Дду обменять квартиру на большую

Особенности решения вопросов по теме: "Дду обменять квартиру на большую". Здесь вы найдете полное описание темы и советы профессионалов. Если у вас имеются нюансы на счет которых нужна консультация, то обращайтесь к дежурному сотруднику.

Обмен и взаимозачет

С помощью обмена вы можете улучшить или изменить жилищные условия, переехать в новую квартиру сразу же с продажей старой.

Вы выбрали квартиру в новостройке, но для ее покупки необходимо продать имеющееся жилье? Мы в кратчайшие сроки проведем эту сделку, зарезервировав понравившийся вариант за вами. Продажа и покупка пройдет одновременно.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора и бронирование квартиры в новостройке.

Профессиональный анализ рынка для определения конкурирующей стоимости. При оценке учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

Организация предпродажной подготовки.

Организация показов и торгов, ведение переговоров.

Проверка на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Принятие аванса. Организация сделки. Подготовка ДДУ, согласование с застройщиком. Одновременное подписание договоров по отчуждению имеющейся квартиры и покупке квартиры в новостройке.

Деньги, полученные за реализуемую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке.

Хоум-стейджинг — предпродажная подготовка квартиры, которая позволит привлечь наибольшее количество покупателей.

Представим вашу квартиру в наиболее выгодном свете, подчеркнув все достоинства.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства. При наличии несовершеннолетних сособственников привлекаются органы опеки, а это вообще “припев от другой песни”. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников. И это не считая того, что у каждой квартиры свои документы, вносящие определенные изменения в схему реализации обменной цепочки», – объясняет Людмила Ермолаева. Новая квартира – с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру – продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме. «Можно приобрести квартиру своей мечты на стадии строительства.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

  1. Если покупатель заключает с прорабом юридическое соглашение о долевом строительстве на приобретение квартиры в будущем новострое, а после окончания строительных работ и введения дома в эксплуатацию хочет поменять квартиру в том же доме на другую, сможет ли он осуществить желаемое, при этом не регистрируя свои права на собственность конкретного жилья?

— Нет! По законодательству любые махинации с квартирой, в частности продажа или обмен, могут осуществляться только после проведения государственной регистрации права собственности на жилье.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. В этом случае дольщики обязаны внести доплату за «лишние» квадратные метры.

Проблема № 3. Невозможность расторжения договора долевого участия Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор. Что должен содержать договор долевого строительства, чтобы риски дольщика по этой проблеме были сведены к минимуму: Пункт «Условия расторжения договора» должен быть максимально подробным — он должен содержать возможные причины и инициаторов расторжения.

Условия подписания соглашения о расторжении должны содержать: обязательства сторон по подписанию, срок возврата и объем денежной суммы к возврату дольщику.

Поменять квартиру в процессе строительства — докупить метры

  • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению.
    Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.
  • — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Как оформить сделку с застройщиком, по обмену купленной квартиры с доплатой?

Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует. Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон.

Заключение предварительных договоров долевого участия — в этом случае возможен срыв сроков заключения основного договора. Возмездный договор купли-продажи недвижимости — подписание такого документа влечет за собой налоговые последствия для дольщика, которого также могут привлечь к административной ответственности за нарушение закона № 241-ФЗ о долевом строительстве.

Как переехать в квартиру побольше

И в довершение всего обе квартиры должны иметь равное количество сособственников (доля меняется на долю)», – поясняет Людмила Ермолаева. Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру – продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе.

« Представьте себе, что тот, кто хочет купить вашу квартиру, продает свою и добавляет ипотечный кредит. Те, кто продает вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться.

Так формируются цепочки.

Смена квартиры в долевом строительстве

При этом мы гарантируем полный возврат денежных средств, внесенных по договору долевого участия, в случае если клиент передумал продавать свое жилье или оно не нашло своего покупателя в установленный срок», – поясняет Михаил Гущин. Район меняют нечасто По данным агентства «Петербургская Недвижимость», 3/4 сделок по обмену квартир внутри одного класса жилья происходит в пределах одного района города. «Покупатели хотят поменять квартиру, улучшив свои жилищные условия, при этом не меняя привычное окружение. Размер доплаты в случае обмена квартир в домах “новой вторички” составляет не менее 1,5 млн рублей, а, к примеру, в случае обмена жилья в домах категории “старая панель” – 1 млн рублей и выше», – утверждает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.

Читайте так же:  Дополнительная пенсии шахтеров в россии

После продолжительных переговоров по телефону с представителями застройщика ситуация на данный момент такая: Застройщик признает за собой косяк, но переделывать они сейчас ничего не будут, так как переделывать нужно как минимум окна во всех квартирах в нашем стояке, естественно, это дорогостояще для них. Мы им предложили предоставить нам вместо нашей квартиры точно такую же, но в другом корпусе(второй корпус сдавался позже и ключи там еще не выдают — это как бы уже ущемляет наше положение) — во втором корпусе свой косяк они исправили и окна там нормальных размеров.

Но тот корпус ближе к набережной и квартиры считаются, видимо, видовыми, поэтому они подороже. Либо нас устроит вариант на квартиру в нашем корпусе большей площади с доплатой за доп метры. Так как нашей площади квартиры в нашем корпусе все с дефективным окном.
Затянувшееся строительство или общая ситуация в стране, повлекшие резкое удорожание стоимости строительных материалов или иных необходимых для постройки объекта работ и услуг. Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату. Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного. Незавершенное строительство — если застройщик не справился со своими обязанностями, то власти муниципального образования имеют полное право передать строительство другой компании.

Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат. Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией.

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Законодательство по защите прав потребителей может применяться в суде только в случаях, когда отсутствие корыстных целей покупателя доказано при рассмотрении следующих вопросов: имеет ли гражданин другую жилую недвижимость; каков состав его семьи; какова площадь жилья участника долевого строительства, которую он и его семья занимали ранее; нуждается ли он в улучшении условий проживания и состоит ли на учете. Но и даже в случае судебных решений в пользу дольщика, никто не гарантирует, что он может получить свои средства или квартиру, так как застройщик может оказаться банкротом или проходить соответствующую процедуру. Чтобы риск оказаться в числе обманутых дольщиков был минимальным, граждане должны знать о проблемах, имеющихся при заключении договоров долевого участия. Итак, с какими проблемами может столкнуться дольщик при ожидании жилья, за которое он уже отдал свои деньги? Проблема № 1.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Двойная продажа жилья Редко, но встречаются случаи, когда на одну и ту же квартиру заключаются несколько (чаще два) договоров долевого строительства, и узнать о существовании друг друга дольщики могут только при регистрации прав собственности. Причины возникновения проблемы: Незнание гражданами юридической подоплеки договоров долевого строительства. Все договоры такого вида в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в соответствующих органах — тогда риск возникновения такой проблемы будет сведен к минимуму.

Недобросовестность застройщика, который заключает договор с несколькими дольщиками (без соответствующей регистрации) или же расплачивается квартирами, уже обремененными обязательством, с поставщиками строительных материалов или субподрядными организациями. Эта причина является мошенничеством. Проблема № 6.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Образец нотариального согласия дольщика на смену застройщика составляется новым девелопером совместно с юристом и предоставляется всем обладателям договора долевого участия на подпись. При смене застройщика в строительстве могут возникнуть проблемы из-за отсутствия действующего и актуального разрешения на строительство. В такой ситуации застройщику придется улаживать этот момент в местных муниципальных органах, отвечающих за выдачу разрешения.
Такое обычно происходит, если старый застройщик довольно сильно просрочил дату сдачи новостройки. Мы рекомендуем дольщикам проверить наличие разрешения на строительство и не подписывать никакие документы в случае его отсутствия. Права дольщика Если дольщик столкнулся с ситуацией смены застройщика – ключевое, что он может сделать – это проконтролировать ситуацию.

Важно, чтобы переуступка права на его долевое имущество не была передана без его ведома.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

В такой ситуации нужно смотреть на каждый конкретный случай. Если вы не подписывали договор переуступки – можно идти в суд. Если подписали – нужно изучать содержащиеся в нем пункты, так как если он основан на финансовом оздоровлении объекта, то включить туда требования доплаты – законно.

Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно. 5. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить её на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое.Банк даст своё согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

Обмен одной квартиры купленной по дду на другую квартиру как составить заявление

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё. В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ. То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как составить договор ДДУ. Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием:

  • Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире (точный адрес расположения, технические характеристики).
  • Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры.
  • Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры.
  • График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья.
  • Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение.
Читайте так же:  Выход на больничный с последующим увольнением

Правильно оформленный договор – гарантия защиты от различных неприятных сюрпризов в процессе завершения сделки.

Как поменять квартиры по дду с мат.капиталом

В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3. Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

ДДУ (договор долевого участия) – вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

  • «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

[1]

Как разделить квартиру, купленную по дду в москве?

Положениями ст.19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что лица, которые могли по закону приватизировать жилую недвижимость, но отказались от этого, имеют на нее право пользования. Это право сохраняется за ними и после расторжения брака.

Раздел имущества после развода – сложная процедура. Чтобы не стать жертвой недобросовестного поведения другого супруга, рекомендуется прибегать за защитой имущественных интересов к услугам профессиональных юристов.
Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов. В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п.

2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений. В 34 статье Семейного Кодекса РФ указано, что все имущество, которое нажито супругами в браке, принадлежит им на равных условий.

Применительно к рассматриваемому случаю – вся приобретенная в браке недвижимость при разводе должна делиться на две равные части. Это справедливо и для квартиры, купленной по ДДУ. Важно знать! Правило не зависит от того, из чьих заработанных в период супружества средств оплачивался договор, работали оба супруга или только один из членов семьи.

Частные случаи раздела квартиры, купленной по ДДУ Суд может сделать отхождение от этого правила на основании доказательств, что один из членов семьи вел аморальный образ жизни, своим поведением ухудшал материальные условия семьи.
Квартира по ДДУ могла приобретаться в гражданском браке, оплачиваться в этот период из совместных средств обоих претендентов на это жилье. По общему правилу, на нее имеет право тот, на кого заключен договор.

Другому лицу предстоит доказывать в суде, что в этот период велось совместное хозяйство, недвижимость оплачивалась из его средств. Раздел приватизированной квартиры, купленной по ДДУ Законом охраняется право частной собственности, которое распространяется на приватизированную квартиру, приобретенную по ДДУ.

Если условия соглашения выполнены, ее покупатели имеют право зарегистрировать на нее право собственности. В результате квартира может оказаться приватизированной, например, одним из супругов. Означает ли это, что она принадлежит только ему и разделу не подлежит? Нет, не означает.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст.

  • Изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
  • Внесение изменений в планировку здания в одностороннем порядке застройщиком (изменение количества этажей, комплектации квартиры, отделочные работы и т.д.).

Эти риски можно свести к минимуму, если особенно внимательно читать текст соглашения перед его подписанием. Но ДДУ предполагает наличие других рисков, которые не могут быть ликвидированы вниманием к договору:

  • Замораживание строительства (как правило, в случае банкротства застройщика).
  • Обременение на жилье – его возникновение возможно, если застройщики привлекают для строительства не только деньги дольщиков, но и кредитные средства.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика. Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности.

После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Обмен и взаимозачет

С помощью обмена вы можете улучшить или изменить жилищные условия, переехать в новую квартиру сразу же с продажей старой.

Улучшим жилищные условия при помощи обмена квартир. Решим задачи любой сложности: опека, ипотека, материнский капитал, залоговое имущество. Продажа вашего и покупка нового проверенного жилья состоится в один день. При альтернативе получите кэш-бек.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

Читайте так же:  Если не предъявив документов задерживает омон

Профессиональный анализ рынка для определения лучшей цены. Учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

Организация предпродажной подготовки Вашей квартиры. Эффективная рекламная компания. Организация показов и торгов, ведение переговоров.

Поиск подходящего варианта по эксклюзивной базе клиентов, а также в открытых источниках объектов недвижимости Москвы и Московской области. Проведение торгов и проверка на легитимность правоустанавливающих/правоподтверждающих документов.

Заключение договоров с каждой стороны о намерении продать и купить квартиры. Сбор необходимых документов по продаваемому варианту. Экспертиза приобретаемого жилья на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверка собственников и лиц, имеющих отношение к данному объекту, на исключение всех видов обременений. Организация покупки и продажи в один день.

Организация и проведение безопасных взаиморасчетов, учитывая всю «цепочку» сделок.

Поменять квартиру на другую у застройщика ипотека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Поменять квартиру на другую у застройщика ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как я уже и писала, у меня были такие стартовые условияя: год работы по трудовой, 24 года, оклад 30 тысяч + 15 тысяч премия (это уже с учётом ндфл). Кредитной истории нет, имущества/недвижимости в собственности нет (хаха, нечего с меня брать!), образование среднее.

К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду. В частности, по 102-ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т.д.
Можно ли как-то квартиру в ипотеке поменять на другую? Когда человек берет недвижимость в кредит, то чаще всего для него это – единственная возможность обзавестись собственным жильем. Тем не менее, со временем его финансовые возможности могут улучшиться, или же потребуется переезд, а значит, придется сменить и квартиру. Как поменять квартиру в ипотеке? Какие документы нужно собрать? Отметим, что это действие можно осуществить только в том случае, если соблюдаются определенные условия.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Видео (кликните для воспроизведения).

Положения данной статьи предписывают, что новая недвижимость становится таким же залогом, каким была предыдущая. При этом указывается, что все условия договора также действуют по отношению к новому объекту. Уже почти 8 лет выплачиваем исправно ипотеку, большую сумму кредита уже погасили. Только вот уже давно всерьез задумываемся о переезде в более южные регионы. Квартиру снимать не хотим, хотелось бы сразу приобрести там свое жилье. Возможно ли обменять нашу квартиру на равноценную в другом месте? И если она будет немного дороже и соответственно больше по площади, есть шансы произвести обмен в данном случае?

На самом же деле разница между понятиями следующая. Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке). Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Таким образом, я отсеяла огромное количество застройщиков (включая очень известные в Петербурге Норманн, Дальпитерстрой, ЛидерГрупп, ЦДС — не в обиду дольщикам и собственникам жилья у этих застройщиков). Осталось 7 застройщиков, 4 из которых сразу отсеялись из-за высокой цены (свыше 85000/метр). В итоге, у меня был выбор из 6 ЖК у 3 застройщиков. Здесь я уже расслабилась и позволила себе выбирать ЖК по планировке, месторасположению, качеству отделки от застройщика, да и вообще, по принципу нравится/не нравится. Конкретно выбор застройщика описывать не буду, подробнее о том, как я выбирала — в предыдущем посте).

Есть вопрос, буду рад, если ответит тот, у кого-то была подобная ситуация. Взяли год назад в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке. Сейчас понимаем, что места нам мало. Пожалели, что не взяли двушку в хрущевке, цены примерно одинаковы. Есть ли вариант, чтобы мы поменяли нашу однушку в новостройке на двушку во вторичке без закрытия ипотеки, то есть просто переоформить договор, поменяв условия?

Важно! Перед поиском нового жилья и подписанием любых документов заемщику следует получить предварительное разрешение от своего банка. Если этого не сделать, можно потратить силы и время впустую и получить при этом отказ.
Ипотечная квартира – это не приговор, ее можно не только продать, но и обменять на другую квартиру, оформив новый договор ипотечного займа. Главное, чтобы у заемщика была хорошая кредитная история, и новый залог отвечал требованиям банка согласно ст. 6 ФЗ № 102.

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую – читайте далее.

Выберите новый объект недвижимости. Если обмен проводится на недвижимость в другом городе, он должен быть не более чем в 1 000 км от кредитной организации.

В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. «Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость.

Банк от подобного в восторг не придет, замучит Вас бумажками в лучшем случае, просто откажет — в худшем. При этом выплывут все огрехи при проведении Вами в квартире ремонта, причем незаконной перепланировкой могут оказаться самые невинные вещи. У знакомых, например, рабочие, выравнивали стены и переборщили с грунтовкой и штукатуркой, за счет чего общая площадь квартиры уменьшилась суммарно на 50 см.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Следует понимать, что ипотеку на конкретный ЖК можно взять не в каждом банке. При выборе банка и ЖК следует об этом помнить. На сайтах застройщиков вывешен список банков, у которых можно взять ипотеку на выбранный ЖК. Что касается первого пункта, то в некоторых ситуациях банки увеличивают этот срок. Все зависит от условий предоставления ипотеки и отношений между банком и клиентом. Как переоформить ипотеку?

[3]

Ипотечное кредитование рассчитывается на длительный период времени, иногда речь идет о десятках лет. На протяжении данного срока возникают различные жизненные ситуации. К примеру заемщику требуется переехать в другой город, или возникает потребность в другом жилье. В итоге появляется вопрос, можно ли продать или обменять квартиру находящуюся в ипотеке. Решение данного вопроса зависит от нескольких факторов.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

Отметим, что при использовании такой схемы обязательно нужно заключить два договора купли-продажи – по одному на каждую квартиры. Помимо этого, новое жилье должно быть одобрено банком, поскольку на неликвидную квартиру кредит не будет выдан.
Вводные данные (действительны для большинства банков): чтобы вам была одобрена ипотека, вы должны соответствовать минимальным условиям: возраст не менее 21 (и не более 65 на момент окончания выплат), трудоустроены официально, на последнем месте работаете не менее полугода, общий стаж не менее 1 года. Зарплата белая (либо белый оклад + премия, облагаемая НДФЛ).

Читайте так же:  Добавят ли песию работающему пенсионеру

Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом. Другие используют слово «взаимозачет». Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин». В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом. Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора.

Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке

При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.

Чтобы сделка прошла без заминок, предпочтительнее обратиться к услугам надежного Агентства недвижимости (АН) – партнера банка заемщика.

Итак, мы выяснили, что обменять ипотечную квартиру можно, если договориться с банком. Для честных плательщиков это не станет проблемой. Тем не менее, как обменять квартиру в ипотеке?

Ипотечное кредитование предполагает оформление приобретаемой недвижимости в залог. Такой шаг становится ее фактическим обременением, по которому ограничиваются все возможные сделки с недвижимостью.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Как показывает практика, подобные операции для банков являются нежелательными. Тем не менее, в некоторых случаях выдается согласие. Конечно же, будут проанализированы все риски и только после этого принято соответствующее решение.

Согласно законодательству обмен ипотечной квартиры возможен. Банки однако неохотно идут на такие сделки, поскольку никакой финансовой выгоды в данных действиях не имеется. Однако такая услуга предоставляется банками в зависимости от выполнения нескольких условий:

  • большая часть ипотеки уже выплачена;
  • новый залог должен быть ниже по стоимости, нежели прежний;
  • заемщик в течение длительного времени показал себя добросовестным плательщиком без просрочек.

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме. Рассмотрим ее от и до.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо 102-ФЗ является Гражданский кодекс РФ (ст. 345). Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору. Ну уже было сказано, что можно, при соблюдении определенных условий и согласия банка, в первую очередь. Хотя на практике с этим не сталкивалась. Кроме того, вряд ли банк сохранит процентную ставку по ипотеке прежней. Скорее всего установит действующую на момент подписания нового договора. На мой взгляд, проще продать квартиру и приобрести новую по ипотеке. И дешевле и быстрее.

Проводится проверка выбранной недвижимости силами заемщика и службы безопасности банка в УК или ЖЭУ, в налоговой, ФМС, ЕГРП.

У сбербанка большой выбор новостроек по этой акции — есть и крупные надёжные застройщики, и квартиры в области, и квартиры в городе, и с отделкой, и с подготовкой под чистовую.

Можно ли у застройщика поменять квартиру на большую

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Мебель и вещи на время затянувшегося переезда также придется перевезти на съемную квартиру. Если же это невозможно, придется потратиться на аренду места на складе. По статистике, чтобы разместить скарб из стандартной квартиры достаточно 15 кв.

м. На это уйдет еще порядка 150 тысяч. За вычетом возможных расходов (в том числе около 240 тысяч за услуги риэлтора), на руках останется около 7,5 млн рублей. Этой суммы вполне достаточно для покупки квартиры с отделкой в новостройке.

Как поменять квартиры по ДДУ с мат.капиталом

Можем мы одновременно с доп.соглашением к нашему дду об изменении характеристик подать документы на регистрацию нашей старой квартиры другому человеку? т.е. мы доп.соглашением регистрируем себе другую, а нашу, в свою очередь, зарегистрируют другие люди. Это нужно по очереди делать или вместе можно?

01 Ноября 2019, 12:48 574 ответа 169 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации юрист, г. Махачкала Общаться в чате Да, такое возможно.

Вы с застройщиком меняете свой ДДУ, практически одновременно, как зарегистрируют изменения, застройщик заключает договор на вашу прежнюю квартиру.

yurburo61.ru

«Это имеет смысл только при отсутствии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних или если есть родственники, которые готовы их зарегистрировать (прописать) в своем жилье.

При осмотре квартиры перед подписанием акта передачи оказалось(произвели замеры), что размер окна в жилой комнате не соответствует санитарным нормам, оно значительно меньше, вообще очень маленькое. Написали письмо об этом застройщику с просьбой устранить данное нарушение и еще в мосстройнадзор заявку.

Как оформить сделку с застройщиком, по обмену купленной квартиры с доплатой?

120 юристов сейчас на сайте Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную?

И как это делается? Спасибо. 29 Января 2019, 13:40, вопрос №1120354 Елена, г. Ответы юристов (2)

    Юрист, г. КазаньОбщаться в чате Здравствуйте, если застройщик согласен, то можно. Напишите заявление застройщику. 29 Января 2019, 13:56 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо, большое за ответ! Заявление мы уже писали застройщику, но они нам ответили, что можно это сделать путем расторжения договора и за однокомнатную квартиру, при чём 1 квадратный метр стоил 60 тыс. Руб., а на данный момент 90 — у однокомнатной, а они сейчас хотят вернуть сумму по договору, а эту квартиру продать уже по новой цене. Подскажите, пожалуйста наши дальнейшие действия. 29 Января 2019, 14:27

[2]

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. КазаньОбщаться в чате К сожалению, если застройщик не согласен, то ничего не сделать. Даже суд не обяжет собственника-застройщика дать согласие на обмен однокомнатной на двухкомнатную. Застройщик-собственник-продавец и имеет право сам диктовать условия покупки, а ваше дело уже соглашаться или нет. 29 Января 2019, 14:31 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
    • 17 Мая 2019, 12:22, вопрос №1254645
    • 27 Апреля 2019, 13:19, вопрос №1622821
    • 16 Марта 2019, 07:11, вопрос №1181985
    • 28 Ноября 2015, 11:39, вопрос №1054356
    • 27 Июля 2019, 17:04, вопрос №1327887
    Читайте так же:  Единовременные выплат с материнского

    Можно ли поменять квартиру у застройщика

    Так как Вы уже подписали акт-приема передачи, то поменять квартиру уже не сможете.

    Операция может включать в себя следующие этапы:

    • Подписание договора купли-продажи.
    • Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
    • Снятие обременения с квартиры.
    • Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
    • Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.

    Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.

    Можно ли обменять квартиру в новостройке у застройщика

    Оглавление: Пожалуйста, не кидайте тапками:) Застройщик на это не пойдет скорее всего.

    По поводу штрафов да, там боле миллиона рублей. Попытка не пытка.хотела услышать мнение людей, а лучше юристов, которые эти договора прочли и все поняли:) По поводу штрафов да, там боле миллиона рублей.

    Попытка не пытка.хотела услышать мнение людей, а лучше юристов, которые эти договора прочли и все поняли:) Для Абсолюта абсолютно невыгодно терять кучу времени и человеко-часов на переоформление бумаг. (Расторжение договора, перевод денег вам, заключение еще пары договоров о бронировании, и тп.) А если вы в какой-то момент вообще откажитесь от покупок в ПБ?

    Взаимозачет (если просто доплачиваете) тут не прокатит, схема весьма непроста. По поводу штрафов да, там боле миллиона рублей.

    Попытка не пытка.хотела услышать мнение людей, а лучше юристов, которые эти договора прочли и все поняли:) 1) Ставить конкурентную цену. 2) Проводить огромную рекламную кампанию.

    Потратить, например, 10-20 тыс на выдержку предложения в топах всех известных сайтов. Постоянно работать в этом направлении ища эффективные способы продажи. Все в ваших руках + переговоры.

    Нет, так как квартира находится в залоге у Банка и без согласия Банка Вы такой договор заключать не вправе до полного погашения ипотеки. На что обменять? На другую квартиру или на такую же квартиру по ДДУ в другом доме.

    Уточняйте ваш вопрос, пожалуйста.

    И причем здесь цессия (кто кому должен). Квартира с неустранимым дефектом.

    Поменять на аналогичную, в этом же доме, только этажом ниже. У застройщика такая же в собственности.

    Вот и хотим с ним обменяться. Банк вроде бы готов рассмотреть смену залога, но пройдет ли этот договор, есть ли какие нюансы. Нужно согласие и Банка и Застройщика.

    Смена будет не только залога, но и Заемщика в Банке, если кредит не погашен. Нужно проверять чистоту квартиры Застройщика. Доброго времени суток! Если стороны не возражают, то обмен возможен.

    Главное чтобы банк и застройщик дали свое согласие. При этом новая квартира оценивается в 6,7 миллионов рублей, соответственно сумма доплаты составит 2,2 миллиона рублей.

    Именно поэтому многие девелоперы создают специализированные структуры, которые занимаются реализацией приобретенного в рамках программы trade-in вторичного жилья.

    Все что требуется от покупателя недвижимости в новом доме, это выбрать подходящий вариант и предоставить документацию подтверждающую право владения вторичным жильем. Мы стремимся стать одним из лидеров на рынке оказания услуг в сфере недвижимости, поэтому большое значение в своей деятельности мы уделяем вопросам качества. Пожалуйста, оставьте отзыв о нашей работе.

    WWW.NDV.RU — Агентство недвижимости НДВ Москва. © NDV, 1997-2019 гг.

    Можно ли у застройщика поменять квартиру

    Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату. Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного.

    Незавершенное строительство — если застройщик не справился со своими обязанностями, то власти муниципального образования имеют полное право передать строительство другой компании. Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат.

    Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией.

    Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно.

    Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

    Недорогое жилье в Москве можно арендовать примерно за 30 тысяч рублей в месяц.

    Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами: Если у собственников нет опыта в самостоятельном определении разницы, за помощью они могут обратиться к оценщику или к риелтору. Одну квартиру на две Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два.

    Это называется «размен». Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.

    Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий: продажа квартиры большим метражом (купля-продажа); покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

    Можно ли у застройщика поменять квартиру

    Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок.

    В этом случае дольщики обязаны внести доплату за «лишние» квадратные метры.

    Проблема № 3. Невозможность расторжения договора долевого участия Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор.

    Что должен содержать договор долевого строительства, чтобы риски дольщика по этой проблеме были сведены к минимуму: Пункт «Условия расторжения договора» должен быть максимально подробным — он должен содержать возможные причины и инициаторов расторжения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Условия подписания соглашения о расторжении должны содержать: обязательства сторон по подписанию, срок возврата и объем денежной суммы к возврату дольщику.

    Источники


    1. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.

    2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
    4. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
    5. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
    Дду обменять квартиру на большую
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here