо или сам даритель. Процедура составления иска и в целом всего разбирательства идентична приведённым выше положениям.

    Всё так же обязательно указание в иске обстоятельств, толкнувших на оспаривание дарственной, и реквизиты самого предполагаемо незаконного документа. Заседания проводит местный районный суд. В случае нанесения дарителю каких-либо травм целесообразно представить протоколы из органов правопорядка и медицинские заключения.

    Заключение

    Разбирательства по поводу дарственной – случай не редкий. Но важно понимать, что суд может помочь только тем людям, чьи права и интересы действительно были нарушены и которые сумели грамотно это доказать. Не всегда претензии к дарителю бывают обоснованы, но если это так, то к намечающемуся процессу нужно подойти со всей внимательностью и серьёзностью.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях можно оспорить дарственную и как это сделать?

    В Гражданском кодексе РФ прописано, когда, как и кто может аннулировать договор дарения на жильё. О нюансах процесса рассказываем далее.

    Кто не может оформить или получить квартиру в дар?

    Участвовать в процессе дарения жилых помещений нельзя:

    * опекуну (представителю) от лица своего подопечного, будь то несовершеннолетний ребёнок или недееспособный человек (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);

    * сотрудникам органов опеки и попечительства, а также работникам организаций, где люди лечатся или воспитываются – как первые, так и вторые не должны принимать в дар жильё от лиц, воспитывающийся или восстанавливающий здоровье в учреждении (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);

    * служащим (муниципальным или государственным), которые хотят получить жильё в дар как плату за свои услуги – делать это запрещает ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

    На этих описанных основаниях можно признать сделку ненастоящей.

    Когда дарение возможно признать недействительным?

    Настаивать на признании фиктивности сделки можно, если:

    * договор дарения оформили незаконно или с нарушениями (статья 168 ГК РФ);

    * даритель недееспособен (речь идёт о психических расстройствах и неосознаваемых действиях дарителя) на момент дарения (статья 171, 177 ГК РФ);

    * получатель квартиры добился дарения жилья с помощью причинения дарителю физических повреждений, покушался на жизнь как самого дарителя, так и его близких людей (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);

    * договор дарения является своего рода прикрытием для другой сделки, к примеру, вместо купли-продажи участники сделки оформляют дарственную, чтобы сэкономить на уплате налога (статья 170 ГК РФ);

    * даритель подписал договор не добровольно, а под давлением кого-либо (статья 179 ГК РФ);

    * от понимания дарителя ускользнула суть сделки;

    * законный супруг не согласен с дарением (когда дело касается совместно нажитой в браке квартиры);

    * одариваемый ставит под угрозу состояние жилья, устраивая, например, пожары (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    * даритель жив, а одариваемый – нет (возможность вернуть квартиру дарителю в таком случае стоит заранее прописать в договоре).

    Когда допускается оспаривание дарения?

    В статье 181 ГК РФ указано, что отменить сделку можно, если с момента её заключения не прошло трёх лет и не более года со дня подачи иска для аннулирования дарения. Оспаривание также возможно через пять лет, когда даритель отзывает подарок, а одаряемый против и вредит здоровью первого.

    Способы оспаривания дарения

    * При незаконном оформлении дарения можно фактически ничего не делать, так как без госрегистрации договор считается незначительной бумагой, а квартира является собственностью дарителя.

    * При недееспособности дарителя оспорить договор можно через суд, подав иск. Кроме заявления дарителю понадобятся документы-доказательства его невменяемости на момент совершения сделки – это может быть медсправка и т.д. Если иск удовлетворят, дарителю придётся покрыть траты одариваемого, которые были совершены вторым, пока он владел квартирой.

    * При ненадлежащем использовании жилых помещений и если жизни дарителя или его родным угрожала опасность со стороны одариваемого, снова нужно писать иск и указывать в нём свою просьбу об отмене договора на таком-то основании (кроме реквизитов договора в заявлении описывается ситуация). Кроме иска в районный суд нужно подать паспорт заявителя, доказательства обстоятельств.

    Читайте так же:  Вопросы по санминимуму до детских учреждений

    Судебная практика оспаривания и отмены сделки дарения

    Дарение представляет собой сделку, заключающуюся в безвозмездной передаче другому лицу (одаряемому) прав, вещей или освобождении его от обязанностей. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка дарения может быть признана оспоримой или ничтожной. Оспорить сделку в суде можно по основаниям ст. 578 ГК РФ. Подать иск вправе представитель одной из сторон соглашения или заинтересованное лицо.

    В число лиц, имеющих право на оспаривание дарения, входит один из супругов, если была подарена вещь, находящаяся в общей супружеской собственности. Согласно ст. 253 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано или подарено только при согласии всех собственников. Также основанием недействительности сделки служит непонимание гражданином сути совершаемых им действий (ст. 177 ГК РФ). Под действие статьи попадают не только недееспособные лица, но и граждане, находившиеся в момент совершения сделки в состоянии, мешавшем понимать происходящее.

    Учет мнения супругов при дарении имущества, являющегося общей совместной собственностью

    Исходя из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.

    В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст. 35 СК РФ следует, что каждый из супругов вправе распоряжаться совместной собственностью без получения на это согласия второго супруга. Указанная статья содержит следующие положения:

    • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
    • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
    • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
    • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

    У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

    Отмена сделки, при совершении которой даритель не осознавал значения своих действий

    Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

    Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

    Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

    В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

    Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

    Дарение как притворная сделка

    Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.

    Если недействительной была признана только часть сделки, то другие ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения недействительных частей. Например, можно подарить часть имущества, указанного в договоре, в то время как дарение другой части было признано недопустимым.

    Проблема сохранения за дарителем права пользования подаренным имуществом

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.

    Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

    Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

    Заключение

    Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

    Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

    Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

    – Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

    Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

    Читайте так же:  Денежное вознаграждение за орден андрея первозванного

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

    Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

    Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

    При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

    [1]

    Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

    Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

    Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

    Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

    Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

    Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

    Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

    [2]

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Источники


    1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

    2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

    3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
    Анулироквание дарения квартиры прописан инвалид
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here