Безналичный платёж от собственника в тсж

Особенности решения вопросов по теме: "Безналичный платёж от собственника в тсж". Здесь вы найдете полное описание темы и советы профессионалов. Если у вас имеются нюансы на счет которых нужна консультация, то обращайтесь к дежурному сотруднику.

Суд обязал управляющую компанию обеспечить принятие оплаты за жилищно-коммунальные услуги посредством наличной денежной формы в кассу и без комиссии

5 июня 2018 10:07 | защита прав потребителей

[1]

Управление Роспотребнадзора по Кировской области (далее – Управление) приняло участие по ст.47 Гражданского процессуального кодекса РФ в рассмотрении гражданского дела по иску потребителя к ООО «ЖЭУ «Апрель» (далее – общество, исполнитель, управляющая компания) о защите прав потребителей.

Как следует из материалов дела, в конце мая 2017 года потребитель обратилась в бухгалтерию ООО «ЖЭУ «Апрель» в целях оплаты предоставляемых управляющей компанией коммунальных услуг за апрель месяц. Ей не удалось это сделать, так как ответчик отказался принимать оплату по причине отсутствия кассового аппарата. Также в бухгалтерии ответчика ей пояснили, что оплачивать коммунальные услуги в кассе ООО «ЖЭУ «Апрель» более она не сможет, так как ответчик отказался от использования кассового аппарата, а оплата производится только в банкоматах с комиссией 1%. Посчитав это навязыванием дополнительных расходов, истец обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала обеспечить оплату коммунальных услуг без комиссии. Ответчик проигнорировал претензию. Ответ получен не был, оплата коммунальных услуг без комиссии обеспечена не была.

Согласно ч.ч.4, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматели жилых помещений по договору социального найма и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которых осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.15 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Частью 1 ст.140 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что платежи на территории РФ осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Согласно п.п.1, 5 ст.16.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон), продавец (исполнитель) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя. Продавец (исполнитель) несет ответственность за возникшие у потребителя убытки, вызванные нарушением требований п.1 ст.16.1 Закона.

В п.2 данной статьи указано, что оплата товаров (работ, услуг) может производиться потребителем в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем расчетов через субъекты национальной платежной системы, осуществляющих оказание платежных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 4 ст.37 Закона предусмотрено, что при использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с ч.ч.2, 7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 названной статьи и ст.171 ЖК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 354), плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно п.65 Постановления № 354, потребитель вправе по своему выбору: оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства РФ и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг; вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Читайте так же:  Как узнать осудили человека или нет

Расходы по оплате услуг банка не являются обязательными для собственников жилых помещений по содержанию общего имущества многоквартирных домов в силу положений действующего жилищного законодательства РФ.

Из совокупного анализа положений ст.ст.154, 155 ЖК РФ, п.63 Постановления № 354, ст.ст.16.1, 37 Закона следует, что потребители вправе уплачивать коммунальные платежи наличными денежными средствами без комиссии, в том числе путем внесения наличных денежных средств непосредственно исполнителю.

С учетом всех обстоятельств дела, в том числе заключения Управления, Ленинским районным судом г.Кирова вынесено решение об удовлетворении исковых требований потребителя, согласно которому, на общество возложена обязанность обеспечить принятие оплаты содержания жилья и коммунальных услуг путем принятия наличных денежных средств в кассу ООО «ЖЭУ «Апрель» без комиссии. Также, с ответчика в пользу потребителя взысканы: уже удержанная комиссия при оплате содержания жилья и коммунальных услуг и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

[2]

Оплата коммунальных услуг в товариществе собственников жилья: нюансы и правила осуществления

Товарищество собственников жилья выступает как управляющая организация для имущества многоквартирных домов. Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации на ТСЖ может быть возложена обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе для обеспечения коммунальных нужд того дома, в котором такая организация осуществляет свою деятельность.

Однако в связи с последними изменениями действующего законодательства существует вопрос о том, какие права и обязанности в целом существуют у товарищества собственников жилья в сфере коммунальных услуг, в том числе если ТСЖ выступает в качестве посредника между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

Какие права есть у ТСЖ в рамках оказания коммунальных услуг?

Так как создание товарищества собственников жилья является необходимостью выбора варианта управления общим имуществом и территориями в многоквартирном доме, то встает вопрос: какие права в отношении коммунальных услуг есть у такой управляющей организации? Такой вопрос является очень острым, так как последние изменения в жилищном законодательстве, произошедшие после ноябрьских инициатив 2017 года Президента Российской Федерации, сделали своей целью изменение действующей системы взаиморасчетов между потребителями ресурсов и коммунальных услуг и их поставщиками в лице ресурсоснабжающих организаций.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: +7 (800) 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время товарищество собственников жилья в лице его уполномоченных сотрудников имеет право:

  • проверять внутриквартирные приборы учета (но только в том случае, если речь идет о тех домах, где установлены и общедомовые приборы учета, а такие проверки имеют своей целью выявить должников или лиц, потребляющих те или иные ресурсы незаконно);
  • собирать взносы на капитальный ремонт дома (если такое право было предоставлено созданному товариществу в рамках решения о его создании и утверждении перечня действий, которые данная управляющая организация может осуществлять);
  • в случае выявления должников по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт выступать истцами в суде, если речь идет о наличии задолженности минимум за двенадцать месяцев (до формирования задолженности на такой срок конфликтная ситуация должна разрешаться путем досудебного урегулирования);
  • если право на сбор средств на капитальный ремонт дома передано путем вынесения соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме товариществу собственников, ТСЖ имеет право начислять пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, если возникнет задолженность у кого-то из собственников в размере, рассчитанном в соответствии со специальными формулами.

Как происходит оплата коммунальных услуг?

В качестве вариантов для оплаты следует рассматривать:

  • безналичную оплату полученных услуг на основании договора с товариществом путем перечисления денежных средств на специальные счета, с которых в последующем осуществляется перевод денежных средств ресурсоснабжающим организациям;
  • оплату услуг с помощью внесения необходимой оплаты путем использования наличных платежей в кассу товарищества;
  • непосредственное перечисление денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключения прямого договора между потребителем тех или иных коммунальных услуг и их поставщиками.

В случае если выбор собственников помещений в многоквартирном доме пал на ТСЖ как на посредника в перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациям, в товариществе должны быть заведены специальные счета, с которых денежные средства будут переводиться конкретному поставщику коммунальных услуг и ресурсов. При этом в соответствии с положениями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товарищество собственников жилья не имеет права перераспределять полученные средства (например, средства, которые были внесены за вывоз мусора жильцами дома не могут быть переданы поставщикам электроэнергии даже в том случае, если по статье платежей за электроэнергию накопилась существенная задолженность).

Если выбор пал на самостоятельное заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, то для такого варианта предусмотрена специальная процедура.

Прямые договоры «в обход ТСЖ»

Заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, может быть осуществлено в доме, находящемся под управлением ТСЖ только в двух случаях:

  • если собственник помещения не является участником ТСЖ по своему желанию или был вынужден выйти из него по каким-либо причинам;
  • если на общем внеочередном собрании собственников помещений было принято решение воспользоваться способом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями без участия посредника в виде товарищества собственников жилья.
Читайте так же:  Действия работодателя после продления патента

Если в отношении первого варианта все достаточно просто по механизму (образовавшееся ТСЖ подает документы в каждую ресурсоснабжающую организацию о том, кто входит в состав товарищества, и в отношении кого оно будет выступать посредником, а кто из собственников помещений не вошел в состав товарищества, с кем такие организации должны заключить прямые договоры), то в отношении реализации решения собрания собственников все несколько сложнее.

Если не менее пятидесяти процентов плюс один голос из числа собственников помещений высказалось за то, чтобы заключить прямой договор, ТСЖ из числа посредников исключается.

При этом такое решение с указанием процентного соотношения и общего количества голосовавших и имеющих право на участие в голосовании должно быть оформлено в виде специального документа, который в виде оригинала и необходимого количества копий используется для дальнейшего заключения необходимых договоров. Оригинал передается в правление товарищества для внесения его в реестр документов юридического лица, а также обеспечения необходимого доступа к нему любого заинтересованного лица.

Товарищество собственников жилья в случае соответствующего решения собственников любых помещений в многоквартирном доме может выступать в качестве посредника при получении тех или иных коммунальных услуг и проведения платежей за них. Однако, если чуть более пятидесяти процентов участников ТСЖ проголосуют против того, чтобы у них был такой посредник, с товарищества полностью снимается обязанность заниматься осуществлением посреднических функций при поставках коммунальных услуг и ресурсов и их оплаты.

Кроме того, лица, которые не входят в состав товарищества, заключают все договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Если ТСЖ отказывается сложить с себя такие полномочия, участники имеют законное право подать на такое юридическое лицо в суд на основании неисполнения решения общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. В этом случае суд может вынести решение о необходимости полной ликвидации ТСЖ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

[3]

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ? Для чего они необходимы и каков порядок их открытия?

Жилищное товарищество в рамках выполнения своих обязанностей по предоставлению жителям коммунальных благ и ремонта общих помещений имеет банковские счета (согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

Счета в банке необходимы для сбора средств жильцов-потребителей услуг и распределения данных средств на нужды и цели ТСЖ, в том числе на оплату услуг поставщиков ресурсов.

В статье мы рассмотрим, для чего и что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Расчётный и лицевой счета ТСЖ – что это и в чём разница?

Расчётный счёт в ТСЖ — это банковский депозит, оформленный на конкретное товарищество собственников, для хранения финансовых средств, жилищная организация может иметь один такой счет, в то время как лицевых счетов может быть много.

Лицевые счета в жилтоварищества не являются банковскими, в отличие от расчётных, они необходимы для внутренней идентификации субъектов финансовых операций, осуществляемых ТСЖ.

В какой момент создания товарищества нужно открывать?

Депозиты, обслуживающие жилищное товарищество, могут быть открыты в течение всего существования организации, и моменты открытия каждого из них зависят от цели назначения депозитов. Всего существует три основных вида счетов жилищного товарищества, которые оно выставляет собственникам:

Расчетный банковский депозит открывается сразу после регистрации жилтоварищества в налоговом органе в качестве юридического лица и постановке на учёт в различных ведомствах, так как без данного банковского продукта правление товарищества и бухгалтерия не сможет осуществить ни одной безналичной финансовой операции.

Если общим собранием было решено доверить перечисление и обработку платежей кассовым центрам, то такие центры присваивают лицевые счета-номера жильцам и другим субъектам платежей самостоятельно после заключения договора между расчётным центром и товариществом.

Специальный счёт может быть открыт в любое время существования жилищного товарищества по решению общего собрания для хранения средств фонда капитального ремонта или иных специальных фондов (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Для чего необходимы?

Жилтоварищество как юридическое лицо использует счет учета в коммерческом банке для следующих целей:
  • сбор платежей и членских взносов жильцов по квитанциям;
  • хранение финансов ТСЖ;
  • безналичное перечисление оплаты поставщикам ресурсов;
  • оплата услуг ремонтных подрядных организаций;
  • получение субсидий из бюджета;
  • получение прибыли от хозяйственной деятельности;
  • начисление заработной платы сотрудникам.

Номер расчётного депозита указывается во всех платёжных бухгалтерских документах. Информация об операциях по нему отражает финансовое состояние ТСЖ и доступна для всех членов товарищества по запросу (пункт 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Подготовка документов

Для открытия расчётного депозита нужно предоставить в кредитную организацию следующие документы:

  1. заявление на открытие;
  2. копия устава жилтоварищества;
  3. копия свидетельства о регистрации юридического лица;
  4. выписка из протокола собрания с решением о создании товарищества;
  5. карточка банка с образцами подписей ответственных лиц и оттиском печати;
  6. справки о постановке жилтоварищества на учёт в ФСС, ПФС и ФОМС.
Читайте так же:  Денежные выплаты беременным студентам матери одиночки

Перечень ответственных лиц, уполномоченных осуществлять операции по расчётному депозиту, утверждаются на общем собрании. Обычно это бухгалтер и члены правления.

Заявление составляется по форме банка и подаётся вместе со всеми собранными документами в банк одним из уполномоченных на управление расчётным депозитом лиц.

Карточка с образцами подписей и копия устава должны быть нотариально заверены.

Заполнение заявления

Текст заявления должен быть подписан тремя лицами:

  • председателем жилтоварищества;
  • главным бухгалтером ТСЖ;
  • банковским работником, обработавшим заявку.

Обычно банковская форма заявления предоставляется правлению по электронной почте, потом распечатывается, заполняется и подписывается руководством товарищества.

При отсутствии должности бухгалтера в жилищной организации заявление подписывается только председателем, так как он уполномочен подписывать все финансовые документы (пункт 2 ст. 149 ЖК РФ).

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Пункт 2

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита.

Порядок действий

После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:
  1. выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
  2. выбор кредитной организации;
  3. сбор необходимых документов;
  4. заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
  5. заполнение и подписание заявления на открытие;
  6. обращение в банк с документами и заявлением;
  7. получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.

Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

Обслуживание

Видео (кликните для воспроизведения).

Обслуживание расчётных и специальных банковских депозитов предполагает оказание следующих услуг товариществу:

  • учёт и хранение средств;
  • выполнение поручений по перечислению средств на лицевые счета подрядных организаций;
  • формирование выписок по запросу ответственного лица;
  • приём и выдача наличных денег;
  • безналичные операции.

Все операции по обслуживанию спецсчетов осуществляются только по при предъявлении ответственным лицом выписки из протокола с соответствующим решением собрания жильцов-членов ТСЖ (пункт 4 ст. 177 ЖК РФ).

Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Когда и как происходит арест?

Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:
  1. при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
  2. по решению органов прокуратуры;
  3. по решению суда, не связанному с взысканием долгов.

Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность.

Арест счетов судебными исполнителями происходит в автоматическом режиме, путём списывания средств с организации-должника в пользу кредиторов (чаще всего таковыми являются компании-поставщики ресурсов).

Чтобы снять арест со счёта при отсутствии средств для полного погашения задолженности, необходимо вести переговоры с взыскателями о частичном погашении долга. Для этих целей часто приглашают антикризисного управляющего ТСЖ, имеющего опыт в общении с поставщиками коммунальных ресурсов по поводу реструктуризации долгов.

Специальные счета, на которых хранятся средства, собираемеые на проведение капитального ремонта, не подлежат аресту и переходят при ликвидации ТСЖ к новой управляющей организации.

Итак, ТСЖ вправе открывать расчётный счёт в банке для хранения средств собственников-членов организации и проведения безналичных оплат услуг поставщиков ресурсов и подрядных компаний. Для выполнения операций по счёту необходимо назначить ответственное лицо на собрании, обычно это бухгалтер или член правления.

Открывать расчётный счёт необходимо сразу после регистрации созданного ТСЖ в налоговом органе и получения необходимых учредительных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Онлайн-касса при приеме коммунальных платежей

Внимание!
Вступили в силу поправки, определяющие правила работы с кассами в сфере ЖКХ.
Ознакомьтесь с требования нового закона в нашей отдельной статье

Касса для ТСЖ

Разберемся, в каких случаях необходимо будет применять онлайн-кассу после 1 июля 2019 года.

Кассовый аппарат для УК

Решения под ключ для вашего бизнеса

Использование онлайн-кассы при разных способах оплаты

Оплата в офисе УК или ТСЖ
Оплата через платежного агента
Оплата через оператора банка
Оплата через онлайн-банк

Отправка чека потребителю. Способы и сроки

  • если плательщик до начала расчета предоставил номер телефона или адрес электронной почты, то УК обязана направлять ему электронную версию чека;
  • бумажный чек выдается при первом непосредственном взаимодействии клиента и владельца кассы.

Что будет если кассу не установить

Для юридических лиц минимальный штраф даже за один непробитый чек на любую сумму составит 30 тысяч рублей.

Должностные лица заплатят от 25% до 50% от непробитых сумм, но не меньше 10 тысяч рублей.

Подробнее о санкциях в нашей статье

Предприятие «Облэнергоремонт» принимало наличные платежи от населения, чеки пробивались на кассе, снятой с учета в налоговой инспекции. При проверке организация была оштрафована на 7,2 млн. рублей за неприменение кассового аппарата, главный бухгалтер получила наказание в виде штрафа 2,4 млн. рублей.

Читайте так же:  Акт возврата денежных стредст за запчасти

Предприятие обратилось с жалобой в Арбитражный суд, но он поддержал требования налоговой службы и оставил ее решение в силе.

Главному бухгалтеру штраф удалось снизить, теперь она должна выплатить 1,2 млн. рублей из собственных средств.

  1. Применение ККТ в ТСЖ и УК в 2018 году не обязательно, БСО выдавать также не нужно.Выбивать чеки при получении денег от жильцов будет необходимо с 1 июля 2019 года.
  2. Если член ТСЖ платит за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома, то кассовый чек ненужен даже после 1 июля 2019 года. ТСЖ выдает чек при приеме платы с тех жильцов, кто неявляется членом товарищества, а также если владельцы квартир платят за дополнительныеуслуги, которые не являются коммунальными платежами.
  3. С 1 июля 2019 года управляющая организация выдает чеки при получении платы закоммунальные услуги как наличными деньгами, так и «безналом». Если квартплату принимаеторганизация-агент, то чек выдает она.
  4. Штрафы зависят от суммы непробитых чеков. За нарушение накажут и организацию, и ответственное должностное лицо.

Чтобы вам проще было разобраться в вопросах применения онлайн-касс, мы подготовили подборку статей с учетом актуальных изменений законодательства и разъяснений Минфина по спорным моментам.

Самые последние новости об онлайн-кассах, изменения законодательства, актуальная информация об акциях и скидках в нашей группе ВК. Присоединяйтесь к нам!

Обязательные и дополнительные платежи ТСЖ

Многие граждане Российской Федерации, которые проживают в многоквартирных жилых домах, состоят в товариществах собственников жилья. ТСЖ является представителем жильцов в коммунальных учреждениях и через них можно решить множество проблем. Но, членство в подобной организации обязывает вносить обязательные и необязательные платежи. Многие жители интересуются, какие виды платежей существуют, обязательно ли их выплачивать и как рассчитать их размер. Далее, в статье будут детально рассмотрены данные вопросы, а также меры наказания за неуплату платежей ТСЖ.

Что такое платежи ТСЖ?

Платежи ТСЖ — это членские взносы, которые должны покрывать расходы товарищества. Их размер определяется на общем собрании жильцов и указывают в разделе Устава ТСЖ. Такие условия прописаны во 2 пункте статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жильцам многоквартирных домов также стоит знать, что учредители товарищества не имеют права покрывать коммунальные платежи из общих взносов ТСЖ. Но, задолженность службам ЖКХ или же средства на ремонт коммуникаций могут взыскаться с членских взносов в определённых случаях. Для этого необходимо принять решение на собрании жильцов дома.

Виды взносов для ТСЖ

Есть три вида членских взносов для ТСЖ относительно их предназначения:

Потребность в разовых взносах возникает в случае необходимости покрыть незапланированные расходы. Их размер также определяется на общем собрании жильцов дома. Вступительный платёж ТСЖ платится один раз в момент регистрации товарищества для того, чтобы погасить расходы на оформление соответствующих документов.

Есть ряд расходов, которые не связанных с нуждами на поддержание состояния дома. Такие затраты необходимо регулярно покрывать. К их категории относятся следующие нужды:

  • расходы на обеспечение благоустройства прилегающей территории;
  • выплата премий руководителям и сотрудникам;
  • обеспечение и пополнение резервного фонда и т.д.

Эти взносы не относятся к числу обязательных, но их лучше выплачивать. Например, деньги из резервного фонда направляются на ликвидацию последствий аварии и других непредвиденных ситуаций.

Целевой взнос

Целевой взнос — это разовый платёж. Он собирается для погашения расходов на определённую цель, например, проведение капитального ремонта помещений ТСЖ. Основные направления для целевых платежей ТСЖ следующие:

  • для косметического ремонта помещений;
  • для ремонта общих помещений;
  • для покупки нового оборудования.

Размер целевого платежа определяется относительно доли каждого участника товарищества. Также учитывается ориентировочная окончательная стоимость ремонта и другие доходы ТСЖ, которые могут частично погасить соответствующие расходы.

Вступительный взнос

Членский взнос необходимо платить один раз в момент вступления в товарищество. Он создан для того, чтобы покрыть расходы организации на её регистрации и оформление ТСЖ. Такой взнос нельзя направить на покрытие других расходов, связанных с ремонтом дома, инженерных коммуникаций и т.д.

Страховой взнос

Одним из платежей ТСЖ является страховой взнос. Он относится к категории основных, а число и периодичность его сбора прописывается в уставе Товарищества. Доли распределяются таким образом:

  • 5,1% направляется в Фонд ОМС;
  • 2,9% отдаётся Фонду социального страхования;
  • 22% в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Сумма страхового взноса делится на равные части между всеми участниками товарищества.

Членский взнос

Если квартира является членом ТСЖ, то её новый владелец автоматически вступает в товарищество. Для него возникает обязанность выплачивать членские взносы. Они направлены на погашение таких платежей ТСЖ:

  • оплату управляющему ТСЖ;
  • оплату членам контролирующей группы;
  • оплату премии рабочим, которые устраняли проблемы с коммуникациями.

Поскольку членские взносы необходимо выплачивать регулярно, их размер не превышает разовых платежей ТСЖ.

Дополнительные платежи

Иногда в процессе деятельности ТСЖ возникают проблемы, которые невозможно решить за счёт средств резервного фонда. В таком случае вводится дополнительный взнос, который выплачивается один раз. Есть ситуации, когда такой взнос необходимо внести повторно, но при этом, учредители товарищества обязаны мгновенно ввести в действие резервный фонд.

Сумма дополнительных платежей определяется в порядке, который прописан в Уставном плане. В данном случае могут брать во внимание размер доли участников, необходимую сумму для погашения и другие данные.

Резервный фонд

Многие жильцы задают вопросы о том, зачем вообще нужен резервный фонд, если есть целевые и членские взносы, а также дополнительные платежи ТСЖ. Но, без такого фонда нельзя обойтись, так как его используют для ликвидации:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • ошибок работников, которые обслуживают дом;
  • аварий в помещениях общего пользования и инженерных сетей.
Читайте так же:  Гражданство для ребенка где получить

Также в случае непредвиденного резкого роста тарифов на коммунальные платежи, за счёт резервного фонда выплачиваются возникшие неустойки.

Сумма для резервного фонда определяется для каждого ТСЖ индивидуально, но не превышает 5-10% от общей суммы расходов. Такого размер фонда хватит для того, чтобы погасить непредвиденные расходы. Когда учредители ТСЖ используют деньги резервного фонда, то его члены должны компенсировать данные расходы за счёт членских взносов.

Ресурсы для пополнения резервного фонда следующие:

  • благотворительные взносы;
  • выплаты от членов ТСЖ;
  • субсидии;
  • прибыль от сдачи в аренду незанятых помещений;
  • средства, возникшие в результате уменьшения планируемых расходов.

Резервный фонд ТСЖ находится на счету в банке, чтобы контролировать использование соответствующих средств.

Если учредители грамотно распределяют и используют все взносы, деньги из резервного фонда используются нечасто. Но, в случае срочного использования большой суммы денег из резервного фонда, необходимо как можно быстрее восстановить её размер.

Что будет, если не платить взносы ТСЖ?

Есть ситуации, когда граждане не могут или полностью отказываются от внесения платежей ТСЖ. Но, такие поступки приводят к следующим последствиям:

  • судебным процессам;
  • увеличению суммы долга;
  • частичному или полному ограничению подачи коммунальных услуг.

Уровень ответственности будет определяться исходя из размера задолженности.

В случае, когда гражданин не является членом ТСЖ, он обязан оплачивать все коммуникации, которыми пользуется в доме. Размер таких платежей указан в договоре с ТСЖ. Если жилец дома будет уклоняться от такой материальной обязанности, его ожидают такие же меры наказания, как и члена ТСЖ.

Кто должен платить взносы ТСЖ?

Среди жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос о том, кто обязан вносить платежи ТСЖ. Например, гражданин может быть просто арендатором, а не собственником жилой площади. В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны лица, которые обязаны вносить платежи ТСЖ:

  • члены ТСЖ;
  • владельцы квартир, которые не являются членами ТСЖ, но пользуются соответствующими услугами;
  • граждане, которые проживают в доме и пользуются услугами, которые оплачиваются за счёт ТСЖ.

Во 2 пункте 154 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации средства на содержание многоквартирного дома состоят из взносов членов ТСЖ. Поэтому учредители ТСЖ могут требовать погашение взносов в порядке, который прописан в Уставе.

Если граждане не являются членами ТСЖ, они всё равно обязаны оплачивать услуги согласно составленному соглашению. Но, они имеют право написать отказ от выплаты взносов, которые не распределяются на возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Есть ли возможность вернуть взносы после выхода из ТСЖ?

Когда граждан решил выйти из товарищества, у него возникает вопрос о том, можно ли вернуть внесённые платежи ТСЖ. Например, если часть взносов отправлялась в резервный фонд, а он так и не был использован. С момента выхода с товарищества для жильца аннулируется обязанность вносить платежи ТСЖ, а предыдущие выплаты вернуть он не сможет. Но, для такого правила есть ряд исключений:

  • необходимые услуги так и не предоставили;
  • были выявлены нарушения в процессе сбора платежей;
  • зафиксировано нецелевое использование денежных средств.

В таких случаях можно подать иск о взыскании платежей ТСЖ, которые уже были внесены. Для этого жильцу необходимо запросить выписку в бухгалтерии ТСЖ и смету, которую утвердили на собрании членов товарищества.

В статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации прописано, что член ТСЖ имеет право запросить в бухгалтерии документы о движении средств организации. Если на такой запрос ответят отказом, член ТСЖ должен обратиться в жилищный надзор с жалобой.

Любые платежи ТСЖ указаны в Уставе организации или же оговорены на собрании членов товарищества. Уклонение от выплаты взносов может считаться нарушением закона и влечь за собою все вытекающие последствия. Если член ТСЖ подозревает учредителей организации в неправомерности их действий, он имеет право подать на них иск в суд или жилищный надзор.

Как рассчитать размер взноса?

Точно определить сумму каждого платежа для ТСЖ невозможно. Но, члены товарищества могут сориентироваться самостоятельно, если им станут известны факторы, которые учитываются при определении размера взносов. К их числу относится информация:

  • о количестве членов ТСЖ;
  • о количестве квартир в доме;
  • о перечне текущих расходов;
  • о нюансах, которые прописаны в Уставе товарищества.

Иногда размер взноса определяется на основе количества жильцов и делится между ними на равные части, иногда на его расчёт влияет размер жилплощади члена товарищества. Например, для жильцов дома, который находится в Средней полосе, взносы будут меньше, нежели в доме Крайнего Севера.

Размер взносов прописан в Уставе и определяется на общем собрании членов товарищества. Жильцы, которые не входят в ТСЖ, платят сумму, которая зависит от всех услуг и действий, перечисленных в соглашении. Детальная информация также прописана в квитанции на оплату услуг.

Видео (кликните для воспроизведения).

Регулярные платежи погашают каждый месяц или квартал. Дополнительные взносы уплачиваются между периодом получения квитанции и сроком, установленным учредителями ТСЖ.

Источники


  1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  2. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
Безналичный платёж от собственника в тсж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here