Делится тс по наследству в долях

Делится тс по наследству в долях

Порядок раздела наследства регламентируется нормами Гражданского кодекса – его 1165 – 1170 статьями. Наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников. Раздел данной собственности в течение трех лет с открытия наследства возможен в соответствии с нормами 1165, 1166, 1167, 1168, 1169, 1170 ст. ГК РФ. По истечении трех лет, имущество делится в соответствии с правилами раздела общей долевой собственности (252 ст. ГК РФ), с учетом ст. 1165 и 1167 ГК РФ.

Разделить имущество наследники могут, заключив соглашение о разделе наследства или в суде, если между ними есть разногласия. При этом нужно учитывать, что если в наследственную массу входит недвижимое имущество, его раздел допускается только после того, как все наследники получат у нотариуса Свидетельство о наследстве. Движимое имущество можно поделить и до получения документа, подтверждающего право на наследство.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника, раздел имущества не может быть произведен до его рождения.

Преимущественное право на неделимые вещи

Часть наследников имеет некоторые преимущества при разделе имущества. Это касается права на вещи и имущество, которые физически невозможно разделить между всеми претендентами. Получить данную вещь в свою собственность могут:

• Наследники, обладающие общим правом собственности совместно с наследодателем;
• Наследники, постоянно пользовавшиеся имуществом при жизни наследодателя, при отсутствии лиц, которые были собственниками этого имущества совместно с наследодателем;
• Наследники, проживающие в неделимом жилом помещении, если они проживали там до смерти наследодателя и не имеют другого жилья. Претендовать на недвижимость они также вправе только при отсутствии лиц, являющихся собственниками данного жилого помещения совместно с наследодателем;
• На предметы домашнего обихода и обстановки имеет преимущественное право тот наследник, который проживал совместно с наследодателем.

Данные лица имеют право на отказ от своего преимущественного права. В этом случае применяются общие правила раздела наследства. В случае если один из наследников использует свое преимущественное право, остальные должны получить компенсацию в соответствии со ст. 1170 ГК РФ. Несоразмерность долей в наследстве устраняется передачей остальным наследникам части имущества из состава наследственной массы или выплатой им соразмерной стоимости их доли денежной компенсации. Если наследник, претендующий на преимущественную долю, не может компенсировать остальным ее стоимость, суд имеет право отказать в передаче ему имущества в полном объеме.

Соглашение о разделе наследства

В случае если наследники решили в добровольном порядке разделить имущество, по соглашению о разделе наследства они вправе отойти от принципа равенства долей. Соглашение, предусматривающее передачу всего имущества одному из наследников с выплатой остальным денежной компенсации, считается разделом наследства только в том случае, если он наделен преимущественным правом в соответствии со ст. 1168 и 1169 ГК РФ.

При заключении соглашения нужно учитывать права несовершеннолетних, недееспособных и нетрудоспособных лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. При этом необходимо уведомить органы опеки и попечительства о разделе наследства.

Что нужно, чтобы разделить наследство через суд?

При наличии споров между наследниками, необходимо подать исковое заявление о разделе наследственного имущества. Порядок раздела наследства через суд предполагает, что судья рассмотрит аргументы всех сторон и выделит долю каждого наследника в соответствии с законом. Частой причиной обращения в суд является оспаривание преимущественного права одного из наследников. Исковое заявление о разделе должно соответствовать нормам ГПК РФ, к нему прилагаются все документы, подтверждающие право на наследство.

Мы поможем в разделе наследства

Юристы компании «Альфагрупп» проанализируют Вашу ситуацию и определят, на какую часть наследства Вы можете претендовать. Наши юристы помогут Вам решить конфликт в досудебном порядке и достичь договоренности с другими наследниками, грамотно составят соглашение о наследстве с учетом Ваших интересов. Если мирно договориться не получается, мы полностью возьмем на себя решение конфликта в суде – от составления судебного иска до процедуры оформления права на собственность. Участие наших квалифицированных юристов в судебном процессе позволит значительно увеличить шансы на положительное решение суда.

Гарантии успеха

Мы никогда не даем 100% гарантии того, что Ваше дело закончится успехом. Наследственные дела – одна из самых сложных отраслей права и некоторые факторы, влияющие на решение судьи, мы изменить не можем.

Но мы гарантируем:

• Профессиональный подход к решению Вашего вопроса;
• Помощь опытных специалистов по гражданскому и наследственному праву;
• Детальное изучение всех материалов дела и подбор оптимальной тактики ведения дела в суде;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Стоимость наших услуг

Цена на наши услуги зависит от сложности Вашего дела и определяется после консультации.

Как разделить машину по наследству

Для того чтобы у наследника возникло право собственности в отношении ТС необходимо:

• Осуществить вступление одним из способов.
• Оформить свидетельство о праве на принятие наследства.
• Осуществить государственную регистрацию ТС в ГИБДД.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен.

Порядок и особенности наследования автомобиля

Особенно актуальным становится такой вопрос, когда в качестве наследуемого имущества выступают деньги или иные ценные вещи, при этом наследодатель не оставил завещания.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследование машины несколькими наследниками Зачастую наследство достается не одному, а нескольким людям, в подавляющей массе ситуаций относящимся к одной очереди. По законодательству любое наследство делится в равных долях, машина не исключение. Однако чисто технически, это довольно затруднительно, так как существовать она способна только в целом виде.

Заявителю потребуется приложить свидетельство о смерти, справку с последнего места жительства, ПТС на автомобиль и завещание или свидетельство родства. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию, помогающую установить права претендентов. В вопросах наследования автотранспорта следует помнить, что одновременно приобретаются права и обязанности, связанные с собственностью.

Вступление в наследство на машину осложняется, если наследников несколько. По закону все наследники одной очереди имеют право на получение наследственного имущества в равных долях.

Как оформить автомобиль по наследству

Наследство на автомобиль после смерти владельца может быть принято в том случае, если к числу необходимых бумаг будет приложен результат проведенной оценки.

Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.

Приём автомобиля в наследство следует осуществить до истечения 6-месячного срока с момента смерти владельца, для чего нужно подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство вместе со следующим пакетом документов:

• документ, свидетельствующий о смерти владельца автомашины или о признании его погибшим;
• документ, подтверждающий родство претендента на наследство с покойным хозяином машины (свидетельство о браке, свидетельство о рождение или паспорт);
• регистрационное свидетельство автомашины, подтверждающее право собственности на неё со стороны усопшего;
• ПТС автомобиля с вписанной фамилией умершего владельца;
• документ об оценке автомобиля для вступления в наследство, в котором должна быть указана полная стоимость машины на день смерти владельца.

Это свидетельство будет являться основанием для переоформления в органах Госавтоинспекции автомототранспортного средства (автомобиля, мотоцикла и др.) на наследника (п.35 “ж” “Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения”, принятых Приказом МВД РФ от 27 января 2003 г. N 59).

На видео о наследовании машины

Для принятия наследства наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (т.е. по последнему месту жительства наследодателя) и подать заявления, указанные в п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти наследодателя).

Нужно побеспокоиться о проведении оценки заранее, так как оно потребует нескольких дней в зависимости от занятости сотрудников оценочной компании, чтобы не нарушить установленный 6-месячный срок на подачу заявления о праве наследования. Обращение к лицензированным организациям гарантирует отсутствие ошибок в документальном сопровождении и позволит избежать отказа нотариуса в выдаче свидетельства.

Например, автомобиль умершего отца может оформить на себя один из двух его детей, заплатив второму половину стоимости машины, если тот не против такого решения.

В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию.

Вступление в наследство автомобиля после смерти его владельца

Приступим. Открытие наследства происходит в день смерти гражданина. Начиная с этой даты автомобиль, принадлежащий умершему, не может использоваться, т.к. выданные ранее доверенности теряют юридическую силу. Таким образом, после смерти владельца автомобиль фактически встает на вынужденную стоянку длительностью 6 месяцев. Использоваться вновь он сможет только после регистрации на нового собственника.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство.

Как объект наследства, движимое имущество в виде автомобиля, может передаваться новому владельцу на основании завещания прежнего хозяина или по существующему наследственному праву, регулируемому Гражданским кодексом РФ. Законом установлена очередность правопреемников, имеющих право на наследование имущества покойного.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство.

О фактическом наследовании автомобиля будут свидетельствовать следующие действия преемника:

• Использование транспортного средства в личных целях.
• Обеспечение сохранности автомобиля.
• Его ремонт, проведение ТО, улучшение.
• Оплата транспортного налога, покупка топлива, оплата стоянки и других необходимых расходов.

После того, как Вы подадите заявление о принятии наследства, и наследственное дело будет открыто — нотариус даст Вам подробную консультацию о том, какие еще документы необходимы для получения Свидетельства о праве на наследство.

В каждом конкретном случае необходимо учитывать особенности получения движимого имущества в наследство. Немногие наследники имеют достаточные юридические познания и не знают, какой нормативный акт применить.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Для этого идем к ближайшему нотариусу и сдаем все эти документы. После проверки документов нотариус выдаст вам свидетельство о праве наследования. В нашем случае право наследования автомобиля. 1) Нужно оформить страховой полис ОСАГО на себя, так как старый, на покойного, утратил свою силу. Поэтому обязательно переоформляем иначе сотрудники ГИБДД, не примут у вас документы.

В отношении наследуемого транспортного средства будут действовать общие нормы права, касающиеся процедуры принятия и оформления наследства, которые необходимо соблюсти потенциальным наследникам.

Переоформить авто по наследству в гибдд

Соответственно, чтобы наследник получил права владения на движимое имущество, главной его задачей будет являться документальное оформление наследства, результатом которого станет выданное свидетельство о праве на наследство.

В жизни нередки ситуации, когда наследником является ребенок. В этом случае оформлять право на причитающуюся ребенку долю будут его родители (опекуны, попечители).

Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания.

Если, например, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.

Каким образом наследники делят имущество наследодателя?

Если наследственное имущество находится в разных местах, то местом открытия является место нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, или наиболее ценной его части.

Автомобиль, как и любое другой владение наследодателя, будет передано преемникам, которые заявили о своем наследственном праве в установленном законом порядке.

Если братья и сестры скончались или отказались от наследства, то наследуют их дети, то есть племянники и племянницы умершего.

После смерти человека его родственники или завещательные наследники принимают все имущество, которое принадлежало умершему. Среди них может быть и автомобиль.

Если претендентов на авто несколько

Касаемо наследников, то на практике они продолжают пользоваться автомобилем. Если нет других претендентов на это имущество, нет и проблем. Кроме того, нотариус до выдачи свидетельства о наследстве может выдать справку о фактическом принятии наследства. То есть автомобиль будет в руках наследника на полном законном основании.

После оценки на руки выдаётся отчёт и сопровождающие документы. Бланки должны иметь соответствующие печати, прошивку и подпись эксперта.

Меняются только органы исполнительной власти, регистрирующие соответствующую машину (Ростехнадзор, ГИБДД и проч.) Переоформление автомобиля по наследству может быть трудным или зайти в тупик в случае, когда оформляемый по наследству автомобиль не могут разделить наследники. Использование ТС без необходимых документов невозможно, поэтому в течение полугода, до передачи прав собственности другому лицу, автомобиль использоваться по назначению не может. Во время оформления наследства будущий владелец авто может осуществлять уход за ним, для поддержания в рабочем состоянии, оплачивать штрафы, сохраняя все чеки и квитанции на случай будущих разбирательств.

Именно с этой целью наследодатель составляет при жизни завещание, определяя условия и способы распределения своей собственности после смерти. Например, завещатель вправе обозначить списки достойных и недостойных наследников, а также размер их долей и условия принятия ими наследства.

В зависимости от вида наследуемого движимого имущества возникают различного рода вопросы в основном касающиеся его раздела.

Главное, с чего следует начать, это собрать документы и предоставить их нотариусу по месту открытия наследства.

Как только это произошло, все выданные на автомобиль доверенности утрачивают свою силу. Подтверждая свое согласие на получение автомобиля, иначе говоря, вступая в наследство (независимо, по закону или по завещанию), человек приобретает лишь право собственности на него. А право распоряжения он обретает лишь после оформления свидетельства, подтверждающего право на наследство.

В случае наличия нескольких наследников, при отсутствии завещания, всё имущество делится между ними в равных долях. При наличии завещания наследодателя имущество распределяется согласно его воле.

В случае, если объявятся другие претенденты на имущество, которые возражают против фактического использования авто одним из наследников, ситуация может быть разрешена в судебном порядке (см. также кто имеет обязательную долю в наследстве).

Преимущественное право при разделе наследства

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями. Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

[1]

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Автомобиль по наследству

Гражданин, владеющий автомобилем, может передать его по наследству, совершив завещание, оформленное в соответствии с правилами статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Завещатель, согласно ст. 1119 настоящего Кодекса, имеет право определить наследников и их доли в наследстве. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

При отсутствии завещания или указания в нем автомобиля транспортное средство наследуется наследниками по закону в соответствии с очередью наследования. Если доли наследников по завещанию не указаны или наследование осуществляется сразу несколькими наследниками по закону, то каждый из них получает равную долю в неделимом имуществе (автомобиле).

Основания наследования

Наследование имущества умершего, согласно действующему законодательству РФ, может происходить как по закону, так и по завещанию (при его наличии). Наследование осуществляется в соответствии с ГК РФ.

Статья 1141 ГК РФ содержит основные положения относительно наследования по закону.

• При осуществлении наследования по закону к наследованию допускаются представители очередей, определенных статьями 1142 — 1145 ГК РФ и 1148 ГК РФ.
• При отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства, права наследования получают представители следующей очереди.
• Наследники одной очереди получают равные части имущества умершего, за исключением наследников по праву представления.

Наследники по праву представления — это лица, определенные в п. 2 статей 1142 — 1144 ГК РФ. Они имеют право на получение доли в наследстве, которую не смог принять гражданин, умерший до наследодателя или одновременно с ним. Если гражданин лишен наследства или признан недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ), его потомки не могут наследовать по праву представления.

Нетрудоспособные иждивенцы умершего получают право наследовать принадлежавший ему автомобиль. Для этого, согласно ст. 1148 ГК РФ, должны быть соблюдены следующие условия:

• иждивенец, относящийся к наследникам по закону, нетрудоспособный на момент открытия наследства, не меньше года находился на содержании умершего. Он наследует с наследниками очереди, призванной к наследованию;
• иждивенец, не относящийся к наследникам по закону, нетрудоспособный на момент открытия наследства, не меньше года находился на содержании покойного и проживал с ним. Он наследует с наследниками очереди, призванной к наследованию.

При отсутствии наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы, соответствующие указанным требованиям, наследуют в качестве наследников восьмой очереди.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособный супруг наследодателя и его родители, несовершеннолетние или признанные нетрудоспособными дети, получают право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине размера доли, которую может получить данный наследник по закону. Лишить обязательной доли в наследстве может только суд.

Супруг умершего входит в число наследников первой очереди. На основании ст. 1150 ГК РФ, супруг имеет право на долю совместной собственности в случае смерти наследодателя. К совместной собственности относится и автомобиль, если он был приобретен после заключения брака, или если в него были вложены общие средства либо средства пережившего супруга (дорогостоящий ремонт).

По завещанию

Автомобиль может быть указан в числе имущества, наследуемого по завещанию. Правила оформления завещания указаны в ст. 1124 ГК РФ. В ст. 1118 ГК РФ определены основные положения, из которых следует:

• совершить завещание может только дееспособных гражданин и только лично;
• нельзя оставить в документе распоряжения нескольких лиц;
• завещание — единственный способ оставить распоряжения на случай своей смерти;
• указания, содержащиеся в документе, исполняются только после открытия наследства.

Если завещатель не определил доли наследников, то при наличии более чем одного наследника, имущество делится в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Неделимое имущество (автомобиль) переходит в собственность всех наследников.

Процедура оформления наследственных прав на автомобиль

Принятие наследства, согласно ст. 1152 ГК РФ, является единственным способом его приобретения частными лицами. Наследник не может принять только часть своей доли, отказавшись, например, от долгов наследодателя. Если имеется несколько оснований для получения наследства, можно отказаться от наследования по нескольким из них.

Вне зависимости от того, когда автомобиль был принят фактически, он считается принадлежащим наследнику уже со дня открытия наследства.

Порядок оформления

Нотариус открывает наследственное дело в течение десяти дней со дня смерти наследодателя. Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

1. Фактически, совершая действия по охране имущества и управлению им. Наследник может оплатить счета и понести иные расходы, связанные с наследуемой собственностью.
2. Подав нотариусу заявление о принятии наследства. В соответствии со ст. 1154 настоящего Кодекса, оно должно быть подано в течение полугода со дня открытия наследства. Если оно отправлено нотариусу по почте или подано с поверенным, подпись заявителя удостоверяется нотариально.

Через полгода после открытия наследства наследник вновь обращается к нотариусу, подав пакет документов и оплатив государственную пошлину. После этого ему выдается свидетельство о праве на наследство, на основании которого он может перерегистрировать транспортное средство на свое имя.

Необходимые документы

Нотариусу должны быть поданы следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ о праве на наследство (свидетельство о браке или завещание);
• паспорт наследника;
• документы на транспортное средство;
• свидетельство о госрегистрации автомобиля, оформленное на умершего;
• документ о произведенной оценке транспортного средства.

Постановка автомобиля на регистрационный учет в ГИБДД

Статья 130 ГК РФ относит автомобиль к движимому имуществу, как не подходящее по критериям к определению «недвижимое имущество». Согласно п. 2 этой статьи, регистрация на объекты недвижимости не требуется. Исключение определены действующим законодательством РФ.

Поставить автомобиль на регистрационный учет в ГИБДД необходимо не позднее чем через 10 суток после получения прав на него. Новым владельцем готовится и подается пакет документов, включающий в себя:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность (в том числе паспорт иностранного гражданина);
• доверенность (при подаче документов третьим лицом);
• свидетельство о регистрации авто;
• паспорт автомобиля;
• свидетельство права собственности на транспортное средство;
• страховой полис;
• номера (при наличии).

Супруга покойного получила долю в совместном имуществе, включавшую в себя права на 1/2 квартиры, купленной во время брака. Как наследник первой очереди, она получила право на долю в автомобиле, которая была указана в выданном нотариусом свидетельстве о праве на наследство. В дальнейшем вдова продала долю сыну Иванова от первого брака — совладельцу транспортного средства.

Заключение

Автомобиль является движимым имуществом, которое наследуется по закону или по завещанию. Если в завещании не определен размер долей наследников, они получают равные доли. Завещатель имеет возможность лишить наследника по закону прав на наследство, за исключением права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Чтобы принять наследство, необходимо подать нотариусу заявление и подготовить пакет документов, включающий в себя подтверждение прав на наследство (свидетельство о рождении, завещание).

Автомобиль подлежит обязательной регистрации, и в течение десяти дней с момента получения прав на него ставится на учет в ГИБДД. Сделать это можно лично или через поверенного по доверенности. Эксплуатация незарегистрированного автомобиля запрещена.

Раздел квартиры по наследству

При получении квартиры в качестве наследства несколькими людьми, раздел производится по закону или по завещанию. Однако сам факт того, что наследники получают в свою собственность часть квартиры еще не значит, то они одновременно с этим получат возможность распоряжаться таким имуществом.

Квартира — делимая или неделимая вещь

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

[3]

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Способы раздел квартиры между наследниками

По завещанию

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:

1. Супруг, дети, родители.
2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.

Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.

Методы раздела квартиры между наследниками

Существует четыре основных метода фактического раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить в квартире вместе, совместно пользуясь недвижимостью. В оптимальной ситуации, наследники договариваются между собой о том, что они все будут делать с положенными им долями, однако любой из методов может быть также навязан судом, если наследники не в силах договориться.

Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Они не могут проживать в одной квартире вместе. Один из них предлагает остальным в обмен на их доли дачу и машину. Если согласие будет достигнут, один человек получает дачу, другой – машину, а у третьего остается квартира.

Альтернативный вариант – обмен части положенного по наследству имущества. Например, если помимо квартиры в собственности еще и дача (доля в которой также положена каждому), наследники договариваются между собой и один из них получает квартиру, а второй целиком забирает дачу.

Компенсация

Это вариант прямого выкупа доли в квартире.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Один из них предлагает двум остальным купить их доли по рыночной стоимости. Если они соглашаются, то получают деньги, а покупатель – квартиру в единоличную собственность.

Выделение в натуре

Данная система используется редко и о ней уже сказано выше. Квартира физически разделяется на разные помещения, у которых появляются свои собственные выходы, кухня, жилое помещение и санузел. Используется крайне редко и только тогда, когда такой раздел можно физически выполнить.

[2]

Пример: Наследодатель при жизни приобрел две смежные квартиры и объединил их. Наследники могут без проблем разделить такую недвижимость, на два разных жилых помещения, так как именно в таком виде они существовали изначально.

Самый простой выход из ситуации, особенно актуальный в том случае, когда ни одному из наследников недвижимость фактически не нужна. Квартира реализуется, полученная выручка разделяет в соответствии с полученными долями в недвижимости.

Как разделить квартиру между наследниками

Фактический раздел недвижимости между наследниками может происходить добровольно или через суд.

Добровольный раздел

Наследники договариваются между собой и разделяют имущество так, как это им удобно. Актуально в ситуациях, когда особых имущественных споров между ними нет и все потенциальные владельцы готовы идти на уступки, обменивать свои доли или продавать их. Договоренности могут быть заключены в устной форме, если есть доверие. В такой ситуации они просто переоформляют право собственности на других людей, взамен получая другое имущество или денежную компенсацию. Если доверия нет, можно составить договор и заверить его у нотариуса. Такая система исключает недопонимание или злоупотребление доверием других наследников.

Документы и соглашение

Помимо текста соглашения между наследниками, нотариусу понадобятся только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, а также отчет об оценке квартиры. Доказывать право собственности или факт вступления в наследство не требуется, так как соглашение добровольное и предполагается, что стороны прекрасно осведомлены, кому, что и на каких основаниях принадлежит. Отчет об оценке нужен для того, чтобы стороны лучше понимали стоимость разделяемой недвижимости, а также для того, чтобы определить сумму государственной пошлины.

Отчет об оценке обойдется в пределах 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях может и дешевле, тут многое зависит от особенностей квартиры, ее местоположения и других факторов, способных затруднить работу оценщика. Например, если для проведения оценки требуется ехать в другой регион, цена вырастет очень значительно.

Кроме этого, придется заплатить государственную пошлину в сумме 0,5% от стоимости недвижимости, но не меньше 400 рублей и не больше 20 тысяч рублей. И последние траты – за переоформление права собственности. Эта процедура стоит в Росреестре 2000 рублей.

Пример: Трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. За оценку владельцы заплатили 5 тысяч рублей. Госпошлина за соглашение составит 20 тысяч рублей и еще 2 тысячи на переоформление права собственности. Совокупный расход: 5+20+2=27 тысяч рублей. Обычно эта сумма разбивается между всеми заинтересованными лицами, но в соглашении может быть сказано и иное. Например, один из собственников готов нести все подобные расходы, за счет небольшого увеличения своей доли в квартире.

Раздел через суд

Более сложный, долгий и затратный вариант раздела недвижимости между наследниками, однако он остается единственным вариантом, если «по-хорошему» договориться не получается. В данном случае суть исковых претензий может варьироваться в широких пределах в зависимости от требований истца и возможностей ответчика.

Пример №1: Квартира в собственности у двух наследников. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает к ней доступа второму владельцу. В этом случае он может подать иск в суд с требованием получения денежной компенсации от первого собственника.

Порядок действий

1. Производится оценка недвижимости. Как и в случае с соглашением, это требуется для более точного понимания стоимости имущества, а также для определения размера государственной пошлины.
2. Составляется исковое заявление и подается в суд по месту проживания или месту расположения спорной квартиры.
3. Ожидаем решения суда.
4. Действуем в соответствии с решением. Если ответчик отказывается признавать решение, можно обратиться в исполнительную службу.

Документы и исковое заявление

В суд необходимо предоставить:

1. Отчет об оценке недвижимости.
2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Свидетельство о праве наследования.
5. Свидетельство о смерти наследодателя.

Можно прикладывать и другие документы, если они смогут повлиять на решение суда. Следует учитывать, что у ответчика есть такое же право.

Стоимость отчета об оценке составит порядка 5-6 тысяч. Может изменяться в зависимости от региона проживания и особенностей квартиры. Размер государственной пошлины определяется ст.333.19 НК РФ (пп.1 п.1). В случае с недвижимостью, актуальными вариантами расчета могут быть расценки от 200 тысяч и до 1 миллиона, а также от 1 миллиона и выше. В первом случае в расчет берется любая сумма больше 200 тысяч рублей (от нее высчитывается 1%), к ней добавляется фиксированный платеж 5,2 тысячи рублей. Во втором случае учитывается все, что больше 1 миллиона (0,5% от суммы) и добавляется фиксированный платеж в размере 13,2 тысячи рублей.

Пример №1: Квартира стоит 900 тысяч рублей. В расчет берется 700 тысяч. Из них высчитывается 1%, что составит 7000 рублей. К полученной сумме добавляет 5200 фиксированного платежа. Общий объем государственной пошлины составит: 7+5,2=12,2 тысяч рублей.

Пример №2: Квартира стоит 3 миллиона рублей. В расчет берется 2 миллиона, из которых высчитывается 0,5%. Это 15 тысяч рублей. К ним добавляется 13,2 тысячи. Общий размер госпошлины: 15+13,2=28,2 тысячи рублей.

Такая государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей.

Налог при разделе квартиры

Раздел квартиры между наследниками относится к неоднозначным процедурам, включающим в себя огромный набор переменных, способных повлиять на право собственности или решение суда. Мы рекомендуем сначала обсудить все особенности на нашей бесплатной консультации и в дальнейшем готовы представлять ваши интересы при решении проблем с другими наследниками, нотариусом или судом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
2. 
   Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
3. 
   Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
4. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
5. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.