Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Как делится однокомнатная квартира при разводе

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что обязать мужа продать принадлежащую ему долю не получится. В то же время Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго собственника (ст.250 Гражданского кодекса РФ)

Делится ли однокомнатная квартира при разводе

Согласно гл. 9-10 Жилищного кодекса РФ служебные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду. Эти жилые помещения предоставляются гражданам на основании договора найма, при этом использовать их можно только для проживания. Нельзя сдать, продать, разменять и совершать другие подобные действия.

Когда происходит приватизация жилой площади, она становится или совместной, или долевой собственностью. Квартиры, оформленные после распада СССР, обычно не разделены на доли. Если же квартира приватизировалась в 90-е годы, то необходимо в первую очередь выделить в ней свою долю и только после заниматься разделением квартиры.

Как делится квартира при разводе

1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Общим правилом деления совместного имущества, нажитого в браке, является определение каждой стороне спора равной доли. Но существуют ситуации, когда судья вправе отступить от равенства долей или вообще признать всю квартиру собственностью одного из супругов:

Как разделить квартиру при разводе

При аннулировании брака не имеет особого значения, на кого оформлено право собственности на совместную квартиру. В любом случае, если квартира была куплена совместно, то поделить её нужно будет поровну. После определения судом равенства частей жилья, супруги могут совершить размен квартиры при разводе.

Стоит отметить, что акции и денежные средства, переданные по наследству, считаются личными и не делятся даже в случае их увеличенной стоимости. Но, если за счёт продажи акций или ценных бумаг, переданных по наследству, был приобретён автомобиль или недвижимость, то юстиция имеет право признать их как совместную собственность, и совершить раздел между супругами. Рассмотреть все нюансы, касательно имущества, переданного по наследству лучше всего у хорошего юриста.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Здравствуйте! В 2010 году я вышла замуж.У меня две совершеннолетнии дочери от первого брака. Младшая дочь беременна. В 2013 мать мужа продает свою двух комнатную квартиру в Москве , в которой все мы проживали, и мы с мужем покупаем в другом городе трехкомнатную. Квартиру оформили при покупке на меня и мужа в равных долях. Мать мужа и мои дети только прописаны. Собственники я и муж. Теперь мы разводимся. Могу ли я претендовать на свою долю 1/2 , в данном случае

Здравствуйте Павел! Если квартира, приобретенная в браке, оформлена и зарегистрирована на вашу маму, чему имеется документальное подтверждение, а доказательств, опровергающих факт принадлежности квартиры вашей маме, напротив, не имеется, то в случае развода жена на данную квартиру претендовать не сможет, поскольку данная квартира общим имуществом супругов являться не будет.

Как делится однокомнатная квартира при разводе если есть ребенок

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

[1]

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Согласно Семейного кодекса РФ все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. Если супруги заранее не озаботились составлением брачного контракта, то при разводе, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Исключение составляет собственность, которая была приобретена до вступления в брак, а также подаренное или доставшееся в наследство имущество. В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью — в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади.

Развод, делим квартиру

Впрочем владелец доли имеет полное право никакой компенсации не требовать, а спокойно пользоваться своим имуществом — и никто не может ему в этом мешать. Конечно, бывшим супругам придется составить соглашение о совместном пользовании имуществом, однако факт остается фактом: если бывший муж не желает съезжать из общей «однушки» и при этом не нарушает основные нормы общежития (не дебоширит, не портит имущество) его никто не может заставить выселиться. Более того, если бывшая жена начнет чинить ему препятствия, он вполне может подать в суд..

Как определить, делится ли квартира при разводе? Очень просто: если в результате раздела целостность квартиры нарушается, то выделить долю в натуре не удастся. К примеру, у супругов двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. В принципе суд может постановить, что каждый супруг имеет право на одну комнату. Тот, кто получил комнату меньшей площади может получить компенсацию. Но в принципе оба бывших супруга могут проживать под одной крышей и не мешать друг другу. Иной случай — однокомнатная квартира. Очевидно, что физически разделить ее не получится. Поэтому ее либо продают и делят средства пополам, либо квартира после развода достается одному супругу, а второй получает компенсацию. Подобным образом поступят с квартирой-распашонкой.

Деление квартиры при разводе

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Способы: как при разводе делится квартира

Номинально она считается исключительно его собственностью. Однако в период брака супруги вместе погашали кредитные обязательства. В случае развода необходимо подсчитать, какая сумма была уплачена совместно, и поделить ее на два. Полученный результат будет той суммой, которую супруг, в чьей собственности остается жилплощадь, должен уплатить второй стороне.

Судебная практика знает немало примеров, когда иски о разделении квартиры при разводе не были удовлетворены, поскольку ответчик смог доказать, что оспариваемая недвижимость на законных основаниях принадлежит только ему. К таким примерам относятся следующие случаи:

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю. Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов. Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Раздел квартиры при разводе

Здесь придется собирать доказательства. Алгоритм действий таков:

• Обратиться в суд с иском.
• Собрать документы, подтверждающие:
  • получения средств;
  • вложение их в переустройство жилья.
• вложение их в переустройство жилья.
• Взять справки о цене жилья до и после проведения ремонта (реконструкции).
• получения средств;

1. выделить часть помещений в натуральном виде;
2. компенсировать потери бывшего партнера иным имуществом.
3. вернуть стоимость имущества, признанного совместно нажитым;

Через пять лет муж нашел другую женщину и подал на развод. Крашенниковой некуда было съезжать.

Женщина обратилась в суд с иском о разделе жилья.

1. составлен ли договор деления либо брачный контракт.
2. это жилье – общая совместная собственность или нет;
3. на каких условиях она приобреталась;

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам. Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

Возможны различные форматы распределения жилья:

Распределение, отличное от раздела поровну.

Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.

Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

• В виде денежной выплаты.
• В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;

Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

• была куплена до заключения брака
• была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
• была приобретена для ребенка

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса.

Существует несколько альтернатив раздела.

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире.

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну.

• оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов.

Другой не может проживать в этой квартире.

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

вы имеете право на 1/2 долю квартиры.

Если квартира была оформлена на Вашу жену по возмездной сделке (купля-продажа), то квартира находится в вашей общей совместной собственности с супругой.

[3]

В дальнейшем Вы можете оформить соглашение об определении долей в таком имуществе. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Здравствуйте! Вы правы, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. С уважением Татьяна Юрьевна Если в суде, при разделе имущества, супруга, с учетом изложенных вами обстоятельств приобретения квартиры.

будет ссылаться на ст.39 Семейного кодекса РФ и требовать отступления от начала равенства долей супругов, вы должны знать, что А не играет роли тот факт, что квартиру ей продали ее родители?

«А не играет роли тот факт, что квартиру ей продали ее родители?»

Нет,это ни какого значения не имеет. Сделка являлась возмездной,а кто был продавцом-не важно.

«положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 — 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.»

Имущество, купленное на деньги, принадлежащие одному из супругов, также является собственностью этого супруга.

Родители Вашей жены могут сказать, что подарили ей деньги, на которые она приобрела данную квартиру, то есть и деньги и квартира будут являться собственностью только Вашей жены. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить однокомнатную квартиру

А случаи обмана и мошенничества в таких ситуациях очень распространены.

Наша бесплатная консультация обязательно поможет После чего у вас есть возможность выбрать, будете ли вы действовать самостоятельно или поручите решение проблемы нашим специалистам. Несколько адвокатских фирм предлагали женщине бесплатно помочь закрыть это дело.

Однако Н. по-прежнему настаивает на своем. Примерно похожая ситуация возникла и в Москве. Однако в ней родственники не могли договориться о размере компенсации.

Чем бы закончилось это дело – неизвестно, если бы не обращение к нашим специалистам. Наш юрист решил проблему за месяц, просто предложив в виде компенсации не только денежные средства, но и часть имущества, которого вполне оказалось достаточно для приобретения доли.

[2]

Суд с удовольствием утвердил предложенный вариант.

А вот еще одно запутанное дело.

Как поделить квартиру при разводе?

Набирайте наш номер прямо сейчас +7(495)722-99-33, консультация бесплатна! По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество , совместно нажитое парой в браке , и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей. Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств. Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе.

Это могут быть: Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду. Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов: В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья.

Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет. Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае. Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

• “Как делится неприватизированная квартира”
• «Раздел муниципальной, служебной квартиры”
• “Раздел приватизированной квартиры”
• “Раздел даренной квартиры”

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе?

При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится. В соответствии с законом собственника можно вынудить продать свою долю только в случае, когда эта доля незначительна (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.» При этом 1/2 доля в праве собственности на квартиру незначительной быть не может в-принципе. «Статья 250. Преимущественное право покупки 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

• Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
• Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
• В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
• Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

Кроме того, раздел недвижимости не может быть произведен, если она досталась по наследству или получена в дар до заключения брака или во время брачных отношений. Раздел квартиры может быть произведен следующими способами: В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом.

Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации: Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих разрушившихся семей. Дележ недвижимости часто становится своеобразным камнем преткновения между бывшими супругами, особенно если это «неделимая» недвижимость.

Определяем пропорции долей

Давайте определим с самого начала, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь) самостоятельного заработка или дохода.

Подлежит разделу только то имущество, право собственности на которое было приобретено после заключения брака путем покупки, мены или инвестиций в новострой. Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрен исключительный перечень случаев, когда один из супругов единолично владеет приобретенной в браке недвижимостью (в т. ч. жилой), а именно: наследование, дар, приобретение за собственные средства, приватизация (в порядке бесплатной приватизации). В таком случае делить нечего.

Но может быть и следующий вариант: один из супругов вложил в покупку трети квартиры часть денег заработанных до брака (и может это доказать в суде), в таком случае ему будет принадлежать уже не половина этого недвижимого имущества, а две трети.

Исключения из равенства

Правило определения доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе установлено п. 1 ст. 70 СКУ. В случае раздела имущества, которое является объектом общей совместной собственности супругов, доли жены и мужа в имуществе являются равными. Но существуют исключения: договоренность супругов о долях в имуществе, брачный контракт, остальные пункты стоит рассмотреть подробнее.

Суд также может отойти от принципа равенства долей супругов, приняв во внимание определенные обстоятельства. Например, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, уничтожил, утаил или повредил общее имущество, использовал его во вред интересам семьи, то согласно п. 2 ст. 70 СКУ его доля может быть уменьшена. Но чтобы такие обстоятельства были учтены при разделе, придется доказать, что все это действительно происходило.

Есть также обстоятельства, которые могут существенно повлиять на определение долей супругов – это долговые обязательства. Если на момент раздела супруги выплачивают ипотечный кредит, неизбежно возникает вопрос о том, кто будет его выплачивать после раздела.

Теоретически остаток оплаты по кредиту может быть разделен между супругами в равных долях. Но на практике этого, как правило, не происходит. Может оказаться, что добросовестный супруг лишится своей доли недвижимости из-за недобросовестности другого. Кредит будет гасить тот супруг, который его взял. При этом источником погашения кредита будут доходы, полученные супругом после раздела, то есть его личные доходы. Это как раз и есть то самое обстоятельство, имеющее существенное значение, которое суд может и должен учесть при определении долей супругов в объекте недвижимости,

Еще одним обстоятельством в пользу увеличения доли одного из супругов могут стать дети. Решением суда доля имущества одного из супругов может быть увеличена, если с ней или с ним проживают несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные совершеннолетние сын или дочь, но только при условии, что размер получаемых алиментов недостаточен для обеспечения их физического и духовного развития или лечения.

Раздел имущества

• раздел имущества в натуре
• ;присуждение неделимых вещей одному из супругов;
• присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли.

В Гражданском кодексе Украины есть такие понятия, как «делимое» и «неделимое» имущество. 1-комнатная квартира — это неделимое имущество.

Когда вопрос решается деньгами

В случае с таким «неделимым» имуществом, возможен следующий исход раздела: присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него обязанности выплатить денежную компенсацию в пользу другого супруга.

Такой раздел возможен только при согласии того из супругов, в пользу которого присуждается компенсация (часть 4 статьи 71 СКУ) и при условии предварительного внесения суммы компенсации на счет суда другим супругом (часть 5 статьи 71 СКУ).

Выплата денежной компенсации доли в недвижимости, с одновременным прекращением права собственности на долю в общем имуществе может быть присуждена одному из супругов и без его согласия при определенных условиях, предусмотренных (часть 1 статьи 365 ГКУ)

• если доля в общей собственности является незначительной и не может быть выделена в натуре;
• если имущество является неделимым;
• если совместное владение и пользование имуществом является невозможным;
• если прекращение права собственности не нанесет существенного вреда интересу сособственника и членам его семьи.

Это решение по иску одного из сособственников суд может принять только: при наличии всех вышеуказанных условий; если супруг, чье право собственности прекращается, обеспечен жилой площадью в другом месте и не проживает в объекте недвижимости, долю в котором у него забирают; сумма компенсации предварительно была внесена на депозитный счет суда.

Когда вопрос деньгами не решить

К сожалению, Закон ничего не говорит о том, как быть обладателям единственного объекта недвижимости, который в натуре поделить нельзя, если на компенсацию ни один из них не согласен, и условия для лишения кого-либо из них его доли в недвижимости отсутствуют.

Постановление Пленума Верховного Суда №11 от 21.12.2007 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов» разъясняет, что в таком случае суд признает идеальные доли в имуществе супругов без его реального раздела и оставляет это имущество в их общей долевой собственности (пункт 25 Постановления).

Вопросы порядка пользования таким имуществом, если супруги не договорятся об этом сами (например, один из супругов мог поменять замки в квартиру и не пускать туда другого), также решается судом по иску той стороны, чьи права ущемлены.

Но, к сожалению, как показывает практика, какое бы решение не принял суд, фактически квартиру «захватывает» один из супругов, а другой остается лишь с мыслью о том, что у него есть доля в квартире.

04 Июля 2016 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями;
2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке;
3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

ВАЖНО: Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

• Имущество приобретено до момента заключения брака;
• Имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
• Недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
• Если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение:

1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

• Распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
• Назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре практически невозможно);
• Отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

1. Произвести оценку имущества;
2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади;
3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

• Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
• Распределение, отличное от раздела поровну. Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;
2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример: Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры и автомобиля. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения. Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
3. Суд выносит определение о его утверждении;
4. Квартира продается;
5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники

1. 
   Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.
2. 
   Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
3. 
   Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.