Как признать аварийным частный дом

Особенности решения вопросов по теме: "Как признать аварийным частный дом". Здесь вы найдете полное описание темы и советы профессионалов. Если у вас имеются нюансы на счет которых нужна консультация, то обращайтесь к дежурному сотруднику.

Как признать аварийным частный дом

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Признание аварийным частного жилого дома. Чья компетенция?

    Администрация города отказала в проведении оценки моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу. Мотивировали отказ тем, что созданная межведомственная комиссия оценивает жилые помещения (на предмет пригодности) расположенные лишь в многоквартирных домах. Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?

    Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Таким образом, от установления факта аварийности частного жилого дома и признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания зависит решение вопроса о постановке лица – собственника частного жилого дома на учет в органе местного самоуправления как нуждающегося в жилом помещении и дальнейшее его расселение в пригодное для проживания помещение.

    Как следует из анализа судебной практики, органы местного самоуправления нередко уклоняются от обследования частных жилых домов на предмет их оценки соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пригодности или непригодности для дальнейшего проживания). Ссылаются на то, что принятие решения по признанию частных домов пригодными (непригодными) для проживания является правом органа местного самоуправления, но не обязанностью.

    Однако с таким подходом не согласился Верховный Суд РФ, указав в Обзоре практики, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

    В случае отказа в проведении оценки пригодности (непригодности) частного жилого дома для дальнейшего проживания, следует обращаться в суд с требованиями о возложении на администрацию муниципального образования обязанности произвести обследование частного жилого дома.

    Подробнее об этом см. раздел 1 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

    Как признать частный дом аварийным и ветхим

    Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

    Комиссия в пятидневный срок направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю. При признании дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. На основании полученного заключения соответствующий орган власти принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения жильцов дома при признании жилья аварийным. Необходимо помнить, что все решения, связанные с признанием/непризнанием жилья аварийным, могут быть обжалованы в суде, после проведения независимой технической экспертизы.

    Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2013 г. N 311 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Признание дома аварийным

    Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.

    Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

    Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

    • Он, как собственник жилья, может привлекаться к работе межведомственной комиссии по оценке состояния дома;
    • Если его дому будет присвоен статус аварийного, в таком случае местная исполнительная власть обязана будет выкупить у него земельный участок, чтобы в дальнейшем снести строение или же обеспечить равноценный обмен на такую же землю.
    • Копии документов, указывающих на право собственности в отношении жилого помещения, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • Копии техпаспорта;
    • Планы помещений, предоставленные БТИ;
    • Документы за последние 3 года, свидетельствующие об общих осмотрах жилого помещения и о проведенных ремонтных работах;
    • Заключение санитарно-эпидемиологической службы;
    • Заключение противопожарной службы;
    • Заявления, письма, жалобы жильцов на условия проживания, если есть таковые;
    • Заключение проектно-изыскательной службы о техническом состоянии здания. Такой службе необходимо иметь лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
    • Иные документы, если есть необходимость.

    Скажите пожалуйста можно ли признать одноквартирный частный дом аварийным, ветхим

    На основании поданного заявления в тридцатидневный срок должна быть создана комиссия для осмотра технического состояния дома. В состав данной комиссии должны входить представители разных ведомств: представитель органа местного самоуправления, представители органов санэпиднадзора, работники пожарной службы, экологи, представители органов защиты прав потребителей, органов архитектуры и градостроительства, в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских учреждений. Кроме того, к работе в комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственники жилого помещения.

    Комиссия в пятидневный срок направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю. При признании дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. На основании полученного заключения соответствующий орган власти принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения жильцов дома при признании жилья аварийным. Необходимо помнить, что все решения, связанные с признанием/непризнанием жилья аварийным, могут быть обжалованы в суде, после проведения независимой технической экспертизы.

    Как признать дом аварийным

    Что дальше? По закону комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение — либо о признании дома непригодным для проживания, либо назначает проведение дополнительного обследования оцениваемого помещения. Если дом признают непригодным для жилья, то он входит в программу по расселению людей. А там уж ждать новоселья недолго.

    Читайте так же:  Грамота администрации района пример повара

    — Однако если вам отказали по причине того, что проведенные экспертизы не подтверждают факт непригодности дома для жилья, но вы считаете это необоснованным, то можете обратиться в суд и заказать еще экспертизу — как вариант, в другой организации, которая имеет на это лицензию, — говорит Игорь КОРШУНОВ, адвокат Алтайской коллегии адвокатов.

    Порядок признания дома аварийным: комиссия

    Главной задачей межведомственной комиссии является проведение экспертизы и признание жилья ветхим, аварийным, подлежащим сносу или же наоборот пригодным для проживания. После того, как поступает соответствующее заявление, комиссия проводит тщательную работу, чтобы выявить все нюансы объекта недвижимости, существующие нарушения и повреждения. В том случае, если таковые будут обнаружены в несущих конструкциях, постановление о расселении граждан выносится в очень краткий срок. По закону выселение должно осуществляться уже на следующий день, однако, как показывает практика, сроки обычно затягиваются.

    • Справки о состоянии недвижимого объекта, выданные местным органом самоуправления;
    • Техническая документация помещения с описанием степени износа на актуальную дату, полученная в Бюро технической инвентаризации;
    • Акт об осмотре жилья, составленный за последние три года;
    • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
    • Личный паспорт заявителя.

    Как признать дом аварийным — законодательная база

    1. Жилые помещения, располагающиеся в зонах оползней и на территориях, подвергающихся затоплению водами. При этом обязательно должен соблюдаться тот факт, что подобные природные катастрофы нельзя предотвратить инженерными решениями.
    2. Если жилое помещение уже готово разрушиться из-за того, что на данной территории произошел взрыв, землетрясение или же техногенная авария.
    3. Комнаты, у которых окна выходят на какие-либо магистрали. При этом должно соблюдаться условие, что уровень шума в них гораздо превышает допустимую отметку, а при помощи каких-либо инженерных решений возможности понизить его нет никакой возможности.
    4. Жилые помещения, рядом с которыми располагается устройство, приспособленное для осуществления промывки мусоропровода.
    1. Заявление от жильцов о признании их дома аварийным.
    2. Копия технического паспорта конкретного дома. В подобном паспорте также должна содержаться информация о том, какой уровень износа у данного дома и его остаточная стоимость.
    3. Кроме этого, техническая организация также должна подготовить планы и разрезы всех помещений.
    4. Все акты за последние три года, которые подтверждают факт проведения собственником или каким-либо лицом, уполномоченным собственником осмотра подобного конкретного жилого дома. Также в таких актах указывается информация о том, какие именно и когда проводились ремонтные работы, выполненные за отведенный период времени.
    5. Заключение санитарной службы.
    6. Заключение противопожарной службы.
    7. Заявления, а также всевозможные жалобы от жильцов конкретного дома на крайне пагубные условия их постоянного проживания.
    8. Заключение об общем техническом состоянии конкретного данного дома, которое обязательно должно быть выдано профильной организацией, имеющей соответствующую выданную уполномоченным лицензию. При этом в подобном заключении также должна содержаться информация о категории непригодности данного недвижимого имущества для длительного проживания.
    9. Акт о проведении всевозможных мероприятий, направленных на контроль соблюдения сохранности существующего жилищного фонда.
    10. Всевозможные иные документы, которые могут быть затребованы комиссией, чтобы принять свое решение о признании подобного недвижимого имущества аварийным.

    Можно ли признать дом ветхим или аварийным

    В статье 15 Жилищного кодекса РФ дается определение жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в соответствии с этим определением таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям). Конкретного же определения жилого помещения, непригодного для проживания, законодательство нам не дает, предоставляя лишь основания, по которым помещение может быть признано таковым.

    Полный перечень оснований признания жилых помещений непригодными для проживания представлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), также в соответствии с ним признание частных (индивидуальных) жилых помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.

    Как признать частный дом аварийным

    Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.

    • токсикологическая экспертиза показывает наличие вредных веществ выше установленного уровня;
    • влажность в доме превышает 60%;
    • имеются повреждения несущей конструкции здания;
    • в доме нет окон;
    • наличие серьезных разрушений после аварии, пожара и других катастроф;
    • нахождение жилого объекта в месте, где вскоре произойдет техногенная катастрофа;
    • температура воздуха не поднимается выше 18 градусов и держится стабильно;
    • объект расположен ниже уровня земли (подвалы и цокольные этажи);
    • дом расположен рядом со свалкой, с магистралью, где превышен уровень шума и так далее;
    • нет инженерных коммуникаций и проч.

    Как признать частный дом аварийным и непригодным для проживания

    Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

    Правила расселения дают собственникам жилья определённые льготы. Например, если власти предлагают получить квартиру в удалённом или неблагоустроенном районе города, владельцы приватизированного жилья вправе отказаться от неравноценного переезда, или получить материальную компенсацию, которая даёт возможность купить жильё самостоятельно.

    Как признать частный дом непригодным для проживания

    Признать жилье непригодным для дальнейшего проживания может только межведомственная комиссия. В нее входят наниматели и собственники помещений, а также проектировщики – они могут дать независимую оценку, в каком состоянии находится здание. В число этой комиссии могут быть включены и сотрудники эпидемиологической, пожарной и других служб. Комиссия не принимает в учет — муниципальное ли это жилье или частное.

    [2]

    Как признать частный дом аварийным

    На сегодняшний день процедура признания домов пригодными (непригодным) для постоянного проживания установлена положением «О признании помещения жилым, жилого непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.

    Как признать частный дом аварийным и непригодным для проживания

    Как следует из анализа судебной практики, органы местного самоуправления нередко уклоняются от обследования частных жилых домов на предмет их оценки соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пригодности или непригодности для дальнейшего проживания). Ссылаются на то, что принятие решения по признанию частных домов пригодными (непригодными) для проживания является правом органа местного самоуправления, но не обязанностью.

    Читайте так же:  Возраст выхода на пенсию премиальные коэффициенты

    Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

    Если местные исполнительные власти отказываются в проведении обследования частного дома, то владелец такого жилья имеет все юридические основания обращаться в суд с требованиями возложить на органы исполнительной власти на местах обязанность провести обследование частного дома.

    Как признать частный дом аварийным

    Даже если частный дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним некомфортен на 75%, но не угрожают жизни и здоровью, то расселение не производится. Потому большинство зданий в отвратительном состоянии все еще находятся в эксплуатации, ожидая признания их аварийными.

    Последствия признания индивидуальных жилых помещений непригодными для постоянного проживания (Зубова Ю

    Суд отказал в удовлетворении требований собственников о предоставлении им равнозначной по площади и количеству комнат квартиры, поскольку в соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилые помещения собственнику взамен занимаемого предоставляются по соглашению, заключенному с органами, вынесшими решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что соглашения о предоставлении истцам двухкомнатной квартиры вместо принадлежащего им жилого помещения сторонами не достигнуто, при этом закон не предусматривает обязанности органа местного самоуправления предоставить истцам другое жилое помещение взамен изымаемого.

    Признание дома аварийным

    Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

    Как признать дом аварийным

    • повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
    • отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
    • вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
    • показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
    • показатели влажности более 60%;
    • нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
    • объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
    • отсутствуют окна в комнатах;
    • в квартире обнаружены токсичные вещества.

    Как признать частный дом аварийным и непригодным для проживания

    Добрый день! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (пункт 45) следует, что Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

    Как определить, что дом в аварийном состоянии

    В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

    Какой дом относится к категории «аварийного»

    Целесообразно детально разобраться, какие объекты подлежат сносу, а какие – реконструкции. В большинстве случаев аварийными считаются дома, ремонт которых уже невыполним. Это может быть связано с техническими или экономическими нюансами, когда проводить восстановительные работы невыгодно или невозможно.

    Аварийные строения отличаются плохой несущей способностью и низкими эксплуатационными показателями. Это создает угрозу для безопасности людей и сохранности инженерного оборудования.

    Стандартные признаки аварийности жилого дома:

    • осадка средней части конструкции как следствие замачивания грунтов из-за неисправных подземных коммуникаций и водосточных труб;
    • осадка крайней части дома из-за открытого котлована/траншей поблизости, строительства нового здания неподалеку;
    • осадка обеих крайних частей объекта – наличие под серединой дома крупного валуна, старого фундамента, колодца;
    • выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях.

    Когда дом считается аварийным, находиться в нем категорически запрещается.

    [1]

    Критерии признания жилья непригодным для проживания

    Жилое помещение приходит в негодность постепенно или относительно быстро вследствие природных катаклизмов. Предусмотрены следующие основания для признания МКД аварийным:

      Ухудшение эксплуатационных характеристик строения в целом или его отдельных частей в связи с физическим износом дома. Это снижает уровень надежности, прочности и устойчивости строительной конструкции.

    Совокупность нескольких критериев предполагает немедленное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

    Отличия между ветхим и аварийным жильем

    Аварийные квартиры непригодны для жилья и почти всегда подвергаются сносу. Они расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах с серьезными деформациями фундаментов, стен. Эти признаки свидетельствуют об исчерпании зданием несущей способности. Главная причина принятия решения о сносе помещения – высокий риск обвала конструкции.

    Основное отличие ветхого жилья от аварийного – относительная безопасность для проживания. Дом находится в плохом состоянии, но не в критическом.

    Жильцов аварийных помещений обязательно расселяют, чего нельзя сказать о собственниках и арендаторах квартир в обветшавшем здании.

    Еще один показатель того, чем отличается ветхое жилье от аварийного, – процент износа. Определяет его экспертная комиссия. Для признания помещения ветхим он должен превышать 70%, а для признания его аварийным этого недостаточно. Оно должно еще и представлять опасность для проживающих.

    Во многих регионах РФ капитальный ремонт в ветхих домах за государственные средства не предусмотрен. В результате жильцы изношенных МКД попадают в невыгодное положение: условия для жизни не соответствуют нормам, но жить в здании можно.

    Определение «ветхий» на законодательном уровне не закреплено. Найти больше информации можно во вспомогательных документах, например в « Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 ».

    Кто решает, находится ли дом в аварийном состоянии

    В « Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания» № 47 от 28.01.2006 , определено, кто признает дом аварийным. Эта обязанность возложена на особую межведомственную комиссию. Однако инициаторами рассмотрения дела являются жильцы.

    [3]

    Межведомственные комиссии могут создаваться по одобрению:
    • федеральных органов исполнительной власти,
    • органов исполнительной власти субъекта РФ.
    • органа местного самоуправления.

    Значение имеет, к какой собственности относится помещение жилищного фонда.

    Для того чтобы признать дом аварийным и непригодным для проживания, жильцы должны обратиться в комиссию, сформированную уполномоченным органом.

    Желательно, чтобы владельцы помещений за свой счет обеспечили проведение независимой экспертизы. Заключение такой организации пригодится, если жильцам нужно будет доказать неправомерность выводов межведомственной комиссии.

    Читайте так же:  Директор ставит себя выше учредителя

    Пошаговый процесс признания жилья аварийным

    Вся процедура может занять несколько месяцев, а иногда и затянуться на пару лет. Для экономии времени заинтересованным гражданам стоит заранее выяснить, какие документы нужны, чтобы признать жилье аварийным:

      Заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу/реконструкции.

    Документы можно представить лично, отправить почтой или загрузить с помощью сайта МФЦ.

    Перед тем как признать дом аварийным, комиссия рассматривает обращение в течение 30 дней. По итогу принимается решение в виде заключения о соответствии дома установленным требованиям или о проведении дополнительного обследования. Если каких-то документов не хватает, заявление возвращают.

    Когда нет необходимости в дополнительном исследовании характеристик здания, комиссия принимает решение о реконструкции, сносе или об отсутствии оснований для признания дома аварийным. В зависимости от ситуации заключение может передаваться даже в органы прокуратуры.

    Общий порядок признания дома аварийным включает в себя такие этапы:

    1. Рассмотрение заявки и приложенных к нему документов.
    2. Определение экспертного состава для обследования МКД.
    3. Мероприятия по оценке пригодности жилых помещений для постоянного проживания.
    4. Составление комиссией заключения и акта обследования дома.
    5. Принятие решения и передача его копий заявителю и собственнику квартиры.

    Комиссия определяет, возможно ли дальнейшее использование помещения, назначает сроки отселения физических и юридических лиц, если дом признан аварийным и готовится к сносу или ремонтно-восстановительным работам.

    Права жильцов

    Жильцы здания, предназначенного к сносу, разделяются на две категории:
    1. Собственники. Для приватизированных квартир существуют схемы, в которых определено, что делать собственникам, если дом признали аварийным. Чаще всего владельцу предлагают равноценное жилье. Это значит, что площадь и количество комнат должно быть аналогичным. Другой вариант – собственник забирает выкупную стоимость. Если подобрать равноценную квартиру не удается или предложенные объекты не отвечают требованиям владельца, он получает денежный эквивалент жилья ( ст. 32 ЖК РФ ). Сумма включает в себя рыночную цену помещения, расходы на переезд и оформление документов, упущенную выгоду.
    2. Наниматели – лица, живущие в неприватизированных квартирах на основании договора социального найма. Если арендуемое помещение признают аварийным, съемщик вправе получить замену, которая будет соответствовать установленным требованиям и находиться в пределах населенного пункта. Его эксплуатация будет осуществляться по соглашению социального найма.

    Таким образом, правовой статус жильцов имеет значение при их расселении.

    Особенности переселения из аварийных зданий

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для эффективного переселения граждан в регионах создаются базы данных, в которых фиксируются сведения о ветхих и аварийных жилых объектах. Региональные программы переселения разрабатываются с учётом федеральных норм, таких как ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.06.2007 №185 . Документ определяет динамику развития жилищной сферы в России.

    Многие граждане полагают, что им обязательно выделят улучшенное жилье. Однако условия должны быть как минимум равнозначны тем, что были в аварийном помещении.

    В последнее время встречается «волновое переселение». Это явление касается не всех домов. Суть идеи: МКД для жителей ветхого фонда будут возводиться за бюджетные и инвестиционные средства, а на освободившейся земле начнется комплексная застройка.

    Если граждане не соглашаются на переселение и отказываются от денежной компенсации, предусмотрено принудительное выселение с предоставлением временного жилья из регионального или муниципального фонда.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Порядок признания дома аварийным

    В нашей стране существует огромное количество жилых зданий, находящихся в аварийном и непригодном для жизни состоянии. Признание дома таковым — это довольно длительный и сложный процесс, в результате которого жильцы имеют право получить новое жильё.
    Каким образом происходит экспертиза старого здания, какие этапы нужно пройти, чтобы добиться положительного решения — все эти и другие важные детали мы рассмотрим в данном материале.

    Аварийное жилое здание. Что это?

    Дома старой постройки с ветхими перекрытиями и коммуникациями считаются аварийными и непригодными для жизни в них. Ветхость определяется степенью износа материалов, из которых он возведён. Опасность иногда несёт не только физический износ здания, но и сами материалы, наносящие вред здоровью жильцов из-за своей токсичности.

    Новое жильё люди смогут получить, если здание официально признают аварийным. Тогда с помощью программы переселения есть возможность заполучить квартиры в других жилых зданиях.

    Специальная комиссия при участии уполномоченных лиц местных органов власти проводит осмотр дома. Если его конструкции изношены больше, чем на 50 процентов, то ему присваивают статус аварийного и опасного для дальнейшего проживания.

    По каким параметрам принимают решение об аварийности здания?

    Существует несколько параметров для оценки таких строений:

    • Внешний износ должен быть более 70 процентов.
    • Дом не отвечает санитарным нормам и требованиям.
    • Здание расположено в месте стихийных бедствий.
    • Здание сильно повреждено в результате неблагоприятных погодных условий, потопа, а также пожара.
    • Дом сильно разрушается из-за воздействия шума на его конструкции (например, он находится вблизи автомагистрали с постоянным потоком машин).

    Ветхое и аварийное здание. Чем они отличаются?

    В аварийном строении основная часть квартир и прочих помещений находится в крайне опасном для проживания состоянии. Решение о признании дома аварийным или ветхим принимается на основе индивидуального подхода, так как чётких критериев для его оценки не предусмотрено.
    В ветхом же здании можно жить какое-то определённое время.

    Показатели аварийности здания

    Чтобы признать дом аварийным, он должен соответствовать следующим условиям:

    1. Сильно разрушены несущие конструкции, которые невозможно отремонтировать.
    2. Полностью пришла в негодность система водоснабжения, электроснабжения.
    3. Полностью пришла в негодность вентиляционная система.
    4. При осмотре здания обнаружили токсичные вещества, опасные для жизни и здоровья людей.
    5. В доме постоянно холодно. Температура воздуха ниже допустимых плюс 18 градусов.
    6. В здании всё время влажно (выше 60 процентов). Это тоже грозит серьёзными последствиями для здоровья его жильцов.
    7. Комнаты, где проживают люди, располагаются в подвалах или цокольных этажах.
    8. Некоторые комнаты в здании не имеют оконных проёмов.
    9. В доме не хватает солнечного света, что также не соответствует нормам.

    Дом не могут признать аварийным, если:

    • Он состоит из небольшого числа этажей и не подключён к системе горячего водоснабжения или канализации.
    • Если в доме отсутствует лифт выше пятого этажа.
    • Если здание не используется полностью.
    • Если в доме были обнаружены несоответствия между планируемой и фактической площадью квартир (помещений).
    Читайте так же:  Если подпись за директора по доверенности

    Программа переселения граждан из аварийных домов

    В стране есть специальная госпрограмма о переселении людей из аварийных строений, которые признаны таковыми официально.

    Существуют следующие требования по переселению:

    • Квартиры в новых домах обязаны соответствовать тем площадям, на которых проживали люди раньше. Допускается выдавать жильё с небольшим превышением по квадратным метрам.
    • Само здание должно быть подключено ко всем инженерным коммуникациям. В каждой квартире установлена плита (газовая или электрическая).
    • Людям предоставляют на выбор три варианта жилья. Они обязаны найти себе самый подходящий. Других вариантов не предусмотрено.
    • Государственная недвижимость выдаётся на прежних условиях, что и предыдущая.
    • Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам положена квартира с большей площадью.
    • Запрещается давать жильё в коммунальных квартирах.
    • Дом должен располагаться в том районе, где ранее проживали люди.

    Как здание признаётся аварийным?

    Признание дома аварийным осуществляется следующими организациями и лицами:

    1. Жильцами здания.
    2. Пожарными службами.
    3. Сотрудниками из Роспотребнадзора.
    4. Местными органами управления.

    В какую организацию обращаться?

    Чтобы признать дом аварийным, жильцы дома могут написать заявление в специальную комиссию. Именно она занимается осмотром таких зданий и принимает окончательное решение в отношении него.

    Такое заявление направляется в департамент жилищной политики. Его подразделения имеются во всех городах страны.

    Алгоритм признания здания непригодным для жизни

    В Постановлении Правительства номер 47 расписан следующий алгоритм:

    • Все жильцы дома должны совместно написать заявление об аварийности своего дома с просьбой о расселении.
    • После принятия заявки специальная комиссия выезжает на осмотр здания.
    • В ходе осмотра выносится письменное заключение, которое обязательно нужно передать жильцам.
    • В течение пяти рабочих дней комиссия должна принять решение.
    • Если дом признали аварийным, то в течение двух недель всех жильцов обязаны переселить в новое здание. Но на практике люди ждут переселения несколько месяцев.

    В нём должна быть следующая информация:

    • Точный адрес дома, подлежащего для расселения.
    • Все личные сведения жильцов, подающих заявку.
    • Просьба расселить дом, подробно расписав все его проблемы.
    • Приложить все важные документы в качестве подтверждений.
    • Подписи всех жильцов.

    Список необходимых документов

    Если вы решились обратиться с просьбой о расселении, то заранее подготовьте следующий список важных бумаг и справок:

    1. Заявление от всего состава жильцов.
    2. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность каждого участника.
    3. Бумаги, доказывающие право собственности на недвижимость.
    4. Заключение о качестве здания, полученное от экспертной организации.
    5. Предыдущие заявления с жалобами на проблемы с домом.

    Как определить здание под снос?

    В случае если вы получили решение о сносе вашего строения, то важно также узнать, когда это сделают. Получить подобную информацию можно у органов местной власти или в департаменте архитектуры. Все новости там обновляются постоянно.

    Как правило, перед расселением дома все жильцы получают письменное уведомление.

    Сколько ждать новое жильё?

    Когда строение признаётся аварийным, то его ставят в очередь на переселение. Если ситуация форс-мажорная, то новое жильё должны предоставить сразу. Остальные случаи рассматриваются только в порядке очереди. Здесь квартиры будут предоставлять при наличии резервного жилого фонда.

    Какие права имеют жильцы аварийного здания?

    Что получают люди, которые будут переселены в другую недвижимость:

    1. Им приходит письменное уведомление о решении.
    2. Эксперты оценивают квартиры жильцов.
    3. Подписывают документ о согласии на переселение.

    Владельцы недвижимости имеют полное право получить точно такую же квартиру или денежную компенсацию. Деньги выдаются при желании самого владельца. Ему предлагают выкупить свою квартиру по той цене, которую установили эксперты. Но он может попросить и более высокую цену. Если обеих сторон не устроило окончательное решение, то собственник может обращаться в судебное учреждение.

    Права владельцев муниципального жилья

    Новую недвижимость получают и те люди, которые живут в квартире по контракту соцнайма. Они также предварительно осматривают своё новое жильё и принимают окончательное решение. Денежная компенсация им не возмещается, так как по договору они не являются собственниками недвижимости. Новой квартирой они могут пользоваться без ограничений по времени.

    Что должно быть в новых квартирах?

    Перед заселением людей в новый дом необходимо полностью его оборудовать для жизни. В квартирах должны быть санузлы и инженерные коммуникации. На кухнях ставят плиты, делают мелкий ремонт. Придомовая территория также должна соответствовать всем требованиям, обязательно наличие парковочных мест, детских и спортивных площадок. У каждого строения должно быть место для мусора.

    Есть ли возможность получить жилплощадь?

    Получить можно, но определим нюансы:

    • Для получения жилья в другом доме жильцу нужно заключить контракт с местными органами власти.
    • Если контракт не заключить, то человек может рассчитывать только на денежную компенсацию. Цену устанавливает экспертная комиссия (как правило, берётся рыночная цена за квадратный метр именно аварийного жилого фонда).

    Обычно денежная компенсация вообще ничего не стоит, вам выплатят смешную сумму.

    • Владельцам недвижимости должны предоставить такое же жильё по площади, как и предыдущее.

    Заключение

    На практике, жильцам очень долго приходится ждать своей очереди на новую квартиру после признания дома непригодным для жизни. Основная причина — это отсутствие резервного жилого фонда, людей просто некуда переселять. А так как нет новых домов, то местные органы власти не всегда готовы признавать старые дома аварийными, им это невыгодно. Получается замкнутый круг. Жильцы имеют право обращаться в суд с иском, но такие судебные тяжбы также могут растянуться на месяцы, а то и года, так как новые здания не смогут построить за пару недель.

    Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

    Дома, пришедшие в негодность в результате эксплуатации на протяжении не одного десятка лет, уже не нуждаются в ремонте.

    В данном случае требуется снос ветхого помещения и замена жилплощади лицам, проживающим в непригодных условиях. О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти.

    Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Дает ли государство молодой семье земьлю

    Каковы последствия того, если многоквартирный дом признают аварийным?

    Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.

    Аварийным может признаваться жилье в том случае, когда:
    • пострадало от стихийных воздействий;
    • подверглось внешним факторам разрушения (например, взрывам);
    • не соответствует техническим и санитарным нормам.

    О том, каковы критерии признания дома аварийным, рассказывается тут.

    Аварийное жилье подлежит только сносу, а ветхое еще может пройти этап реконструкции и снова служить людям в качестве жилого помещения.

    Согласно Постановлению Правительства № 47, дом признать ветхим или аварийным может только специально установленная комиссия, которая и примет решение о ремонте или сносе (как действовать жильцам, чтобы дом признали аварийным?).

    Сложность заключается в том, что такого состояния, как «ветхий» в понятии Жилищного кодекса не существует. Поэтому данный тип регламентируется решением органов самоуправления и межведомственной комиссией (состоящей из сотрудников разных органов управления: Роспотребнадзор, органы самоуправления, департамент градостроительства и т.д.).

    В течение месяца муниципалитет должен принять соответствующее распоряжение о признании дома аварийным и ветхим жильем (каковы особенности этой процедуры?).

    Пошаговые действия государственной власти

    При поступлении заявления, органы самоуправления должны незамедлительно решить вопрос переселения жильцов из непригодного помещения. Это совершается несколькими способами, которые регламентируются 86-88 ст. Жилищного кодекса.

    Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

    Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Заявление о признании дома ветхим и аварийным составляют не только сами жильцы. К данному решению приходят органы Роспотребнадзора и пожарной службы, руководители ТСЖ и сотрудники ЖКХ.

    Все действия государственных органов последовательны:
    1. Специальная комиссия изучает пакет документов, собранный жильцами или структурами, представляющими права граждан.
    2. Проводится детальная экспертиза дома.
    3. По результатам составляется акт, в котором указываются все повреждения дома, а также процентное соотношение разрушений.
    4. Выносится распоряжение о проведении реконструкции или сноса жилья.
    5. Копия распоряжения передается собственникам жилья для ознакомления. Без их ведома ничего происходить не может. Данное решение жильцы могут обжаловать в судебном порядке.

    Как выяснить, внесено ли жилье в программу по сносу или капитальному ремонту?

    Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.

    На сайте муниципалитета или районного департамента тоже должна быть информация о предполагаемом сносе жилья.

    Что делать собственнику после получения решения?

    Итак, если дом признали ветхим, то что делать жильцам в таком случае?

    Ведь при расселении из аварийного жилья возникает немало проблем и у исполнительных органов, и у собственников. Попробуем разобраться.

    У собственников, как правило возникает вопрос о том, куда обращаться в таком случае и что им положено. В таком случае необходимо обратить внимание на ст.32 ЖК РФ, в которой четко прописаны права владельцев квартир, дома которых подлежат сносу:
    • Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
    • Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
    • Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).

    Права граждан при расселении

    1. Новое жилье предоставляется в том же городе, что и аварийное.
    2. Государственные органы должны подобрать несколько вариантов для выбора гражданами более подходящего жилья.
    3. В новой квартире должны присутствовать все коммуникации.
    4. Помещение находится в пригодном для проживания состоянии.
    5. Собственникам не следует рассчитывать на квартиры из новостроек. При аварийном и срочном выселении даются помещения из собственности муниципалитета. Чаще всего это жилье вторичного рынка.

    При желании вполне возможно улучшить жилищные условия за счет приобретения квартиры путем выкупа непригодной муниципалитетом, включив еще и свои средства. В данном случае органы власти не ограничивают территорию расположения будущего жилья.

    В каких случаях возможно обжалование акта муниципалитета?

    Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.

    Согласно п.52 Правительственного Постановления №47, предотвратить подобные злодеяния можно, доказав правоту в ходе судебного разбирательства.

    Для этого необходимо:
    1. За счет собственников произвести независимую экспертизу дома для признания его подходящим для проживания.
    2. Составить исковое заявление. Руководствоваться следует тем, что органы власти нарушают права и свободы граждан.

    Основной доказательной базой будет являться:

    • Признание жилья членами независимой экспертизы пригодным для дальнейшей эксплуатации.
    • Основания раздела 3 Правительственного Поставления № 47, в котором указаны основные причины сноса жилья.

    Проживание в доме ветхого состояния опасно для граждан. Позаботиться о свевременном выселении должны органы муниципалитета. Любые неправомерные действия со стороны государственной власти подлежат оспариванию в суде.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

    2. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

    3. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
    4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    Как признать аварийным частный дом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here