Горжилобмен списки домов участников на расселение

Горжилобмен списки домов участников на расселение

Программа направлена на предоставление гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.

Цель программы – оказание содействия гражданам, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Из бюджета Санкт-Петербурга безвозмездные субсидии предоставляются в первую очередь многодетным семьям, репрессированным и реабилитированным и выкупающим последнюю комнату в коммунальной квартире, в результате чего квартира становится отдельной, и остальным очередникам из общей очереди.

Из Федерального бюджета безвозмездные субсидии предоставляются инвалидам и семьям, имеющим ребенка-инвалида, ветеранам и инвалидам боевых действий, а также участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и лицам, награжденным Знаком Жителя Блокадного Ленинграда.

Ежегодно после вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о Бюджете Санкт-Петербурга на текущий год – исходя из объемов финансирования – формируются Списки граждан-получателей безвозмездных субсидий или денежных выплат.

В списки, утвержденные Жилищным комитетом на 2013 год, вошли:

– из Федерального бюджета – граждане, состоящие на очереди до 1990 года

– из бюджета Санкт-Петербурга – граждане, состоящие на очереди до июня 1986 года

Объем финансирования на предоставление безвозмездных субсидий, запланированный на 2013 год, – 879,9 млн руб. в том числе:

• из Федерального бюджета – 439,9 млн руб.
• из Бюджета Санкт-Петербурга – 440 млн руб.

Размер безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений на второй квартал 2013 года

Получатели субсидий из Федерального бюджета

Участники и инвалиды ВОВ

Жители блокадного Ленинграда

Ветераны и инвалиды боевых действий

Инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида

Получатели субсидий из Бюджета Санкт-Петербурга

Все состоящие на учете в улучшении жилищных условий

Заявители включаются в списки в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет в качестве содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Внеочередное представление

• Многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающих с родителями
• Реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий
• Граждане, проживающие в коммунальной квартире, – в случае приобретения ими жилого помещения, если в результате квартира становится отдельной.

Для предоставления безвозмездной субсидии или денежной выплаты гражданин подает в ГБУ «Горжилобмен» заявление по утвержденной форме, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.

Дополнительно необходимо предоставить следующие документы:

При наличии возможности ГБУ «Горжилобмен» заказывает ряд документов самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

При подаче документов требуется присутствие граждан старше 14 лет. Документы после копирования возвращаются заявителю.

Куда обращаться

Для подачи документов и консультаций обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен»: Бронницкая ул., 32, 1-й этаж, зал № 1.

Понедельник: с 9.30 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00
Среда: с 9.30 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00
Пятница: с 9.30 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00
Тел.: 576-06-04

Документы можно подать также в МФЦ.

Для консультации не требуется предварительная запись, при себе нужно иметь паспорт.

Дополнительно на сайте СПб ГБУ «Горжилобмен» www.obmencity.ru размещен Список общего количества поданных заявлений на получение безвозмездной субсидии.

Нормативные документы

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 года № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений»

Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»

Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Расселение коммунальных квартир в Санкт Петербурге субсидии. Программа расселения коммунальных квартир в СПб — Горжилобмен. Расселение комуналок в СПб.

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Проживание в коммунальной квартире создает массу неудобств. Поэтому все их жильцы мечтают о собственном жилье, где можно устроить полноценные условия для всех членов семьи. В Санкт-Петербурге еще немало коммунальных квартир. Это и стало причиной внедрения специальной Программы для оказания помощи жильцам коммуналок обзавестись отдельным жильем. Существует закон о расселении коммунальных квартир, в рамках которого действует данный целевой продукт.

Контингент жителей СПб, которые могут участвовать в Программе

На расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге субсидии выплачиваются гражданам, нуждающимся в помощи города, стоящим в очереди на получение или расширение жилья. В Программе могут участвовать юридические лица, которые осуществляют расселение коммуналок на основании соглашения, заключенного с администрацией.

Программы расселения коммунальных квартир в СПб 2016 могут реализовываться в пяти вариантах:

1. Владелец комнаты в коммунальной квартире осуществляет продажу своей недвижимости другому жильцу, намеревающемуся купить все помещения. Дополнительно он получает соцвыплату, покупает жилье в СПб или Ленинградской области.

2. Гражданин, проживающий в коммуналке, получает субсидию, позволяющую приобрести комнату у другого жильца квартиры.

3. При наличии свободной комнаты в коммуналке, принадлежащей государству или ее освобождении из-за выезда жильца, которому были улучшены жилищные условия, у семьи имеется возможность купить это помещение. При этом участнику Программы обеспечивается понижающий коэффициент. Цена комнаты может снижаться на 30% от рыночного показателя.

4. Целевая Программа расселения коммунальных квартир включает и различные виды обменов, позволяющих освободить коммуналку для одной семьи.

5. В расселении могут принимать участие инвесторы, действующие в рамках Соглашения, предлагают расселение на условии схем: 50/50 и 70/30.

Процедура подачи заявки на участие

Жилье включается в специальный Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению администрацией района. Для этого заявление должны подать все проживающие в данной коммуналке. Бланк этого документа выдается в администрации. К нему нужно приложить:

• ксерокопии паспортов жильцов;

• копии свидетельств о рождении ребенка и бракосочетании, разводе;

• документальные основания проживания в коммуналке данных жильцов.

С копиями документов представляются оригиналы или ксерокопии заверяются нотариусом.

После регистрации квартиры в перечне расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, заявители извещаются об этом письменно. После этого жильцы могут подавать заявки на получение социальных выплат.

Подача заявлений на получение субсидии в рамках Программы

С заявлением на субсидию на расселение коммунальных квартир можно обращаться в МФЦ своего района или «Горжилобмен» СПб. Фиксированная сумма данной материальной помощи в Программе не обозначена. МФЦ, Горжилобмен расселение коммунальных квартир размер субсидии определяет персонально, учитывая выбранную форму реализации Программы. Заявителю выдается Свидетельство, на основании которого будут осуществляться выплаты.

Субсидии на расселение коммунальных квартир в СПБ можно получить и в случае несогласия других жильцов на приобретение собственной квартиры. В этом случае также нужно подавать заявление с пакетом документов. Этих граждан администрация включает в Сводные списки. Первоочередным правом получения социальной выплаты в Программе расселение коммунальных квартир в Петербурге обладают многодетные семьи.

Вам нужен отчет об оценке имущества для ГБУ «Горжилобмен» на Бронницкой 32?

Независимые оценщики ООО «Единый Центр Оценки и Экспертиз» помогут быстро и недорого оформить необходимый отчет об оценке любого имущества для СПб ГБУ «Горжилобмен».

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире для Горжилобмена (на Бронницкой 32):
Недорого — за 3000 Руб (без выезда) или за 5000 Руб ( с выездом) за 2-3 дня; Срочно — за 5000 Руб (без выезда) или за 8000 Руб ( с выездом) за 1 день.

Оценка стоимости земельного участка для СПб ГБУ Горжилобмен:
Недорого — за 5000 Руб (срок 2-3 дня) или срочно за 8000 Руб. (за 1 день);

Также проводим независимую оценку стоимости нежилых, коммерческих помещений и зданий, а также оценку стоимости аренды.

Расселение коммуналок в Петербурге в 2018 году: потенциал есть

Проблема расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге — краеугольный камень в жилищной политике местных властей с 2012 года. Этот вопрос находится на повестке дня более двух десятилетий. Несмотря на комплекс мер, которые принимаются в этом направлении, тысячи людей год за годом ждут помощи государства в вопросе получения собственного жилья, некоторые — по полжизни и дольше.

В 2008 году власти пересмотрели стратегию, запустив программу «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». На тот период в Северной столице их количество превышало 116 000 — более полумиллиона человек ежедневно мирились с неизбежными бытовыми неудобствами «муравейников». К середине лета 2017 года в черте Петербурга осталось 76 600 таких квартир, в которых до сих пор проживает почти четверть миллиона семей; 87 000 из них ждут своей очереди на расселение коммуналок. Несмотря на положительную динамику, ситуация остается плачевной и программу продлили до 2020 года. Рассмотрим, почему события развиваются медленнее ожидаемого темпа, какие меры предпринимают власть имущие для решения жилищного вопроса в коммунальном секторе и на что надеяться людям. Без эмоций о наболевшем: цифрах, перспективах и прогнозах чиновников.

Почему коммуналки в Петербурге неистребимы

Ограниченное финансирование и бюрократические заминки — первое, на что жалуются люди. Но причины проблемы куда многообразнее. Откуда берется столько коммунальных квартир? Они появляются при разводах, когда бывшие супруги из-за невозможности решить вопрос отдельного жилья продолжают сосуществовать на одной площади. Или когда недвижимость переходит в наследство нескольким людям, которые вынуждены съехаться. Коммуналки в разваливающемся доме в центре СПб — не единственный вариант, они начали появляться и в новостройках: люди, не имеющие средств на покупку отдельной квартиры, обращаются к первичному рынку, приобретая жилье на окраинах вскладчину.

Почему так медленно

Привлечение инвесторов для расселения «муравейников» было действенным шагом, но активность заключения сделок в этом направлении за последние несколько лет заметно снизилась. Большая часть ликвидных объектов уже раскуплена и освоена. Еще одна проблема: ожидания жильцов коммунальных квартир зачастую не совпадают с возможностями инвесторов и реальным положением дел на рынке недвижимости. К примеру, далеко не все хотят переезжать в пригороды или покидать престижные районы, перебираясь в удаленные от центра «спальники». Нередки и случаи, когда собственник и инвестор не могут договориться о цене.

Если вы являетесь владельцем жилой площади в коммунальной квартире и рассматриваете вопрос расселения как желанное и положительное изменение, вам необходимо подготовиться к этому процессу. Чтобы избежать разногласий с потенциальным покупателем, объективно оцените собственные возможности и изучите рынок жилья. В определении текущих цен на квартиры в новостройках вам поможет поисковый фильтр:

• вопрос рентабельности (расселение части коммунальных квартир как в спальных районах, так и в элитных центральных требует трат, в разы превышающих рыночную стоимость этих объектов);
• недостаток средств и альтернатив для переезда (даже с учетом выплат от города, полученных в рамках целевой программы, не все жильцы коммуналок могут найти отдельное жилье);
• юридические заминки (если часть документов не оформлена или один из собственников числится пропавшим без вести).

Какую помощь предоставляет город

Раньше продать комнату в коммунальной квартире без согласия собственников остальных помещений было невозможно. В 2015 году это ограничение сняли — теперь человек, стоящий в очереди на расселение, может не только самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости, но и имеет право получить социальную выплату, невзирая на жилищные планы соседей.

Как видим, Горжилобмен Санкт-Петербурга заботит не число ликвидированных коммуналок, а количество людей, получивших вместо комнаты свою квартиру.

В 2016 году полноценное новоселье отпраздновало 16 000 семей. Более половины из их числа получили свои квартиры, воспользовавшись целевыми городскими программами.

Важно: расселение без согласия всех жителей коммуналки теперь реально, но квартиры, в которых соседи смогли прийти к компромиссу, приоритетнее и для города, и для инвесторов.

Губернатор СПб Георгий Полтавченко сообщил, что в 2016 году расселено 4 816 «общих ульев», а за последние 5 лет — около 30 000. Власть стремится упростить процесс, в том числе и увеличивая социальные выплаты в рамках программы. По данным СПБ ГБУ «Горжилобмен», объемы господдержки на III квартал 2017 года составили 821 409 руб. для одиноких людей и от 448 041 руб. для каждого члена семьи (до 3 и более млн руб. в сумме). В 2018 году эти цифры выросли до 887 317 рублей — для того, кто проживет один, и от 483 991 на человека для семей. Максимальная сумма субсидии — 3 871 929, на такую помощь может рассчитывать семейство из восьми членов. Теперь городской бюджет покрывает не 30, а 40% средней стоимости жилья. Ответственность в тендерах на расселение между городом и инвесторами делится 30% на 70% или 50% на 50% для многокомнатных коммуналок и аварийного жилья. С 2008 года уже проведено больше 40 тендеров.

Направления работы с коммуналками

Перераспределение помещений. Получив социальную помощь от города, можно выкупить оставшиеся комнаты (-ту) у других собственников по льготам (рассрочка, понижающий коэффициент среднерыночной стоимости жилья) или решить вопрос путем обмена.

Расселение в дома коммерческого найма. Для очередников действуют льготные цены на аренду жилья в таких домах (примерно от 2 000 руб. в месяц). Снимать комнату у города выгоднее, чем у частников, но при переселении в дом соц. найма человек снимается с жилищного учета.

Привлечение инвестора. Все жильцы продают свои комнаты одному покупателю, которым теперь могут быть не только юрлица, но и простые люди. Это нововведение повышает шансы расселения коммунальных квартир, выпадающих из зоны интереса коммерческих организаций.

Важно: с допуском граждан к государственным конкурсам на расселение коммуналок количество участников тендеров увеличилось, больше половины квартир выкупается именно частниками.

На какое жилье могут рассчитывать хозяева комнат в коммуналках

С использованием социальных выплат в рамках программы расселения коммуналок можно купить любое жилье в Санкт-Петербурге или его пригородах:

• квартиру или дом на вторичном рынке;
• жилплощадь на первичном рынке по ДДУ или ЖСК при условии готовности здания от 70%;
• оставшиеся в квартире комнаты (-ту), принадлежащие соседям или городскому фонду (жилье при этом должно стать отдельным).

Главное — успеть освоить средства в течение 12 месяцев.

Прогнозы и реалии

С момента запуска программы ежегодно около 5 000 человек получает отдельную жилплощадь. Только с 2011 по 2015-й количество людей, воспользовавшихся ею, выросло в 3 раза. В 2018 году на предоставление очередникам субсидии по программе расселения коммунальных квартир в Петербурге из городского бюджета выделили более трех миллиардов рублей. Спада взятого темпа, по прогнозам чиновников, не предвидится. За прошедшие 5 лет более 85 000 семей получили отдельную жилплощадь, почти половине из них достичь цели помогли городские целевые продукты. Число очередников сократилось за этот период до 150 000.

Несмотря на постепенное улучшение ситуации с коммунальными квартирами, эффективность программы по их расселению напрямую зависит от дополнительных мер: строительства новых домов, реновации старого жилого фонда, а также реконструкции исторических районов в перспективе.

Старая песня о главном

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» в который раз продлена, теперь — до 2020 года. Аналитики предполагают дополнительные отсрочки. Властями Северной столицы на решение этой проблемы к лету 2017 года потрачено более 15 млрд руб. Но пока расселено чуть более 30% коммуналок. Руководство жилищного комитета Петербурга признает, что на 2018 год раздать каждой семье, ждущей своей очереди, по квартире невозможно. О причинах такого положения дел мы писали выше. Остается надеяться на то, что ликвидация коммунального наследия Северной столицы, пусть и медленнее, чем хотелось бы, придет к своему логическому завершению в ближайшие несколько лет, ведь потенциал виден.

Питерские коммуналки расселят за четыре года

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок.

Конкретное расселение

Городская программа, предусматривающая взаимодействие жильцов, власти и бизнеса в процессе расселения коммуналок, принята в октябре прошлого года. Однако некоторые детали оставались неясными.

На сайте ЖК в разделе «Целевые жилищные программы» появились более подробные указания: кто, чем и на каких условиях будет заниматься. На ресурсе www.nsp.ru уже можно ознакомиться со списком квартир, которые в ближайшее время будут выставлены на торги (подробнее см. «НП», №7/2008).

До последнего времени было непонятно, кому можно доверить расселение: физическим или юридическим лицам. В итоге коммуналками могут заниматься и те и другие, но с оговорками. Если в квартире есть муниципальное жилье, которое не может быть приватизировано, такие объекты могут расселять лишь юрлица и только на конкурсной основе. Если же все метры — в собственности жильцов (или могут быть приватизированы), к расселению допустят и «физиков».

Раньше, чтобы квартира могла участвовать в расселении с привлечением городской субсидии, все ее обитатели должны были стоять в очереди. Сейчас это не обязательное условие.

Жилец «без очереди» просто не будет иметь права на казенную поддержку, а расходы, связанные с его переселением, полностью лягут на инвестора.

Среди существенных изменений: в договоре, по которому будет перечисляться социальная выплата, отныне не обязательно указывать рыночную стоимость квартиры, которую инвестор приобретает для расселенца.

Это означает, что инвестор, поначалу выкупая на себя альтернативное жилье, не «попадет» на налоги (в ином случае ему пришлось бы заплатить 13% от стоимости жилья свыше миллиона рублей, так как он владеет объектом менее трех лет). В договоре, однако, рекомендуется указывать сумму не менее размеров субсидии.

«С этими поправками городские жилищные программы обретают более реальные формы, начинают работать. Более четкие правила должны заинтересовать потенциальных инвесторов. Хотя пока их и не очень много», — поясняет Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.

Процедура расселения коммунальной квартиры физ. лицами с привлечением городских субсидий

1. Обитатели квартиры (те, кто имеет на это право) встают на городскую очередь.
2. Все жильцы подают заявления о признании их участниками программы расселения.
3. Город признает их (квартиру) участниками программы.
4. Горжилобмен публикует информацию о квартире в списке объектов — участников программы.
5. Жильцы или риэлторы ищут покупателя (инвестора).
6. По расселяемой квартире заключается трехсторонний договор: инвестор — город — жильцы.
7. Горжилобмен убирает квартиру из списка расселяемых объектов.
8. ЖК рассчитывает и перечисляет субсидии на блокированные банковские счета жильцов.
9. Риэлторская компания подбирает встречные варианты для расселенцев.
10. Инвестор выкупает на себя встречные варианты, а затем обменивает их на расселяемую квартиру.
11. В течение трех дней с момента государственной регистрации сделки (покупки встречных вариантов на имя расселенцев) субсидии перечисляются на счет инвестора.
12. Если социальная выплата не будет освоена в течение 12 месяцев — она автоматически вернется в городской бюджет.

Питерские коммуналки расселят за четыре года

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок. Для того, чтобы уложиться в заявленный срок, принимают сразу две меры: увеличивают объем финансирования программы и упрощают процедуру продажи старой жилплощади для переселения в новую.

Предложение продлить программу расселения коммунальных квартир приняли депутаты Законодательного собрания Петербурга. По их мнению, требуется не меньше четырех лет, чтобы наследие советской традиции «уплотнения жилья» ушло в прошлое. В дальнейшем не исключено дополнительное увеличение сроков, потому что опыт предыдущих лет показал: очередь движется катастрофически медленно.

Больше вариантов для переезда

По данным представительницы Жилищного комитета Ирины Кулик, за 10 лет удалось расселить около 30 тысяч квартир — меньше половины от того, что осталось. Причин такого медленного продвижения программы несколько. Во-первых, сложность в оформлении документов. Распространена ситуация, когда в одной квартире есть собственность частных и юридических лиц, а также государства, и договориться о продаже более чем сложно. Во-вторых, жильцам коммуналок не нравятся варианты для переселения: многим больше по душе жить в комнате в центре города, чем в отдельной «однушке», но за пределами КАД.

Правительство Петербурга предприняло меры, чтобы исправить ситуацию: теперь кандидатам на расселение предложат больше подходящих вариантов. Для этого объем финансирования программы увеличится почти на 0,5 млрд рублей. За следующие четыре года на расселение потратят почти 13 млрд рублей. Ожидается, что на эти деньги улучшат жилищные условия почти 120 тысяч человек. Другое важное нововведение — упрощение самой схемы продажи: теперь собственникам не нужно получать согласие от всех жильцов квартиры, чтобы продать свою часть.

Три способа улучшить жилищные условия

• За счет целевой программы, в рамках которой обитатели коммуналок получают деньги на квартиры от государства.
• За счет частных инвесторов, выкупающих квартиры.
• Приобретая комнаты у соседей, чтобы довести количество квадратных метров на человека до принятой нормы — 15 кв. м.

Условия для участия в программе

Чтобы стать участником целевой программы по расселению коммуналок, нужно подать заявление в агентство «Горжилобмен». К нему потребуется подтверждение, что жилье находится в собственности и его владельцы не располагают достаточным уровнем дохода для самостоятельной покупки новой квартиры. Важно, чтобы коммунальная квартира оказалась в сводном списке, утвержденном Жилищным комитетом.

И все же договариваться с соседями о продаже своей доли собственности по-прежнему актуально, потому в этом случае субсидию на новое жилье предоставят быстрее всего. Такие заявки рассматривают вне очереди, без оглядки на дату постановки собственника на учет.

Расселение коммуналок в Петербурге в 2018 году: потенциал есть

В Петербурге программа расселения коммунальных квартир существует 10 лет. Несмотря на такой большой срок и целевой бюджет в полтора миллиарда рублей, вопрос решен только на 30%. Почему, кто виноват и что делать?

Расселение коммунальных квартир

В целях оказания содействия в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2007 г. № 513-101 утверждена целевая программ Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее – Программа). Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга.

С января 2008 года СПб ГБУ «Горжилобмен» является оператором городской целевой жилищной программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Основными целями Программы являются расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

На начало действия программы общее количество коммунальных квартир в городе составляло 116 647.

Динамика уменьшения количества коммунальных квартир приведена в диаграмме.

Горжилобмен списки домов участников на расселение

Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга. Соответствующая целевая программа утверждена Законом Санкт-Петербурга № 513-101 2 ноября 2007 года для содействия в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах.

Кто может стать участником Программы

Граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире*, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, могут обратиться по вопросу принятия на жилищный учет в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) или Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Порядок и основания принятия на жилищный учет в Санкт-Петербурге установлены Законами Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» и от 28 июля 2004 г. № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».

* Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством (ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга»).

Предоставление социальных выплат

Граждане, выбравшие в качестве формы содействия в улучшении жилищных условий предоставление социальной выплаты в рамках Программы, получат средства бюджета Санкт-Петербурга – социальную выплату для приобретения или строительства жилых помещений.

Социальная выплата может быть использована:

· на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника Программы ;

· на долевое участие в строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы в случае выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

· на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;

· на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;

· на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан-участников Программы.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина — участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина — участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.

Размер социальной выплаты и порядок расчета

Рсв = H x C x A x П (%), где:

Рсв — размер социальной выплаты;

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв.м. общей площади жилого помещения — для одиноко проживающего гражданина;

С — количество граждан – участников Программы;

А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации;

П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.

От расселения до оформления: Как Горжилобмен помогает решать квартирные вопросы

Не коммунальное, а своё. В Горжилобмене оказывают более десятка видов услуг. Многолетняя деятельность учреждения направлена на реализацию главной задачи — содействие в улучшении жилищных условий горожан.

Готовить Екатерина теперь может на собственной кухне, а учить с первоклассницей-дочкой уроки в просторной комнате. Около года назад их семья, состоящая из 4 человек, переехала из 12-метровой комнаты в коммуналке в Выборгском районе в 60-метровую квартиру в Юнтолово. В новом доме даже кошка стала более ласковой.

ЕКАТЕРИНА ГУСТЕЛЕВА

житель Санкт-Петербурга:

В очереди семья Екатерины стояла много лет. Но за новую просторную квартиру не пришлось ничего доплачивать. Все сделки проводили через Горжилобмен. Именно сюда в первую очередь должны обратиться жители коммунальных квартир, которые хотят улучшить свои условия.

ВИКТОР БОЩЕВ,

глава Жилищного комитета Санкт-Петербурга:

Расселение коммунальных квартир — это один из самых популярных вопросов, с которым обращаются в Горжилобмен. Почти за 10 лет риэлторы расселили более 100 тысяч семей. Еще около восьми тысяч получат новое жилье до конца года. Чтобы каждый из участников будущей сделки был доволен результатом, порой приходится решать почти математические задачи.

Всего в Горжилобмене оказывают 13 видов услуг. И это все связано с недвижимостью. Например, покупка, обмен и перерегистрация собственности. При этом, чтобы узнать, как решить свой квартирный вопрос, нужен только паспорт. Остальное подскажет консультант.

Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».

Читайте нас в «Яндекс.Дзене».

[1]

Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы

Как стать участником программы «Расселение коммунальных квартир»

Оператором программы «Расселение коммунальных квартир» выступает СПб ГБУ «Горжилобмен». Вы можете стать ее участником, если владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.

Необязательно для участия в программе и согласие соседей на расселение. Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где расселиться согласны все.

Выбираем вид содействия по программе

Программа предусматривает четыре вида помощи: бюджетные субсидии, приобретение комнат городского жилищного фонда, обмены, расселение коммуналки с привлечением инвестора.

Получить субсидии могут только городские очередники. На предоставленные государством деньги, добавив свои средства, необходимо в течение года приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке Петербурга и Ленобласти.

На приобретение у государства высвобождающихся комнат в вашей коммуналке первыми могут претендовать очередники, которые получат на них неплохие скидки. Остальным придется приобретать комнаты по рыночной стоимости.

Третий вид содействия – это обмены, на которых Горжилобмен специализируется еще с советских времен.

Привлечение инвестора возможно только при согласии всех жильцов на расселение. Если все комнаты находятся в частной собственности, жильцы могут сами договориться с инвестором и уведомить об этом чиновников, которые проследят за тем, как стороны исполняют свои обязательства.

Если часть комнат в вашей коммуналке жильцы арендуют у государства, то квартира пойдет на городской конкурс по привлечению инвесторов, который организуют чиновники Смольного.

Какие документы потребуются

Пакет необходимых документов зависит от выбранного вами вида государственной помощи.

В любом случае потребуются копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, документов о праве на владение и пользование вашим жильем. Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

Для получения социальной выплаты необходимо написать заявление в Жилищный комитет о предоставлении субсидии.

Если вы привлекаете инвестора к расселению коммуналки, то вам и соседям придется письменно оформить согласие на расселение и выставление ваших комнат на продажу.

Для приобретения комнат городского жилищного фонда и обмена помещений вам необходимо дополнительно направить заявление в Горжилобмен.

Куда обратиться

Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.

Получить социальную выплату можно уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень. А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Ожидание может затянуться на несколько лет.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Нормативная база

Основные параметры

Сроки реализации программы: 2008 — 2016 годы.

Общий объем финансирования программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставляемых гражданам — участникам программы в виде социальных выплат, составляет 75 355 млн руб., в том числе по годам:

• 2008 год — 1500 млн руб.;
• 2009 год — 5108 млн руб.;
• 2010 год — 8756 млн руб.;
• 2011 год — 9935 млн руб.;
• 2012 год — 9458 млн руб.;
• 2013 год — 9708 млн руб.;
• 2014 год — 9961 млн руб.;
• 2015 год — 10 211 млн руб.;
• 2016 год — 10 718 млн руб.

Реализация программы позволит до 2011 года улучшить жилищные условия 56 500 семьям, из которых 40 500 семей — городские очередники.

К 2016 году будет расселено 57,5 тыс. коммунальных квартир, и жилищные условия улучшат 97 тыс. семей (214 тыс. человек).

Условия участия в программе

Участниками программы расселения коммунальных квартир являются наниматели и(или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой. Эти горожане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий. Неофициально они именуются очередниками.

Важно: сегодня в Северной столице существуют две очереди. Одна — общая, для всех, и другая — для малоимущих. В обоих случаях нужно проживать в городе в общей сложности не менее 10 лет.

Очередь № 1. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.

Очередь № 2 Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях необходимо соответствовать следующим критериям имущественной обеспеченности:

— доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;

— стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать десятикратной стоимости кв. м площади жилья в Петербурге.

При этом жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв. м — для коммунальных.

Для постановки на учет и в первом и во втором случае необходимо обращаться в жилищный отдел районной администрации Петербурга по месту проживания (регистрации).

Виды государственного содействия города

— предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии,что в результате использования участниками программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной;

— перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Петербурга;

— передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

— первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Северной столицы.

Какое жилье можно приобрести в рамках программы

— отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Петербурга;

— отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70%;

— комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной;

— свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.

Как работает программа

Вариант 1.

Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Петербурга.

Главное условие получения субсидии — чтобы в результате использования горожанами этих средств коммунальная квартира превратилась в отдельную.

Так, в случае если в коммунальной квартире все ее жители являются городскими очередниками и между ними достигнуто согласие на расселение, каждой семье будет предоставлена субсидия для приобретения жилья в размере не менее 30% от стоимости жилплощади. При этом, повторим, жители коммунальной квартиры должны продать свою квартиру как единый объект для ее приобретения одним покупателем.

Каждая семья, продающая свою комнату покупателю всей коммунальной квартиры, может приобрести жилье как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Петербурга. Если речь зайдет о новостройках, то здесь существует законодательно прописанное ограничение: строящийся дом должен быть готов не менее чем на 70%.

[3]

В таких ситуациях также возможно привлечение средств ипотечного кредита. Кроме того, гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено приоритетное право на участие в других действующих городских целевых программах. Таким образом, заявление работника бюджетной сферы, молодых граждан, состоящих на жилищном учете и изъявивших желание на участие в соответствующей целевой программе, будет рассматриваться в первоочередном порядке.

Вариант 2.

Примерно то же самое, что и в первом варианте, но под другим углом зрения: в данном случае единственным покупателем всей квартиры становится сам участник программы. Этот житель коммунальной квартиры с использованием средств субсидии приобретает комнату (комнаты) у соседа (соседей), и квартира таким образом становится отдельной.

Вариант 3.

В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры, может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента.

Согласно последним изменениям в городском законодательстве установлены следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:

— для граждан, состоящих на учете более 15 лет, — 0,3;

— для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, — 0,4;

— для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, — 0,5;

— для граждан, состоящих на учете менее пяти лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, — 0,6;

— для граждан, имеющих официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, — 0,4.

Таким образом, в зависимости от срока принятия на жилищный учет скидка от рыночной стоимости комнаты может достигать 70%.

По мнению властей, данный механизм будет препятствовать появлению новых «коммуналок».

Вариант 4.

В схеме перераспределения используются комнаты в «коммуналках» и отдельные квартиры, занимаемые очередниками, а также свободные комнаты государственного жилищного фонда. В результате все участники получают отдельные квартиры по норме предоставления, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, или 33 кв. м для одиноких граждан.

Вариант 5.

В основе варианта — заключение соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом. Таким образом в процесс расселения будут вовлечены те объекты, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

Документы, необходимые для участия в программе:

— заявление жильцов коммунальной квартиры;

— документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителей;

— копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;

— справка о регистрации (форма 9);

— характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);

— копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;

— документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.

Этапы расселения

1. Районная администрация совместно с ГУ «Горжилобмен» собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению. При этом учитываются данные годового жилищного плана, количество и категории граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемы финансирования, предусмотренных программой для предоставления субсидий.

2. Также администрация района принимает для рассмотрения документы, поступившие от нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах.

4. В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения. Или же направляет заявителю мотивированный отказ.

5. Жилищный комитет совместно с районной администрацией в течение 30 рабочих дней определяет коммунальные квартиры из числа включенных в перечень, подлежащие расселению с привлечением юридических лиц (инвесторов) — участников программы.

6. Если расселение осуществляется без участия инвесторов, одновременно с изданием распоряжения о включении в перечень администрация района издает еще одно распоряжение — о признании нанимателей и собственников участниками программы.

7. В случае принятия решения о расселении коммунальной квартиры с участием юридических лиц администрация издает распоряжение о признании нанимателей и собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы после подведения итогов конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры с юридическими лицами.

8. В течение трех рабочих дней с момента издания «распоряжения о признании» администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении.

9. Именно распоряжение районной администрации о признании нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы и является основанием для получения от города субсидий и иных видов содействия.

Как рассчитывается размер социальных выплат

Для этого используется специальная формула. Надо перемножить четыре величины:

— норматив жилищной обеспеченности (как было сказано выше, это 18 кв. м общей площади на одного члена семьи из двух и более человек и 33 кв. м — для одинокого гражданина);

— количество горожан — участников программы, входящих в состав одной семьи;

— средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Петербурге (ежеквартально определяется ГУИОН);

— размер оплачиваемой за счет бюджета доли, составляющей 30%.

Куда обращаться

В жилищный отдел районной администрации по месту проживания (по месту регистрации).

Дополнительная информация у оператора программы — в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.: 576-00-00. Консультации горожан: ежедневно с 10.00 до 15.00, каб. № 5.

Информация по ипотечному кредитованию — в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Вознесенский пр., д. 3 — 5, тел. 640-57-22.

Источники

1. 
   Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
2. 
   Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
3. 
   Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.