Государственные программы для строительства частного дома

Строительство дома по госпрограмме

Поскольку возведение жилья – довольно дорогостоящий процесс, многие семьи готовят себя к тому, что придется оформлять долгосрочную ипотеку на строительство частного дома сроком на 20 или 30 лет. К счастью, сейчас есть возможность значительно сократить свои расходы, получив субсидию в рамках госпрограммы по строительство жилья, которая может составлять примерно от 35 до 70 процентов от необходимой суммы.

Важно понимать, что субсидия – это не просто безвозмездное выделение бюджетных денег, а сертификат под конкретные цели, поэтому эти средства нельзя тратить по своему усмотрению. Их можно направить только на улучшение своих жилищных условий, в данном случае, на строительство дома под ключ в Краснодаре или другом регионе.

Для того, чтобы участвовать в программе «Жилье для российской семьи», нужно подходить по трем критериям:

• Не являться получателем жилищной субсидии ранее, т. к. она выдается только один раз;
• Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• Семья должна относиться к одной из категорий льготников.

Если на каждого члена семьи приходится менее 12 кв. м. жилплощади (это федеральный стандарт, в регионах показатель может быть от 8 до 18 метров), строение является ветхим/аварийным, либо у семьи просто нет жилья в собственности, то их могут признать нуждающимися.

Что касается различных категорий льготников, то сюда входят многодетные семьи (3 ребенка и более), молодые семьи (возраст супругов меньше 35 лет), сироты, ветераны ВОВ, малообеспеченные, а также государственные и военнослужащие, и работники бюджетной сферы.

[3]

Теперь следует сказать, сколько денег можно получить по госпрограмме на строительство дома. Для расчета суммы субсидии есть специальная формула. Программа предусматривает стандарт по жилой площади: для семьи из двух человек это 42 кв. м., если в семье 3 и более человек – то площадь вычисляется из расчета в 18 кв. м. на человека.

Затем эту площадь умножают на норму стоимости одного квадратного метра, которая зависит от региона. Например, в Краснодарском крае этот показатель составляет 36032 рубля за кв. м. При этом государство дает субсидию в размере 35% от расчетной стоимости жилья для семьи без детей и 40% — для семей с одним ребенком и более.

Поскольку субсидия покрывает лишь 35-40%, остальные 65-60% выплачивает семья. Деньги на оплаты должны быть у них на банковском счете, либо в виде материнского капитала.

В список необходимых документов входит:

• Копии паспортов всех членов семьи (у детей – свидетельств о рождении);
• Копия свидетельства о браке;
• Справки 2-НДФЛ для всех совершеннолетних членов семьи, подтверждающие доходы (минимум 23950 рублей в месяц для семьи без детей и 32561 и 48020 для семей с одним и двумя детьми соответственно);
• Выписка из домовой книги;
• Копия разрешения на строительство дома;
• Копия свидетельства о собственности на участок;
• Сметный расчет на ведение строительных работ;
• Проектная документация (планкарта участка и проект дома).

Документы подаются в жилищную комиссию районной администрации. В течение 30 дней будет принято решение о предоставлении субсидии. В случае одобрения, Вас поместят в список очередников. Даже если Вы будете первыми в очереди, получить сертификат можно будет только на следующий год.

После поступления целевой субсидии, у Вас будет месяц, чтобы предоставить копии документов о расходах, и три месяца – для копии кадастрового паспорта. Иначе от вас потребуют вернуть средства.

Строительная компания «Новация» выполнит все необходимые работы по возведению коттеджа или частного дома по системе «под ключ» в Краснодаре и Краснодарском крае. Мы также поможем Вам оформить все необходимые документы для строительства частного дома по государственной программе. Для своих клиентов наша компания предлагает самые выгодные условия: низкие цены, поэтапную оплату, возможность оформления рассрочки на строительство и многое другое. Все работы выполняются на высоком уровне со строгим контролем качества со стороны квалифицированных прорабов и инженеров.

Предоставление субсидии на строительство собственного дома

Что же такое субсидия на строительство дома и кто может ее получить

Субсидия на строительство дома является безвозмездной формой финансовой помощи гражданам за счет государственных средств из федерального или местного бюджета, направленной на улучшение жилищных условий путем постройки собственного дома. Другими словами, государство может частично оплатить строительство дома по государственной программе субсидирования.

[1]

Право на получение такой безвозмездной материальной помощи имеют:

• граждане Российской Федерации, постоянно проживающие (имеющие постоянную регистрацию) на территории области, в которой предполагается строительство;
• граждане и/или их супруг/супруга, ранее не получавшие никакой другой безвозмездной помощи на улучшение своих жилищных условий, кроме материнского капитала. Получатель помощи — один из супругов.

Других ограничений по предоставлению такой дотации не предусмотрено.

Виды, размер и условия получения субсидии

Размеры субсидии

На практике субсидия на строительство жилья не предоставляется сразу после подачи и рассмотрения документов. Существуют очереди из физических лиц-застройщиков, которые могут ожидать выплаты не по одному году. И чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он может получить (но в некоторых регионах максимальное значение этой суммы строго зафиксировано). В зависимости от категории, к которой принадлежит застройщик (многодетная семья, молодая семья, неблагоприятные условия проживания или без льгот), сумма выплаты может достигать и 100% от стоимости дома.

Людям, не имеющим льгот, при приблизительном подсчете величины субсидии стоит придерживаться следующей методики: 1 член семьи — стоимость 36 квадратных метров на территории муниципального образования, на которой будет построен дом, 2 члена семьи — 50 кв.м, 3 члена семьи — 70 кв.м. Размер субсидии также зависит от наличия собственной недвижимости у членов семьи застройщика.

Некоторые области Российской Федерации могут изменять эти нормативы, но только в сторону увеличения. Площадь планируемого дома не должна быть меньше установленных нормативов, и главное условие при расчете: величина субсидии не должна превышать расходов на строительство.

Немаловажная деталь — безвозмездная помощь (субсидия) не подлежит налогообложению.

Виды субсидии

Целевая субсидия

Такой вид помощи предоставляется индивидуальным застройщикам до начала строительства и определяется на основании сметного расчета. Верхний предел суммы субсидии устанавливается на уровне субъекта Федерации.

Компенсация затрат

Субсидия на компенсацию затрат также определяется на уровне конкретного субъекта Федерации и может быть предоставлена при условии завершения строительства дома не позднее чем через 24 месяца после выдачи разрешения на застройку.

Условия получения субсидии

Получить субсидию граждане могут при выполнении только следующих условий:

• Строительство дома планируется осуществить или выполняется на территории той области, где будет получена субсидия.
• Разрешение на постройку должно быть получено не ранее 01.01.2012, разрешение должно быть действующим.
• Земельный участок должен принадлежать индивидуальному застройщику (находиться в частной собственности или в пользовании по договору аренды). Должно быть разрешение на использование данной земли под частное строительство или ведение собственного хозяйства.
• Предоставление субсидий на строительство может быть осуществлено только одному застройщику и только на один дом.
• Проектная документация на строительство должна отвечать современным требованиям (техническим, санитарным) благоустройства применительно к населенному пункту места постройки дома.
• Постоянная регистрация индивидуального застройщика в том районе (или области — для многодетных граждан при наличии более двух несовершеннолетних в семье) — один год или более на день подачи заявления на субсидию.
• Общая площадь дома должна соответствовать нормативным значениям.

Куда обращаться и какие документы нужно предоставить

Индивидуальные застройщики — физические лица для получения безвозмездной субсидии должны обращаться в жилищную комиссию местной районной администрации, на территории которой предполагается строительство. После приемки документов у заявителей администрациями формируются списки претендентов и направляются в вышестоящую организацию — департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Выдача субсидий производится в пределах утвержденного годового бюджета.

Для постановки на учет нужно предоставить заявление по установленной форме, к которому приложить комплект документов:

Для получения компенсационной субсидии, застройщик должен предоставить:

• Копию кадастрового паспорта на уже построенный дом — в течение 2 месяцев поле его получения.
• Копии документов, подтверждающих расходы на его строительство, в том числе и копии платежных документов, на основании которых и производились эти расходы (не должны содержать средства на оплату труда работников подрядных организаций).

Перечисление субсидии

Сотрудник жилищной комиссии должен принять документы и зарегистрировать установленным порядком. В течение одного месяца с этого дня должно быт принято решение о том, имеет застройщик право на получение субсидии или нет. В случае положительного решения информация о застройщике-заявителе вносится в проектируемый перечень кандидатов на получение безвозмездной помощи. Далее, в течение 5 дней (рабочих, без учета выходных и праздников) после окончательного утверждения этого перечня застройщик в письменном виде уведомляется о принятии решения.

Перечисление целевой субсидии

Перечисление всей суммы целевой субсидии производится на расчетный счет застройщика, открытый в государственном банке, в размерах, рассчитанных установленным порядком и не превышающих полной стоимости строительства. Освоение субсидированных средств может быть произведено как авансом (отчет об использовании предоставляется позже), так и по факту расходования личных средств застройщика. Обналичить эти средства и получить их на руки застройщик не имеет права.

Подтверждение субсидированных расходов производится путем представления следующих документов:

• В течение одного месяца после поступления субсидии на счет — платежных документов (копий) с подтверждением расходов, непосредственно связанных со строительством дома;
• В течение трех месяцев после поступления субсидии на счет — кадастрового паспорта (копии) построенного дома.

В случае непредставления этих документов в установленные сроки заказчик-физическое лицо обязан вернуть выделенные средства в бюджет. Контроль над соблюдением сроков постройки индивидуального дома возложен на органы местного самоуправления.

Перечисление компенсации

Перечисление компенсации за понесенные расходы при постройке индивидуального жилого дома также производится на расчетный счет застройщика на основании представленных документов:

• кадастрового паспорта (его копии) созданного жилого дома;
• копию договора подряда со строительной организацией и справок по формам КС-2 (акт выполненных работ) и КС-3 (стоимость работ и других расходов) — в случае, если для строительства привлекалась подрядная организация.
• копии любых платежных документов подрядной организации, подтверждающих расходы на создание конкретного жилого дома (предмета субсидирования).

Подводя итог статьи о том, как получить субсидии на строительство, можно сказать, что такая дотация — реальная государственная помощь, которой можно и нужно воспользоваться при строительстве собственного дома. Но нужно учесть, что для ее получения возможно предстоит некоторое время ожидания.

Субсидии на строительство дома в 2019 году

Решением жилищного вопроса каждая семья занимается по-своему. Кто-то ждет, пока им перепадет наследство, другие оформляют ипотеку. Но не стоит забывать, что существует и безвозмездная помощь от государства, направленная на приобретение недвижимости.

Доступна помощь не только на покупку квартиры, но и субсидия на строительство дома. Последнее предложение становится востребованным в семьях, которые предпочитают жить на земле, отдельно от соседей. Получить такую субсидию совсем непросто, но осуществить свою мечту можно, если разобраться во всех тонкостях процедуры.

Улучшение жилищных условий

Наличие собственности не всегда является показателем того, что семья не нуждается в его улучшении. Многие граждане проживают в помещениях, которые были построены много десятков лет назад, когда жилищные нормы устанавливались на кардинально ином уровне. Комнаты в коммуналках, квартиры в зданиях барачного типа давно не соответствуют санитарным, пожарным и иным нормам. Существует немало жилых помещений, не оборудованных центральным отоплением, водоснабжением, канализацией. Все эти признаки позволяют становиться в очередь на улучшение жилищных условий.

Если санитарные нормативы признаны удовлетворительными, то необходимость в улучшении может быть определена по недостатку площади на проживающих граждан. Этот норматив устанавливается на региональном уровне и учитывает общую площадь с учетом на одного человека.

Строительство дома на селе

Решить вопрос с улучшением жилищных условий можно разными путями. Многие семьи прибегают к строительству дома в сельской местности. Такой подход позволяет урегулировать сразу ряд проблем:

1. Потребуется меньше денежных вложений, чем при покупке квартиры в городе.
2. Площадь дома позволит обеспечить достаточной квадратурой всех членов семьи.
3. На территории приусадебного участка можно выращивать свою продукцию и выращивать скотину.

Кроме того, есть дополнительный бонус – отсутствие соседей. Для тех, кто долго проживал в коммунальной квартире, бараке или малогабаритной квартире, этот фактор может стать решающим.

Условия получения субсидии

Субсидия – это вид государственной помощи, которая выделяется безвозмездно и не облагается налогами. Следует учитывать, что получить деньги на руки не удастся, субсидия позволяет проводить лишь безналичные расчеты.

Получить помощь могут далеко не все желающие граждане. Необходимо соответствовать ряду условий, чтобы принять участие в государственной льготной программе субсидирования строительства жилья. Основными критериями выдачи считаются:

1. Наличие гражданства Российской Федерации.
2. Доказанная нуждаемость.

Кроме указанных пунктов, есть и дополнительные условия. К примеру, рассчитывать на госпомощь могут лишь те граждане, что официально трудятся и регулярно отчисляют налоги в бюджет.

Гражданство РФ

Государство оказывает безвозмездную помощь только своим подданным, которые живут и работают в России, а значит, формируют федеральные и региональные бюджеты, откуда собственно и выделяются средства на субсидии.

Кроме наличия гражданства РФ, у получателя должна иметься постоянная регистрация. Он также обязан соответствовать следующим критериям:

1. Проживает в регионе, где будут получать помощь, не менее пяти последних лет.
2. Ранее ни сам заявитель, ни члены его семьи не являлись участниками аналогичной программы по получению жилищной субсидии.

Госпомощь предоставляется только гражданам, юрлица не могут рассчитывать на данный вид субсидирования.

Нуждаемость в жилье

Суть жилищного субсидирования – поддержать семьи, которые не имеют собственной недвижимости, решить вопрос отсутствия жилья. Именно поэтому получить госпомощь могут только те, кто нуждается в ней.

Граждане, желающие принять участие в программе субсидирования на строительство частного жилого дома, должны предварительно встать на учет нуждающихся. Эта процедура подразумевает, что человек подает заявление на принятие его в очередь и собирает пакет документов, которые доказывают, что у него нет своего жилья или имеющаяся жилплощадь не соответствует нормам.

При определении нуждаемости рассматриваются все члены семьи заявителя. Если один из них имеет в своей собственности недвижимость или является нанимателем социальной недвижимости, воспользоваться льготой не удастся.

Категории граждан

Получить материальную безвозмездную субсидию на строительство дома могут следующие категории граждан:

1. Многодетные семьи, которые воспитывают трое и более несовершеннолетних детей. Учитываются как собственные, так и усыновленные. Иногда могут учитываться дети в возрасте от 18 до 23 лет, если они учатся на очном отделении в образовательном учреждении или проходят службу в армии.
2. Молодые семьи, которые имеют одного или больше детей, при условии, что каждому из супругов не исполнилось еще 35 лет.
3. Дети-сироты.
4. Малоимущие граждане и их семьи.
5. Ветераны ВОВ или участники боевых действий, а также родственники погибших на войне людей.
6. Люди, переехавшие с Крайнего Севера в иной территориальный округ РФ.
7. Государственные служащие.
8. Военнослужащие.
9. Работники бюджетной сферы.

Наиболее часто к этому виду льготы прибегают многодетные или молодые семьи.

Наличие земельного участка

Некоторые категории граждан могут получить его бесплатно, приняв участие в другой государственной программе по обеспечению бесплатной землей. Для подачи заявки на субсидию для строительства дома земля должна иметься в наличии и получена любым возможным путем.

Процесс приобретения может быть разным, но во всех случаях важно правильно оформить землю:

1. На правах собственности.
2. В долгосрочную аренду.

Результат должен быть выражен документально.

Право собственности

Идеальным вариантом оформления земельного участка является зарегистрированное право собственности. При переходе участка от одного частного лица к другому или при ее выделении из регионального земельного фонда, получатель обращается в Росреестр для предварительного уточнения процесса регистрации. Там же можно получить точный список необходимых для регистрации документов.

Будущий собственник земли пишет заявление, которое подкрепляется документацией и подает его в Росреестр или МФЦ. В установленном порядке проводится процесс перерегистрации надела с одного лица на другое. Обратите внимание, что если земля была выдана безвозмездно, с условием возведения на ней жилого сооружения, зарегистрировать собственность на нее можно лишь после окончания строительства дома.

Долгосрочная аренда

Получить права можно далеко не на все земельные наделы. Например, участки, выдаваемые в Москве и Санкт-Петербурге, оформить разрешено исключительно в долгосрочную аренду.

Получить субсидию на строительство можно и в случае, если есть договор аренды земельного надела, в котором указано, что он предполагает долгосрочное пользование участком.

Строительная документация

Строительство частного дома требует предварительной серьезной подготовки, которая выражается в сборе и разработке строительной документации. Без получения разрешения соответствующих органов приступить к возведению нельзя.

Будущему владельцу дома необходимо собрать документы в следующей последовательности:

1. Получить разрешение на строительство.
2. Заказать проект дома или купить уже разработанный макет.
3. Рассчитать смету затрат на сооружение.

Для получения субсидии все бланки должны иметься в обязательном порядке. Хотя на практике многие владельцы пренебрегают таким важным документом, как разрешение на строительство, тем более что проверяют его наличие довольно редко.

В 2018 году получение строительной документации упрощено. Получить разрешительные бланки можно в сжатые сроки по упрощенной системе.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это основополагающий документ, который можно получить в местной администрации по месту расположения земельного участка. Этот документ позволяет не только строить, но и производить капитальный ремонт уже имеющихся на участке сооружений.

Действующие условия регистрации позволяют получать разрешение не только непосредственно в администрации населенного пункта, где располагается земельный надел, но и через МФЦ, а также сайт Госуслуг.

В некоторых случаях разрешение может быть получено только после согласия Министерства природных ресурсов, если речь идет об использовании природных недр.

Проект дома

Самым хлопотным и дорогостоящим участком предварительного оформления считается разработка проекта дома. Он состоит из:

• поэтажной экспликации будущего строения;
• плана расположения здания на участке земли;
• чертежей инженерных коммуникаций;
• описи строительно-монтажных работ и иной документации.

Есть два варианта разработки проекта:

[2]

Индивидуальный подход учитывает все желания собственника, и дом создается с учетом его мечт и видений. Его можно разработать самостоятельно, а затем передать в проектное бюро для обработки или сразу обратиться к профессионалам. Типовые проекты позволяют сэкономить не только деньги, но и время. Они уже готовы и их можно получить для строительства довольно быстро.

Готовые проекты визируются в коммунальных службах, которые удостоверяют их соответствие современным стандартам и нормам.

Завершается предварительный этап расчетом сметы на строительные затраты. Это крайне важный документ, так как именно на его основании рассчитывается сумма субсидии, а затем сверяются траты.

Смета разрабатывается специалистами строительных организаций. В ней учитываются те строительные материалы, которые были указаны в проекте дома. Смета рассчитывается по актуальным рыночным ценам.

Для будущего владельца смета является серьезным ограничением, так как указанные в ней цены взяты по минимальным пределам стоимости, а потому собственнику придется немало побегать в поисках соответствующих сумм или докладывать свои средства при покупке стройматериалов.

Порядок предоставления субсидии

Гражданин, желающий воспользоваться данной льготой, обязан обратиться с заявлением в местную администрацию. Специальной комиссией документы будут изучены, в результате чего выносится окончательный вердикт.

Если представить процедуру пошагово, то выглядеть она будет следующим образом:

1. Собирается пакет документов.
2. Пишется заявление.
3. Все бумаги подаются в жилищный отдел местной администрации.

Окончательное решение принимается специальной комиссией. Сумма субсидии также определяется индивидуально. Основным показателем при ее расчете является норма площади на всех членов семьи, государство не будет спонсировать строительство сверх норм.

Обращение в администрацию

Первый этап обращения проходит в местной администрации. Специалист жилищного отдела примет у заявителя пакет документов и проверит их не только на комплектность, но и на правильность заполнения. Как показывает практика, сдать весь пакет бумаг с первого раза никому не удается, всегда находятся какие-то нюансы, требующие доработки или изменения.

После окончательного приема всех бланков заполняется заявление. Его бланк выдается специалистом. Весь перечень бумаг подшивается в индивидуальную папку и отправляется на рассмотрение. Для вынесения окончательного решения отводится не больше 30 дней. Его результаты излагаются письменно и отправляются на указанный почтовый адрес заявителя.

Обращение в банк

Сумма субсидии зачастую не позволяет построить полноценный хороший дом, который будет подходить по квадратуре всей семье. Кроме того, дом нуждается не только в стройке и отделке, но еще и в обустройстве. Именно поэтому многие получатели субсидии оформляют попутно ипотечный заём, который увеличивает сумму финансирования. В этом случае субсидия может быть внесена как первоначальный взнос по кредиту.

Не все финансовые учреждения готовы сотрудничать с клиентами, желающими построить частный дом. Банки рассматривают все аспекты данной сделки:

1. Личность заемщика. Учитывается его возраст, уровень доходов, сложившаяся кредитная история.
2. Расположение земельного участка. Важно, чтобы он имел подъездные пути, а недалеко от него были все необходимые инженерные коммуникации для дальнейшего подключения.
3. Проект дома и смету на строительство. К примеру, деревянные строения не кредитуются в принципе.

Полученный кредит погашается в течение десяти и более лет.

С 2018 года заработает программа субсидирования строительства частных домов

Субсидирование кредитов на строительство частных домов заработает со следующего года. Что включает в себя программа субсидирования и какие требования будут предъявляться при строительстве деревянных частных домов?

Помощь семьям в строительстве жилья связывают со вступившими в силу новыми правилами проектирования конструкций, возводимых из дерева согласно новому СНиПу, который делает точнее строительные расчеты.

Как уверяют чиновники, данный документ является частью большой работы по развитию деревянного домостроения в нашей стране.

Сегодня на основе деревянных конструкций строится примерно 12 процентов всех жилых домов в России. В то время как в ряде стран, к примеру, в Европе и Канаде, доля деревянных домов превышает 40 процентов.

В ближайших планах Минстроя России увеличить долю применения продукции деревянного домостроения в общем объеме строительства в стране до 20 процентов к концу 2025 года.

Современные технологии позволяют сегодня строить классные частные дома и многоэтажки из стройматериалов на основе древесины. Уже сегодня из этих материалов возводят школы и детские сады, спортивные объекты и склады.

Такое быстрое развитие «древесных технологий» заставляет менять и нормативно-техническое регулирование этого вида строительства.

Готовятся стандарты на новые виды материалов на основе древесины

В ближайшее время планируется разработать стандарты на новые виды материалов на основе древесины и конструкции из них. Одновременно будут созданы нормативно-технические документы по пожарной безопасности деревянных домов.

Документы будут содержать требования к огнестойкости и пожарной безопасности строительных конструкций.

Напомним, что в 2016 году Минстрой разработал новых сводов правил «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования» и «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства».

Минпромторг намерен оказать поддержку населению, желающему приобрести новые дома на основе деревянных конструкций, и субсидировать процентные ставки по кредитам.

Так, для стимулирования продаж деревянных домов Минпромторг запланировал на 2018 год поддержку в виде субсидирования процентных ставок по кредитам. Субсидия будет предоставляться ежемесячно.

Программа субсидирования рассчитана на три года

Министерство, по словам Евтюхова, в целом рассчитывает, что данная программа может работать в течение трех лет. «Мы планировали, что ежегодный объем субсидирования составит порядка 500 миллионов рублей», – уточняет замминистра.

Субсидирование ставки необходимо прежде всего тем, кто строит деревянный дом. «Им кредиты не доступны в настоящий момент. Сейчас на строительство дома ставка по кредиту составляет 17 процентов.

По оценке Ассоциации деревянного домостроения, доступность кредитов способна увеличить спрос на деревянные дома примерно в два раза. В то же время для тех, кто покупает жилье в многоквартирных домах, доступны обычные ипотечные ставки.

Программа субсидирования процентных ставок на приобретение деревянных домов заводского изготовления в 2018 году поможет привлечь в сегмент малоэтажного деревянного домостроения средства в размере 10,2 миллиарда рублей, из них 9,2 миллиарда рублей – кредитные средства.

Доступные кредиты и субсидии позволит построить в стране 318 тысяч кв. метров домов с применением деревянных конструкций.

Основные ресурсы деревянного домостроения

Как известно, на нашу страну приходится четверть лесных угодий. И первое место мы занимаем по сырьевой базе. Так что строить есть из чего.

Однако деревянное домостроение как отрасль строительства в России почти не развита, если сравнивать наш «размах» с другими странами.

В справке, составленной Минстроем, говорится о состоянии в нашей стране деревянного домостроения. Есть в ней и сравнения с другими государствами. Увы, не в нашу пользу.

В Швеции 78 процентов частных домов строят из дерева. В Канаде – 83 процента, в Финляндии – 90 процентов. И уж чего говорить про США. У них эта отрасль занимает почти весь рынок жилищного строительства – 95 процентов.

Программа поддержки ИЖС будет введена в 2020 году?

Если коротко: члены ОП разрабатывают систему мер, позволяющих сделать ИЖС более привлекательным для граждан — при содействии властей, инвесторов, общественных деятелей и работодателей.

По сообщению РАПСИ в этом году было проведено несколько окружных форумов ОП «Сообщество» для жителей Архангельска, Белгорода, Владикавказа, Махачкалы, Мичуринска и Улан-Удэ. Одной из злободневных тем стала проблема развития ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Чиновники заверили, что вопрос обсуждается, выдвигаются инициативы, рассматриваются современные решения. В частности, сообщается участие в разработке программы членов Общественной палаты: Андрея Максимова, Игоря Шпектора и Светланы Разворотневой.

Шафиров назвал 10 субъектов России, где ввод частных домов достаточно развит. Возглавила топ Белгородская область — на одного жителя приходится 0,36 м 2 . В список вошли также Ленинградская, Московская, Ярославская, Владимирская, Липецкая, Калужская, Пензенская области.

Чиновник предложил другим регионам перенять этот опыт, но уточнил, что учитывает региональные различия. К примеру, есть регионы, где не хватает «свободной» земли, в то время как в иных — избыток. Однако, по его словам, везде наблюдается схожая ситуация — ограниченность в информации. Граждане зачастую не знают, какие участки, на каких условиях и где можно приобрести для постройки частного дома. При этом распространена проблема обеспечения газом, водой и другими ресурсами, отмечается лишь частичная инженерная и социальная инфраструктура.

Предлагается инвестировать средства в строительство сетей газо-, водо-, тепло- и электроснабжения; проконтролировать подключение к локальным источникам ресурсов.

Задачей государства должно стать создание привлекательных условия для жизни в этих регионах. К примеру, важно обратить внимание на обеспечение высокооплачиваемой работой, достойным дошкольным, школьным и университетским образованием, другие пункты социальной инфраструктуры. Именно эти критерии влияют на решение человека при выборе места жительства. Шафиров считает, что данные меры помогут в строительстве Одноэтажной России.

Источники финансирования

Во время форума «Сообщество», проходившего в Белгороде, рассматривалась возможность ускорения принятия федеральной программы содействия индивидуальному жилищному строительству. Эксперты посчитали, что в данном случае развитие ИЖС будет поддерживаться средствами федерального бюджета. Обсуждались и возможности получения гранта НКО.

Шафиров отмечает, что частный дом может стать постоянным жильем, местом отдыха или даже заработка. Нередко такое строение используют в качестве личного подсобного хозяйства. Но во всех регионах индивидуальный застройщик нуждается во внимании со стороны властей — помощи в организационных моментах, консультировании, предоставлении финансирования. Удовлетворение этих нужд, по мнению деятеля, позволит жителям развивать страну гармонично, оставаясь на своей малой родине.

В рамках программы поддержки ИЖС планируется создать проектные офисы, где граждане, индивидуальные застройщики, смогут получить комплекс услуг — от правовых до финансовых. Если верить сообщению, не обойдут стороной вопросы ипотеки для строительства частного дома, строительство дорог, создание инфраструктуры (водо-, газоснабжение и др.).

Как национальный проект

Развитие ИЖС может приобрести статус национального проекта. В этом случае будет идти речь о лучшем финансировании, создании объектов социальной инфраструктуры. Это особенно важно для небольших городов и сельской местности, где идет строительство индивидуального жилья. Ожидается, что предприниматели, которые занимаются производством строительных материалов (из сырья, добытого в регионе) и предоставляют услуги, связанные со строительством, получат поддержку со стороны властей.

Авторы инициативы отмечают, что учителя и доктора, если программа будет одобрена, получат большую субсидию на ИЖС — по сравнению с покупкой недвижимости вторичного рынка. В целом районы массового индивидуального строительства должны быть в приоритете — по части ремонта дорог, благоустройства учебных заведений и т.д.

Проблема инженерных сетей

Одной из причин отказа от строительства частного дома, по словам чиновников, считается высокая стоимость подключения объекта к коммуникациям: газу, электричеству, водопроводу, канализации. Как утверждается в сообщении, есть регионы, в которых газификация индивидуального дома может обойтись в 1 млн рублей и даже больше. Для решения этой проблемы предлагается утвердить соответствующую государственную поддержку для социально уязвимых граждан. Шафиров отмечает, что будут разработаны определенные рекомендации для глав регионов по части планирования программ по теплоснабжению, газификации и другим сетям.

Ипотечное кредитование

На форумах «Сообщество» была озвучена проблема получения кредита для индивидуального строительства. Многие граждане не могут претендовать на предоставление ипотечного кредитования. Вопрос, возможно, будет решен посредством создания гарантийных фондов в рамках государственной системы. Тогда за поручительством можно будет обратиться в региональные и федеральные гарантийные фонды. Шафиров объясняет, что долгосрочные кредиты на льготных условиях на строительство частного дома необходимы. Не исключается возможность подключения к программе Центрального банка.

Программу планируется запустить в будущем году.

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Предусмотренная государством субсидия на строительство дома в сельской местности действует на тех же основаниях, что и ранее. Семья, переехавшая в сельский район и построившая там капитальный дом для проживания, вправе получить субсидию в размере от 10% до 70% стоимости жилья. Однако помощь предоставляется не во всех регионах, а только в тех субъектах РФ, в которых действует эта программа.

7 условий для получения субсидии

Чтобы понять, как получить государственную помощь, в первую очередь необходимо уточнить, действует ли в регионе и конкретном районе соответствующая программа поддержки, т.е. выделены ли бюджетные средства для субсидий.

Также для получения денежных средств необходимо соответствовать одновременно нескольким требованиям:

1. Российское гражданство всех членов семьи.
2. Совершеннолетие участника программы.
3. Постоянная прописка в том же регионе (район не имеет значения) – от 1 года (для многодетных семей – от 10 лет).
4. Заявитель и члены его семьи ранее не участвовали в жилищных государственных программах, за исключением материнского капитала.
5. Наличие разрешения на строительство дома.
6. Наличие земельного участка в собственности. При этом территория должна располагаться на категории земель, где разрешено ИЖС.
7. Общая площадь (включая нежилую) объекта не превышает установленного норматива 150 м 2 . Если на момент строительства семья состоит из 8 и более человек, на каждого из них может приходиться не более 18 м 2 общей площади.

Размер субсидии

Средства можно получить 2 способами:

1. До этапа строительства (сначала необходимо оформить разрешительные документы, после чего обратиться за субсидией).
2. По факту завершенного строительства (обратиться за помощью необходимо не позднее 2 лет, прошедших с момента ввода здания в эксплуатацию).

В первом случае размер субсидии составит 150 тыс. руб. (для многодетных семей добавляется по 50 тыс. на каждого несовершеннолетнего). Во втором – от 10% до 70% от рыночной стоимости (оценивается по количеству квадратных метров).

Как получить субсидию: пошаговая инструкция

Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).

После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:

• паспорт каждого члена семьи;
• справка о составе семьи;
• свидетельства, подтверждающие рождение детей;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
• разрешительные документы на строительство;
• техническая и проектная документация;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• договор о приобретении земли;
• кадастровый паспорт.

Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.

Как выделяется субсидия

В случае одобрения администрация принимает решение о предоставлении средств. Компенсация будет выплачена разными способами:

1. Если строительство еще не велось, заявитель получает субсидию на специальный счет, с которого нельзя получить наличные. Как только дом будет сдан в эксплуатацию (на основании акта, подписанного членами соответствующей комиссии), необходимо не позднее месяца предоставить в администрацию все квитанции, подтверждающие расходы на строительные работы. Также понадобится принести кадастровый паспорт готового объекта (максимум через 3 месяца). Если строительство велось силами компании-подрядчика, договор с нею понадобится предоставить через 2 месяца после ввода объекта.
2. Если строительство закончено менее 2 лет назад, заявитель предоставляет те же самые документы и получает компенсацию наличными, поскольку он уже понес расходы. Деньги выплачиваются исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в данном районе.

Обзор показывает, что выгоднее всего сначала возвести дом, полностью соответствующий требованиям администрации, а затем попросить субсидию. В этом случае она начисляется исходя из реальной рыночной цены за 1 м 2 . Поэтому даже в случае длительной задержки сумма будет выплачена уже в ценах соответствующего года.

Источники

1. 
   Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
2. 
   Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
3. 
   Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
4. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.