Депутаты продлили дачную амнистию

Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии

Vdumanchuk / Depositphotos.com

На сегодняшнем пленарном заседании депутаты нижней палаты парламента поддержали инициативу, направленную на временное сохранение упрощенного порядка оформления дачной недвижимости.

Поправками до 1 марта 2021 года продлевается срок упрощенного оформления прав на дома, построенные на садовых участках. В этот период для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, при наличии правоустанавливающего документа будет достаточно представить только технический план. При этом необходимые документы заявитель сможет сам подать в органы регистрации.

Как отметил один из авторов инициативы – депутат Госдумы Павел Крашенинников, проблема оформления прав обострилась после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства (упрощенный порядок, при котором право на дачные дома регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие с 1 марта 2019 года). «В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд», – подчеркнул он.

Документ 1 предусматривает и ряд других поправок, в числе которых:

• продление до 1 марта 2022 года срока бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, включая земли общего пользования;
• обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов;
• бессрочное действие нормы о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т. п.) кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости;
• обязанность органов власти информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках (в форме разъяснительной работы на местах).

1 С текстом законопроекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Президент РФ подписал закон о продлении «дачной амнистии»

IuliiaVerstaBO / Depositphotos.com

Документ направлен на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости (Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно поправкам граждане смогут до 1 марта 2021 года осуществить государственный кадастровый учет или госрегистрацию прав на жилой или садовый дом, созданный на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом не потребуются уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомление об окончании строительства или реконструкции.

На тот же срок продлен и упрощенный уведомительный порядок строительства в отношении тех жилых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых началось до 4 августа 2018 года, но без получения разрешений на строительство, и еще не завершилось. Для этого понадобится представить только уведомление о начале, а затем – и об окончании строительства.

Каким параметрам должны соответствовать жилые дома или жилые строения, возведенные на садовом земельном участке до 1 января 2019 года? Узнайте из Домашней правовой энциклопедии в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Какие еще изменения внесены законом, читайте в нашей новости. Также в другой новости можно ознакомиться с разъяснениями Госдумы, касающимися применения «дачной амнистии».

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования (2 августа).

Госдума разъяснила, как воспользоваться «дачной амнистией»

Florimel / Depositphotos.com

Речь идет о принятом Госдумой и одобренном Советом Федерации законе, продлевающем возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке («дачная амнистия»). Материал с разъяснениями, опубликованный на официальном сайте Госдумы, составлен автором закона – Председателем Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Отдельные пояснения даны Председателем Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галиной Хованской.

В частности, отмечается, что «дачная амнистия» действовала и ранее – с 2006 года до марта 2019 года. За это время миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость – по данным статистики, было зарегистрировано около 13 млн земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д. Но, поскольку не все граждане использовали такую возможность, было решено подготовить закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия.

Так, согласно поправкам 1 для оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, необходимо будет представить в Росреестр только документ на землю и технический план, изготовленный кадастровым инженером на основании заполненной правообладателем декларации или проектной документации на объект недвижимости. Подать эти документы в регистрирующий орган граждане смогут самостоятельно. При этом необходимо будет уплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности в размере 350 руб. и оплатить кадастровые работы, связанные с подготовкой технического плана (причем изменениями предусмотрена бессрочная норма, позволяющая регионам контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел).

Также разъяснения касаются:

• обязанности органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках (имеется в виду разъяснительная работа на местах);
• продления до 1 марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных садоводческим некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 10 ноября 2001 года (это относится и к землям общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества).

Кроме того, разработчик закона обратил внимание на его пользу для жителей многоквартирных домов (МКД). Она проявляется в установлении прямой обязанности органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории МКД (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это актуально для домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), под которыми земельные участки не были образованы. По словам Павла Крашенинникова, это позволит жителям МКД не только распорядиться землей по своему усмотрению (например, разместить детскую площадку или поставить беседку, скамейки, сделать клумбы с цветами и т. п.), но и увеличить стоимость продаваемых квартир (с учетом цены сформированного земельного участка).

Значимость введения обязанности публичной власти проводить действия по образованию земельного участка придомовой территории МКД подчеркнула и Галина Хованская. В частности, она указала, что гражданам не придется платить за это деньги. Также после выделения земельных участков под старыми МКД возрастет и размер компенсации в случае переселения из аварийного жилищного фонда, рассчитываемый с учетом стоимости участка. «Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», – отметила она.

1 С текстом законопроекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Депутаты поддержали продление «дачной амнистии»

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству на совещании в пятницу предложил восстановить «дачную амнистию». Депутаты предлагают продлить ее до 1 марта 2022 года. Амнистия коснется жилых, садовых домов и строений, которые возведены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, сообщает пресс-служба комитета.

Оформление объектов будет осуществляться в упрощённом порядке. «При наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем», – уточняется в сообщении.

Возможности «дачной амнистии» будут распространяться на те объекты, которые построены до последних законодательных изменений в этой сфере (ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ), когда были внесены поправки в Градостроительный кодекс, предусматривающие новый уведомительный порядок строительства и оформления прав. При этом предыдущая «дачная амнистия» прекратила свое действие с 1 марта 2019 года.

«Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов», – объяснил необходимость нововведений глава комитета Павел Крашенинников.

Так, в отношении еще не достроенных объектов, если стройка началась до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, как предписывает законодательство, а одно уведомление – только об окончании строительства.

«Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим либо ожидать их направления органом стройнадзора», – сообщили в комитете.

Кроме того, для членов СНТ депутаты предлагают продлить до 1 марта 2022 года действие существующих правил приобретения земельных участков. Сейчас они имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса.

Также депутаты планируют продлить до 1 марта 2022 года действие правил определения максимальных цен на кадастровые работы, которые устанавливают субъекты РФ.

«Неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления», – отметил Крашенинников.

Впервые «дачная амнистия» была введена в 2006 году, с тех пор ее неоднократно продлевали, поскольку многие «старые» документы, регламентирующие оформление недвижимости, по форме или по содержанию не соответствовали требованиям нового российского законодательства. Амнистия позволяла легализовать существующие дачные участки, которые, возможно, были построены без разрешения права на строительство. За 13 лет «дачной амнистией» воспользовались миллионы граждан. За весь период ее действия было зарегистрировано в упрощенном порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

Дачная амнистия в 2019 году

Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый.

Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели «дачную амнистию». Это система, которая позволяет россиянам легко и быстро оформлять права на дома и земли.

До какого числа продлена дачная амнистия

Многих людей беспокоит, до какого числа продлена дачная амнистия, поскольку порой проходят слухи, что ее вот-вот «прикроют». Но по последней информации ее продлили — проводить упрощенную регистрацию можно до 1 марта 2020 года.

— В законопроект регулярно вносятся изменения, за которыми надо следить, — отмечает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, с 4 августа 2018 года о строительстве жилых и садовых домов нужно уведомлять орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. Если это не сделать, постройка будет считаться незаконной.

Как оформить дачную амнистию

Оформить право собственности на земельный участок сейчас несложно — как-никак, все проходит в упрощенном порядке.

Важный момент: под «дачную амнистию» попадают не все участки, а только те, что были предоставлены людям до 30 октября 2001 года. Если вы стали хозяином участка до этого момента, внимательно изучите, как оформить дачную амнистию, и смело беритесь за дело.

Итак, что нужно сделать?

1. Подготовьте заявление на государственную регистрацию прав и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. Предоставьте их в Росреестр.

2. Обратитесь в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от вашего региона. Туда нужно передать пакет бумаг:

а) Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые доказывают ваши права на землю или дом.

б) В случае, если объект недвижимости находится в границах территории исторического поселения, нужно графически и в текстовой форме описать его внешний вид.

в) В случае, если вы занимаетесь оформлением документов не сами, а обращаетесь к представителю (например, юристу), нужен будет еще и документ, подтверждающий его полномочия.

После того, как вы отдадите документы, специалисты должны будут в течение 7 рабочих дней направить застройщику специальное уведомление о соответствии (или, наоборот, несоответствии) постройки ряду требований. Также они отметят, возможно ли разместить вашу постройку на земельном участке.

Госдума продлила дачную амнистию до 2021 года

Депутаты Государственной Думы на пленарном заседании в четверг, 25 июля, приняли в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении дачной амнистии до 2021 года.

Таким образом до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план, сообщается на официальном сайте нижней палаты парламента.

Помимо этого, проект закона регулирует и целый ряд других вопросов — бессрочной становится норма о возможности установления российскими субъектами предельных максимальных цен кадастровых работ.

Также срок бесплатного предоставления членам садоводческих и огороднических товариществ в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, продлевается до 1 марта 2022 года.

Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов, а также по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках.

Как напомнил автор данной законодательной инициативы, глава Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, дачная амнистия действовала с 1 сентября 2006 года.

В свою очередь глава Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская подчеркнула, что закон также включает в себя разъяснение постановления Конституционного суда 2010 года.

«Речь идет о формировании земельных участков под многоквартирными домами и постановке их на кадастровый учет»,

пояснила Галина Хованская.

Срок «Дачной амнистии» продлён

Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом по упрощенной процедуре, гражданин должен предоставить следующие документы:

документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (постановление (решение) о предоставлении земельного участка и/или свидетельство старого образца);

технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером.

Для оформления технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру, который произведёт все необходимые замеры и подготовит документацию. Технический план для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав оформляется только в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», необходимо предоставить кадастровому инженеру разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом.

Информация о кадастровых инженерах содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы» – «Росреестр кадастровых инженеров»).

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности можно любым из перечисленных способов:

в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru;

отправить документы по почте.

После окончания срока действия «дачной амнистии» (1 марта 2020 года) владельцу недвижимости придется дополнительно представлять документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию принадлежащего ему дома, для получения которого придется пройти сложную и продолжительную по времени процедуру.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Депутаты продлили дачную амнистию

Вячеслав Викторович Володин председатель Госдумы России

«Дачная амнистия» в России начала действовать в 2006 году. За прошедшие 12 лет граждане зарегистрировали в упрощенном порядке более 3,5 миллиона объектов индивидуального жилищного строительства. «Но с 1 марта 2018 года оформление прав на объекты ИЖС будет происходить в общем порядке, что осложнит правообладателям процесс оформления прав», – отметил глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Парламентарий подчеркнул, что до сих пор упрощенным порядком регистрации прав на объекты ИЖС не воспользовались более миллиона россиян. Благодаря продлению «дачной амнистии» они избавятся от необходимости получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

«Это послужит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов ИЖС и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора», – уверен депутат.

Помимо прочего, принятый законопроект продлевает возможность установления предельных максимальных цен кадастровых работ (ставки, тарифы, расценки) регионами. По словам Крашенинникова, это позволит предотвратить необоснованное завышение стоимости.

Напомним, законопроект о продлении «дачной амнистии» был принят парламентариями в двух чтениях 21 февраля. В ходе пленарного заседания спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил комитету нижней палаты по контролю и регламенту провести совместно с правительством анализ всех законов актов со сроком реализации или переходным периодом. Это нужно, чтобы при необходимости продления нормативно-правовых актов проводить такую работу заранее, пояснил законодатель.

Дачная амнистия продлена до 2021 года

Права на дачную недвижимость снова можно регистрировать в упрощенном порядке

Госдума в третьем чтении приняла Законопроект № 707989-7, который продлевает возможность упрощенно оформить права собственности на дачную недвижимость. Теперь оформление прав на жилые и садовые дома снова будет несложным (если есть права на земельный участок, достаточно техплана). Все документы владелец участка подает в органы регистрации прав сам.

Напомним, что дачная амнистия действовала с 1 сентября 2006 по 1 марта 2019 года, а затем была введена новая система, при которой нужно уведомлять о начале и об окончании строительства. Новая система привела к проблемам для сотен тысяч собственников участков – оформить права собственности по ней они могут только через суд.

После смерти папы не было ни сил, ни времени, ни знаний всем этим заниматься, а когда в себя пришла и землю на себя оформила, дачная амнистия закончилась.

Закон регулирует и некоторые другие вопросы. Так, субъекты РФ могут сами устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ – эта норма становится бессрочной. Она касается земельных участков:

• для ЛПХ,
• для садоводства,
• для огородничества,
• для индивидуального гаражного и жилищного строительства

и объектов недвижимости, которые на ней расположены.

Также до 1 марта 2022 года продлевается срок, до которого в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ бесплатно предоставляются земельные участки, находящиеся в публичной собственности, включая земли общего пользования (эти нормы действовали до 31 декабря 2020 года).

Кроме того, в соответствии с новым законом, органы власти обязаны информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Законодатели считают, что «с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно очень сложно».

На FORUMHOUSE вы сможете узнать, новые налоги и штрафы появились по окончании «первой дачной амнистии». Также на FORUMHOUSE можно подробнее прочесть о дачной реформе и узнать о новом порядке строительства на землях СНТ и ОНТ.

Депутаты продлили дачную амнистию

Вступил в силу подписанный Президентом России закон о продлении так называемой дачной амнистии. В связи с этим в Федеральной кадастровой палате уточнили ряд моментов, связанных с правоприменительной практикой обновленного закона.

Как ранее информировал портал ЕРЗ, в соответствии с 267-ФЗ для физлиц до 1 марта 2021 года продлевается возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на дома и постройки (объекты), возведенные на садовом участке.

На сайте Федеральной кадастровой палаты (ФКП) более подробно разъяснили положения нового закона.

«Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после — предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», — уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко (на фото).

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь, по словам эксперта, сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного 340-ФЗ.

А именно владельцу участка необходимо направить в администрацию субъекта РФ:

• уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости;

• после возведения объекта — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

«Например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный — администрация субъекта РФ выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным, — разъясняет Лещенко. — В таком случае, оформление собственности будет невозможным».

[3]

Эксперт ФКП также напоминает, что 267-ФЗ изменяет нормы и правила определения цен на кадастровые работы. В частности, для предотвращения неоправданного завышения цен субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров.

Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Закон также продляет с 31 декабря 2020 года до 1 марта 2022 года действие правил, в соответствии с которыми члены садоводческого некоммерского товарищества (СНТ) имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов.

Это возможно в том случае, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу современного российского земельного законодательства (то есть до 10 ноября 2001 года).

Другие публикации по теме:

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

Дома, принадлежащие гражданам РФ на садовых участках, в личную собственность можно оформить в собственность по упрощенной схеме. Новое, принятое на официальном уровне положение о дачной амнистии действует до марта 2021 года. От владельца строения потребуется только зарегистрированное право на рассматриваемый участок и технический план.

Соответствующие поправки, с помощью которых будет проводиться амнистия на дачи, приняты депутатами Государственной думы в третьем, то есть окончательном чтении. Этого решения ждали около миллиона человек – столько граждан согласно статистики не воспользовались правом упрощенного варианта регистрации недвижимости до 2018 года.

Чтобы перевести строения на участках, относящихся к дачной территории, в статус дома необходимо в соответствующие органы предоставить документ, подтверждающий законность владения территорией, и тех план. Последний документ составляется гражданами самостоятельно на основании декларации об имеющемся объекте недвижимости.

• Бессрочной стала норма, согласно которой субъекты Российской Федерации обязаны установить предельное значение стоимости работ кадастровых инженеров. Касается изменение земельных участков, которые планируется использовать для частного садоводства, ведения огорода, содержания личного (подсобного) хозяйства. Также сюда относят территории, на которых разрешено возводить индивидуальные жилые строения и гаражи;
• Члены земельных наделов (огороднических и садоводческих) бесплатно могут получить их в собственность, что относится и к землям общего пользования. Старый закон предусматривал такое право до 31. 12. 2020 года. Сейчас эта норма продлена до 1. 03. 2022 года;
• Органам муниципальной власти вменяется обязанность вести на местах работу, заключающуюся в формировании земельного надела придомовой территории многоэтажных домов. Относится это к межеванию объекта, к постановке на учет в государственную кадастровую палату;
• Представители органов власти обязаны информировать граждан об установленных изменениях, касающихся норм и правил возведения домов на садово-дачных участках. То есть соответствующие органы управления должны проводить разъяснительную работу с населением на местах, так как разобраться гражданам с новыми нормами самостоятельно затруднительно.

Все принятые пункты вводятся в действия с даты официального опубликования в СМИ нового закона.

Автор удлинения сроков «дачной амнистии» — Председатель Комитета, регулирующего гос. строительство, Павел Крашенинников. Напомним, что предыдущий закон, касающийся упрощенной схемы регистрации дачных домов, действовал с 2006 года, то есть практически 13 лет.

По словам Крашенинникова после прекращения действия старого положения о «дачной амнистии» 1.03.2019 года у собственников строений на участках начались трудности с оформлением документации. «Право на возведенные дома у граждан приходится доказывать только через судебные инстанции, что отнимает много времени» — сообщил Председатель Комитета.

Важность нового закона для населения России отметила и Галина Хованская – Председатель Комитета, отвечающего за ЖКХ и жилищную политику. «В поправках разъяснено постановление Конституционного суда РФ от 2010 года. В первую очередь они касаются аппарата чиновников в регионах России, так как ранее законодательная власть часто не замечала действующих поправок. Сейчас закон четко указывает, что за весь цикл формирования, межевания и постановки на регистрацию земельных участков, относящихся к многоквартирному дому, отвечает власть на местах. Собственники квартир освобождены от этой работы.

Галина Хованская выразила благодарность Государственной думе за то, что все поправки, предложенные ей на этапе обсуждения закона, приняты. С момента вступления постановления в силу председатели домов не имеют права сказать собственнику, что все вопросы, связанные с межеванием земли, это только их компетенция, а сама услуга платная.

Межевание придомовых территорий и их последующая постановка на учет – работа публичной власти. И выполнить чиновники ее должны независимо от того, обращались ли владельцы домов за постановкой или нет. Уважаемые депутаты, на приемах и публичных слушания этот новый документ и все его поправки нужно подробно объяснять и следить за выполнением закона» — призвала Галина Хованская.

Дачная амнистия продлена до 2020-2021 года: закон, как оформить дом в снт и ижс.

В начале августа 2019 года вступил в силу закон, изменяющий положения «дачной амнистии» для россиян. Изменения коснулись периода действия программы. Срок, на который рассчитан документ был продлен до 2021 года. Итак, почему была продлена дачная амнистия на период 2020-2021 годов, каким законом были утверждены корректировки и как оформить дом в СНТ и ИЖС?

Правовое регулирование вопроса.

Августовские изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.19 №267-ФЗ.

По сути, акт продлевает упрощенные порядок регистрации самовольно построенных сооружений, который был внедрен в далеком 2006 году.

[1]

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

• от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа, обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым инженером, Бюро техинвентаризации.
• от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках, уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.

До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка. На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось оформления права собственности.

По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.

Для чего была продлена дачная амнистия?

Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.

Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.

Если гражданин не стал регистрировать садовый дом или жилье, расположенное на земле, которой он владеет, то контролирующие органы могли предписать снести данную недвижимость.

Указанные действия практически всегда заканчивались ничем.

Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.

Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2019-2021 годах?

Продление дачной амнистии до 2021 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.

Таким образом, для оформления недвижимого имущества понадобится:

1. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
2. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного посещения МФЦ.

Если земля ранее была оформлена в ЕГРН, то документы о праве владения указанным имуществом представлять не нужно. Процедура будет осуществлена без указанного акта.

• Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет заключительным.

Касается ли амнистия хозяйственных построек?

Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения. Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.

Для правовой легализации достаточно:

1. Представить заявление об учете и оформлении прав.
2. Передать акт о праве собственности на земельный участок.
3. Оформить и удостоверить техплан у кадастрового инженера.
4. Сформировать декларацию.

Сколько будет стоить проведение процедуры легализации самостроя?

Пошлина за регистрацию недвижимого имущества взимается согласно Налоговому кодексу РФ. Ее размер составляет 350 рублей.

Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.

Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.

Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.

Налоговые льготы на дачу вступили в силу.

С 29 октября 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, для дач которые не состоят в товариществе не нужно платить налог на прибыль.

Не нужно платить за приобретение и капитальный ремонт, за услуги товарищества за дачи приобретенные с 01 января 2019 года.

[2]

Заключение.

Таким образом, Дачная амнистия была продлена до 2021 года.

Источники

1. 
   Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
2. 
   Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
3. 
   Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
4. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
5. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.