Возмещение эксплуатационных расходов по содержанию здания

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества (п.п. 52 — 61)

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества

52. Возмещение Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Арендодателем.

53. Коммунальные услуги (водо- газо- электро- и теплоснабжение, канализация) подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющим такие услуги Арендодателю.

Эксплуатационные затраты Арендодателя подлежат возмещению Арендатором в сумме, не превышающей 20% от суммы возмещаемых им коммунальных услуг.

54. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях — пропорционально арендуемой площади.

В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

55. При расчете возмещения платежей за землю сумма платежа делится на всю сумму площади Арендодателя и умножается на площадь, занимаемую Арендатором.

56. В случае заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы непосредственно с поставщиками услуг.

57. В договорах о возмещении затрат на содержание муниципального имущества должно быть предусмотрено долевое участие Арендатора в проведение аварийно-восстановительных и ремонтных работ с помещениями и коммуникациями общего пользования.

58. При необходимости проведения Арендатором неотложных работ по капитальному ремонту, реконструкции муниципального имущества, дополнительным соглашением к договору аренды может быть предусмотрено возмещение затрат Арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального имущества в счет арендной платы.

59. Сумма зачета определяется Арендодателем на основании представленных Арендатором дефектной ведомости, сметы расходов и актом выполненных работ.

60. Возмещение затрат Арендатора за произведенный ремонт производится в счет освобождения Арендатора от уплаты арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю.

61. Если отремонтированным объектом является муниципальное имущество, за использование которого арендная плата перечисляется в городской бюджет, Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды о зачете стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы и направляет уведомление о зачете средств произведенного ремонта в счет арендной платы в территориальное подразделение казначейства.

> Осуществление контроля за перечислением арендной платы (п.п. 62 — 67)

Содержание Постановление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 12 апреля 2011 г. N 1816 «Об.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Состав и учет эксплуатационных расходов

Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

Что собой представляют эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

Состав эксплуатационных расходов

Рассмотрим состав эксплуатационных расходов:

• Амортизация техники и транспортных средств. Амортизация будет учитываться тогда, когда рассчитывается она линейным способом. В рамках этого метода рассматривается весь период эксплуатации объекта.
• Обслуживание и ремонт оборудования.
• Коммунальные услуги. Подразумевается сумма, списываемая с прибыли компании.
• Обеспечение работы вспомогательного производства, ответственного за обслуживание оборудования.
• Зарплаты, траты на социальные нужды. Включают в себя заработок всех сотрудников, включая тех, кто работает на неполную ставку.
• Траты на внутреннюю транспортировку материалов, товаров.
• Расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования.
• Налоговые отчисления. Это налог на зарплату или недвижимость, если последняя включена в состав ОС.
• Материалы. Имеются в виду траты на приобретение, транспортировку. Эти расходы входят в себестоимость продукции.
• Запчасти. Входят в перечень только в том случае, если они относятся к нуждам основного производства.

Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия. Конкретный состав определяется руководителем предприятия. Рассмотрим структуру расходов на примере субъектов, занимающихся добычей углеводородного сырья:

• Зарплата охранникам основных средств.
• Заработок консультантов.
• Трата на подготовку отчетов о состоянии средств.
• Стоимость услуг по оценке влияния добычи природных ресурсов на окружающую среду.
• Обслуживание техники, установок, различных сооружений.
• Приобретение лицензий.
• Услуги по мониторингу основных средств.
• Осуществление геолого-экологических исследований, картографии.
• Природоохранные исследования.
• Рекультивация природных элементов, которые были нарушены.
• Вывод участка, на который была получена лицензия, из эксплуатации.
• Хранение, утилизация отходов.

Это основной перечень. В состав могут входить и прочие направления трат.

Классификация

Эксплуатационные расходы подразделяются на эти категории:

• Основные. Это траты, связанные с основной деятельностью. К примеру, это могут быть деньги, направленные непосредственно на транспортировку грузов. Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления.
• Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством. К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ. Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава.
• Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.
• Косвенные. Определяются посредством дополнительных расчетов. Распределяются между различными типами продукции.
• Зависящие от движения. Эти расходы меняются пропорционально масштабу работ.
• Независящие от масштабов движения. Практически не меняются при изменении объема работ. Это постоянные траты.

Классификация может зависеть от специфики деятельности компании. Рассмотрим группировку расходов по признакам на примере субъекта, который занимается железными дорогами:

• Перевозки.
• Поддержание инфраструктуры в нормальном состоянии.
• Приобретение услуг локомотивной тяги.
• Пассажирские перевозки.
• Ремонт подвижных составов.

Планирование эксплуатационных расходов

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Расходы на оплату труда

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

• По лимитам выработки, времени.
• По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
• По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Социальные отчисления

Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

Расходы на материалы

Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

• По объему работы техники я и нормативам трат на единицу объема работы. К примеру, трата смазочного материала устанавливается на основании совокупного пробега локомотивов на норматив расхода и план работы.
• По нормам расхода на одно оборудование. К примеру, расход материалов определяется на основании протяженности маршрута, числа стрелочных переводов.
• Исходя из норм расхода сырья на сотрудника. Этот метод подходит для установления трат на спецодежду, инструменты (к примеру, ручные фонари).
• По числу производственных подразделений и нормативам трат материала на каждое структурное предприятие.

Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

Траты на коммунальные услуги

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

• Особенности использования оборудования.
• Нормы траты топлива на единицу мощности.
• Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
• Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Амортизационные отчисления

Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

Учет эксплуатационных расходов

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

• Отслеживание выполнения плана.
• Уменьшение эксплуатационных расходов.
• Поиск конкретных направлений экономии.
• Профилактика лишнего расходования средств.
• Увеличение эффективности работы предприятия.

Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

Классификация и правильное отражение в бухучете

Бухучет организуется на основании правильно разработанной классификации. Она также участвует в планировании расходов, контроле над ними. Рассмотрим основные особенности учета:

• Издержки по упаковке могут учитываться на отдельном счете №43 только в том случае, если это промышленный субъект, на котором производится продукция. Это внепроизводственные расходы. Если это подсобное предприятие, отдельный счет не используется. Расходы учитываются на счетах 46 «Продажа» или 47. В отчетности рассматриваемые траты также не будут отражаться отдельно.
• Траты на содержание сотрудников склада товаров учитываются в составе производственных расходов. Сюда также относятся траты на содержание складов изделий и прилагаемых фондов.
• Для трат на обслуживание и управление нужно завести отдельную смету. Следить за ней должен бухгалтер. В рамках синтетического учета расходы фиксируются или на едином, или на отдельных счетах. Для учета можно использовать счет 11 или 26. После фиксации производится распределение трат по видам продукции.
• Учет прямых затрат выполняется по направлениям калькуляции.
• Зарплата сотрудников отражается на счете 70.
• Под траты на соцстрахование создается отдельная справка. В ней отражаются суммы начислений, определяемые исходя из ведомости, распределения зарплат по синтетическим счетам. Заключительные данные фиксируются в бухсправке. Она предполагает корреспонденцию со счетом 69.

ВАЖНО! Синтетический учет отражает суммарные траты. То есть они не подразделяются по направлениям затрат. Нужен СУ для отражения общей суммы ЭР. Аналитический учет предполагает детализированную фиксацию расходов. Нужен он для контроля над соблюдением плана по отдельным направлениям. Организация этих форм учета определяется в зависимости от метода ведения учета: ручного или с помощью вычислительных аппаратов.

ВНИМАНИЕ! Бухгалтер также должен составить ведомость распределения трат. Формируется она при помощи группировки расходов по синтетическим счетам.

Возмещение эксплуатационных расходов

Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.

Методические рекомендации по расчету компенсации эксплуатационных затрат концессионера, возникающих в период эксплуатации концессионных проектов используются для определения объема и размера эксплуатационных затрат и покрытия необходимых расходов концессионера, связанных с содержанием объектов концессии, подлежащих возмещению из республиканского и местного бюджета.

расчета компенсации эксплуатационных затрат

1. Общие положения
2. Определения, используемые в настоящей методике
3. Объем работ, которые могут быть включены в компенсацию эксплуатационных затрат
4. Структура компенсации эксплуатационных затрат
5. Расчет компенсации эксплуатационных затрат
6. Ставка дисконтирования
7. Расходы по налогам
8. Расходы по страхованию
9. Период выплаты компенсации эксплуатационных затрат

1. Настоящая методика расчета компенсации эксплуатационных затрат является методическими рекомендациями по расчету компенсации эксплуатационных затрат концессионера и носит рекомендательный характер (далее – методические рекомендации).
2. Методические рекомендации по расчету компенсации эксплуатационных затрат концессионера, возникающих в период эксплуатации концессионных проектов используются для определения объема и размера эксплуатационных затрат и покрытия необходимых расходов концессионера, связанных с содержанием объектов концессии, подлежащих возмещению из республиканского и местного бюджета.
3. Расчет компенсации эксплуатационных затрат осуществляется государственным органом разработчиком концессионного проекта.
4. Компенсация эксплуатационных затрат (далее — КЭЗ), используется как источник возмещения затрат концессионера в отношении объектов концессии социальной инфраструктуры и жизнеобеспечения в соответствующей отрасли (сфере) экономики в рамках договора концессии (далее — объект концессии).

Определения, используемые в настоящей методике

1. Компенсация эксплуатационных затрат это – возмещение определенного объема эксплуатационных затрат концессионера из республиканского или местных бюджетов в период эксплуатации объекта концессии.
2. Эксплуатационные затраты по содержанию объектов концессии это совокупность энергетических, материальных и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в доступном и технически исправном состоянии зданий и сооружений объектов концессии, обеспечению бесперебойного функционирования объекта концессии и необходимого уровня комфорта и климата для потребителей услуг.
3. Объект концессии – объекты социальной культуры и жизнеобеспечения, включенные в перечень, которые создаются (реконструируются) и эксплуатируются по договору концессии.
4. Инженерное оборудование объекта концессии – комплекс, инженерных систем и технических устройств, создающих нормативные либо комфортные условия, трудовой деятельности (пребывания) людей, обеспечивающих сохранение материальных ценностей, а также инженерного обеспечения технологического оборудования и производственных процессов.

Объем работ, которые могут быть включены в компенсацию эксплуатационных затрат

1. Эксплуатационные затраты концессионера классифицируются как прямые и косвенные затраты.
2. К прямым затратам относятся затраты связанные непосредственно с эксплуатацией и содержанием в надлежащем виде объекта концессии.
3. К косвенным затратам относятся затраты на содержание административно-управленческого персонала концессионного проекта.
4. Эксплуатационные затраты концессионера делятся на следующие группы затрат на:

— содержание и эксплуатацию инженерного и технологического оборудования объекта концессии;

— содержание зданий (сооружений) и территорий объекта концессии;

— прочие операционные расходы.

Структура компенсации эксплуатационных затрат

1. Затраты концессионера по содержанию и эксплуатации инженерного оборудования объекта концессии и включают в себя:

— вентиляция и кондиционирование воздуха;

— система противопожарной защиты и дымоудаление;

— эксплуатация лифтов (в случае потребности);

Кроме того, в эти затраты включаются оплата труда персонала обслуживания.

— санитарно-гигиенические работы (обеспечение санитарно-гигиенических условий на территории объекта концессии, уборка внутренних помещений, очистка кровли от снега и т.п.)

— уборка и очистка территорий, прилежащих к объекту концессии (уборка внешних территорий объекта концессии);

— внешние инженерные сети;

Затраты по содержанию зданий (сооружений) и территорий объекта концессии определяются из площадей, подлежащих уборке и стоимости их работ, а также состоят из оплаты труда персонала, привлекаемого для этих работ.

1. Административные затраты включают в себя:

— оплату труда административно-управленческого персонала;

— расходы по страхованию;

1. Прочие операционные затраты на:

— материальные расходы (сырье необходимое для эксплуатации объекта концессии, такие как топливо, запасные части оборудований, мелкий ремонт оборудования и т.п.);

— натуральные нормы или материальные запасы, необходимые для функционирования объекта концессии, такие отраслевые расходы, как:

• спецодежда;
• стоимость питания, на объектах концессии, финансируемые из республиканского и местного бюджетов;
• необходимое инвентарное имущество на объектах концессии;
• и т.п.

1. Затраты на текущий ремонт, капитальный ремонт и амортизационные отчисления в составе прочих операционных затрат компенсации эксплуатационных затрат могут предоставляться для проектов не имеющие доход от основной деятельности.
2. В случае предоставление в рамках прочих операционных затрат средств на капитальный и текущий ремонт, при расчете эти затраты учитываются в период плановых ремонтных работ.

[3]

Расходы по капитальному ремонту не относятся к капитальным вложениям. Расходы по капитальному ремонту включаются в структуру КЭЗ.

Расходы по налогам и социальным отчислениям

19. В период эксплуатации объекта концессии, в соответствии с законодательством в области налогообложения, подлежат осуществлению концессионером выплаты по следующим видам налогам и социальным отчислениям:

— социальный налог и социальные отчисления;

— индивидуальный подоходный налог;

— налог на имущество;

— корпоративный подоходный налог.

20. Расходы по налогам и социальным отчислениям, подлежащие выплате концессионером в период эксплуатации объекта концессии могут быть включены в структуру расходов КЭЗ.

Расходы по страхованию

21. Объект концессии подлежит страхованию во время эксплуатации объекта концессии.

За счет компенсации эксплуатационных затрат подлежит страхованию:

— объект концессии и оборудование концессионера (для социальных проектов, которые не получают доход от основной деятельности за свои услуги от потребителей (например учреждения образования – школы));

— гражданско-правовая ответственность за причинение вреда физическим лицам и имуществу.

Расчет компенсации эксплуатационных затрат

1. На этапе разработки концессионного предложения расчет КЭЗ определяется как сумма всех расходов концессионера направленных на эксплуатацию и содержание объекта концессии и подтверждается при заключении договора концессии:

ЕЭЗ =

– k,

ЕЭЗ – ежемесячные эксплуатационные затраты;

k – сумма, подлежащая к удержанию за нарушение условий договора концессии, определяемая договором концессии;

ЭЗ =

,

ЭЗ – эксплуатационные затраты;

– затраты на содержание и эксплуатацию инженерного и технологического оборудования;

— затраты на содержание зданий (сооружений) и территорий;

— административные затраты;

— прочие операционные затраты;

— расходы по налогам;

— расходы по страхованию;

— период договора концессии.

Дисконтирование — это определение стоимости денежного потока, путём приведения стоимости всех выплат к определённому моменту времени. Дисконтирование является базой для расчетов стоимости денег с учётом фактора времени.

Ставка дисконтирования — это процентная ставка, используемая для перерасчёта будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости. Ставка дисконтирования применяется при расчёте дисконтированной стоимости будущих денежных потоков NPV.

Согласно «законам финансов» ставка дисконтирования это переменная величина, зависящая от ряда факторов: i =

(i1,…,in),

где, (i1,…,in), — факторы, влияющие на будущие денежные потоки, которые определяются индивидуально для каждого инвестиционного проекта:

i1 — стоимость альтернативного вложения средств на данный период, как-то: ставка банковского процента по депозитам, ставка рефинансирования, средняя доходность уже имеющегося бизнеса и т.д.;

i2 — оценка уровня инфляции на выбранный период, как оценка стоимости риска обесценивания средств за период.

В связи с тем, что ставка рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан ниже официального уровня годовой инфляции, рекомендуется для дисконтирования будущих потоков денежных средств концессионных проектов применять уровень инфляции на выбранный период.

Период выплаты компенсации эксплуатационных затрат

1. В случаях, когда концессионеру не предоставляется оборотный капитал для начала реализации проекта, следует предусмотреть выплату определенной части КЭЗ в начале срока реализации договора концессии, в качестве авансового платежа.
2. Оставшуюся часть КЭЗ выплачивать ежемесячно, с учетом подтвержденного акта оказание услуг (выполнение работ) в соответствии с Правилами исполнения бюджета и его кассового обслуживания и договором концессии.

Что входит в общие эксплуатационные расходы ЖКХ начисляемые ежемесячно жителям мкв дома?

Общеэксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

В общеэксплуатационные расходы включаются следующие группы расходов:

1) административно-хозяйственные расходы;

2) расходы по обслуживанию работников производства;

3) расходы по организации работ;

4) прочие общеэксплуатационные расходы.

(см. Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»)

То есть, в основном это расходы на содержание самой управляющей организации, обеспечения её нормальной работы.

[2]

Данные расходы включаются в конечную стоимость услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и идут в одной графе в лицевом счёте.

Более подробно с перечнем входящих в данный пункт расходов можно ознакомится в Постановлении Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно — коммунального хозяйства»

Договор № на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административных расходов

на возмещение коммунальных,

эксплуатационных и административных расходов

г. Краснодар » » 20 г.

_____________________________________, в лице _____________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и «Фотон», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендатор, как пользователь принимает обязательство по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административных расходов (далее – услуг) на содержание нежилых помещений № 23, 24, 25, 27, 28 восьмого этажа здания литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Короленко, дом № 2/1, общей площадью 139,2 квадратных метров (далее – помещения) в соответствии с договором аренды от _________________ 20____ г. № ___ , закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения (на срок не менее одного) (далее – договор аренды).

1.2. Помещения закреплены за Арендодателем на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 г. сделана запись регистрации № _______________ (свидетельство о государственной регистрации права ___________________).

1.3. Административное здание, расположенное по адресу: /1, лит. «А», находится в совместной эксплуатации __________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права Арендодатель:

2.1.1. Вносить изменения в стоимость предоставляемых услуг, в случае изменения тарифов.

2.1.2. Осуществлять контроль за эксплуатацией помещений и инженерных коммуникаций путем осмотра помещений, проверки работы инженерных сетей, оборудования и приборов.

2.1.3. Требовать от Арендатора выполнения распоряжений Арендодателя, обусловленных сохранностью помещений, здания, имущества и коммуникаций, поддержания в здании должного порядка.

2.2. Обязанности Арендодателя:

2.2.1. Своевременно выставлять счета Заказчику для оплаты оказанных услуг

2.2.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в помещения.

2.2.3. Содержать в надлежащем техническом состоянии помещения общего пользования, коммуникации (в т. ч. водопроводные и канализационные трубы) в закрепленных за Арендодателем помещениях, производить их ремонт.

2.2.4. Обеспечить качественную уборку кабинетов и мест общего пользования.

2.2.5. Обеспечить соблюдение пропускного режима на 7 и 8 этажи административного здания.

2.2.6. Предоставлять свободный доступ представителям Арендатора к лифту и туалетным помещениям, находящимся на 7 этаже административного здания.

2.2.7. Информировать Арендатора об изменении качества предоставляемых услуг и сроков их предоставления, если такая информация доведена до сведения Арендодателя соответствующими предприятиями, организациями, службами-поставщиками энергоресурсов.

2.2.8. При работах, связанных с отключением электроэнергии, воды, тепла, вызванных необходимостью плановых ремонтов оборудования и коммуникаций, Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде о дате и времени начала и окончания ремонтных работ.

2.2.9. В соответствии с имеющимися возможностями оперативно устранять последствия аварий и повреждения инженерных коммуникаций, механизмов и оборудования общего пользования.

2.2.10. В письменной форме уведомить Арендатора о предстоящем проведении текущего и капитального ремонта арендуемых помещений и согласовать смету расходов по проводимым мероприятиям в письменной форме.

2.3. Права Арендатора:

2.3.1. На получение услуг установленного качества.

2.3.2. При письменном согласовании с Арендодателем производить перепланировку и реконструкцию занимаемых помещений.

2.4. Обязанности Арендатора:

2.4.1. Использовать занимаемые основные и вспомогательные площади по назначению, определенному договором аренды

2.4.2. Своевременно оплачивать Арендодателю, в установленном настоящим договором порядке, коммунальные, эксплуатационные и административные услуги.

2.4.3. Компенсировать Арендодателю расходы на капитальный ремонт помещений, находящихся в пользовании, инженерных коммуникаций.

2.4.4. Поддерживать чистоту и общественный порядок в местах общего пользования.

2.4.5. Не допускать разрушений и повреждений строительных конструкций и материалов внутренней отделки помещений, соблюдать правила эксплуатации сетей водопровода, канализации и тепло, электроснабжения.

2.4.6. Соблюдать правила внутреннего распорядка в административных зданиях ________________________________________________________________________________.

2.4.7. Подчиняться общим правилам в части эксплуатации и сохранности здания, его инженерных коммуникаций и прилегающей территории.

2.4.8. В случае возникновения аварий по вине Арендатора оперативно устранять их и незамедлительно ставить в известность об этом Арендодателя.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1. Расчеты по настоящему Договору производятся на основании Сметы на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административных расходов, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Расчет электроэнергии производится по фактическому потреблению согласно тарифу электроснабжающей организации, действительному в отчетном периоде.

3.3. Оплата международных, междугородних телефонных переговоров, переговоров с абонентами сотовой связи, услуг Интернета производится сотрудниками Арендатора самостоятельно.

3.4. Расчеты по настоящему Договору производятся не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до «___» _________ 20____ г. (включительно).

4.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты его подписания, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ.

[1]

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

5.2. Ущерб, нанесенный одной из сторон в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств по договору, возмещается ею в порядке, установленным законодательством.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются в досудебном порядке путем переговоров.

6.3. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствие с действующим законодательством РФ.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес: Российская Федерация, г. Краснодар, Центральный административный округ, .

Возмещение эксплуатационных расходов по содержанию здания

Экономьте деньги, продлитесь заранее

Купите год тарифа Эксперт сейчас и получите его вместо текущего тарифа на оставшиеся 90 дней в подарок.

Закупка у единственного поставщика № 0334300139519000065

Опубликован 08.05.2019 09:19 (мск) на www.zakupki.gov.ru

Избранное, цветные метки и изменения в избранных закупках
доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Подробные результаты доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

10. Расходы арендатора на содержание недвижимости

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества. Однако закон не устанавливает, что является такими расходами для каждого определенного вида имущества.

10.1. Вывод из судебной практики: Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2006 по делу N А52-887/2006/2

«. В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Следовательно, в данном случае расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на охрану и иные расходы, несет арендатор.

Возмещение расходов по содержанию переданного в аренду имущества, полученное от арендатора, не является доходом арендодателя, поскольку в данном случае компенсируются приобретенные Предпринимателем услуги по содержанию сданных в аренду помещений, а не осуществляется перепродажа этих услуг арендатору.

Однако в ситуации, когда сумма коммунальных платежей и оплаты услуг связи входит в состав арендной платы, она формируется из двух частей — величины платы за пользование арендованным помещением, которая должна быть фиксированной (в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год) и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей и услуг связи, потребленных им за соответствующий расчетный период. Эта доля должна подтверждаться первичными документами, в частности счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, в отношении фактически потребленных арендатором услуг. «

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.09.2006 по делу N А52-353/2006/2

«. В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Включение же в состав арендной платы коммунальных платежей противоречит положениям пунктов 2.3 и 3.1 договоров. Более того, в ситуации, когда сумма коммунальных платежей входит в состав арендной платы, она формируется из двух частей — величины платы за пользование арендованным помещением, которая должна быть фиксированной (в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год), и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Эта доля должна подтверждаться первичными документами, в частности счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, в отношении фактически использованных арендатором коммунальных услуг. «

10.2. Вывод из судебной практики: Расходы на содержание имущества — части здания, возложенные на арендатора, включают в себя затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2007 по делу N А05-3280/2006

«. Как следует из материалов дела, ООО «Рандеву Сервис» арендует нежилое помещение общей площадью 226,2 кв. м с целью использования для общественного питания и торговли. Арендованное помещение расположено в здании, находящемся на балансе и обслуживаемом Учреждением. В силу пункта 2.2.4 договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, Общество обязано заключить договоры с Учреждением (или поставщиком услуг) на возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию помещения, территории, по оплате коммунальных услуг. Письменный договор между Учреждением и ООО «Рандеву Сервис» не заключен.

В то же время отсутствие письменного договора не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между Учреждением, осуществляющим эксплуатационное обслуживание и оказывающим коммунальные услуги, и Обществом как лицом, получающим подобные услуги. Фактическое пользование потребителем услугами следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Учреждение является балансодержателем здания, следовательно, обязано осуществлять его техническое обслуживание — комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех систем здания в целях нормального функционирования здания и его инженерных сетей.

Арендованное ответчиком помещение является частью здания. Поэтому эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения. Следовательно, Общество как владелец помещений не может не нести приходящихся на его долю затрат по эксплуатационному обслуживанию. Расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 3 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор. Поэтому доводы Общества об отсутствии у него обязанности нести соответствующие расходы несостоятельны.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо «. пункта 3 статьи 616. » имеется в виду «. пункта 2 статьи 616. «.

Как правильно указал суд, несение ответчиком расходов по содержанию арендованных помещений не освобождает его от расходов по содержанию всего здания, поскольку помещения являются частью здания.

Судом установлено, что в спорный период ООО «Рандеву Сервис» не имело договоров с водоснабжающей или энергоснабжающей организацией, из которых можно было бы сделать вывод о том, что коммунальные услуги ему предоставляют иные лица. «

10.3. Вывод из судебной практики: Расходы арендатора на содержание имущества включают затраты на поддержание противопожарной безопасности.

Примечание: В приведенном далее Постановлении суд признал правомерным привлечение арендатора к ответственности на основании ст. 20.4 КоАП РФ («Нарушение требований пожарной безопасности»), отвергнув доводы арендатора, что ответственным за пожарную безопасность является собственник имущества.

Постановление ФАС Уральского округа от 19.06.2006 N Ф09-5421/06-С1 по делу N А60-6620/06

«. Как следует из материалов дела, 13.02.2006 государственным инспектором по пожарному надзору Ленинского района г. Екатеринбурга проведена проверка помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 104, этаж 7, занимаемых организацией на основании договора от 02.08.2001 о передаче объекта недвижимости в аренду.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Закон), ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Кроме того, судом установлено, что помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 104, находятся во временном владении и пользовании организации на основании договора о передаче объекта недвижимости в аренду от 02.08.2001. Согласно п. 2.4.10 данного договора, обязанность соблюдать требования Госпожарнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию, оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности организации и арендуемого ей помещения, лежит на организации. «

10.4. Вывод из судебной практики: На арендатора помещений в многоквартирном доме условиями договора не могут быть возложены расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества в данном многоквартирном доме.

Постановление ФАС Поволжского округа от 17.12.2009 по делу N А57-1146/2009

«. Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее — АТСЖ Ленинского района, ассоциация) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Субъекту территориального общественного самоуправления поселка «Солнечный» г. Саратова (далее — СТОС поселка «Солнечный») о взыскании расходов по содержанию и эксплуатации нежилых помещений за период с 01.06.2007 по 31.12.2008 в размере 21 265 руб. 55 коп. (с учетом уточнений).

Поскольку арендатор (СТОС поселка «Солнечный») нежилых помещений не заключил договора на техническое обслуживание объектов общей собственности и не исполнял обязательств по компенсации затрат на содержание и ремонт общего имущества, ассоциация обратилась с настоящим иском.

Содержащиеся в судебном акте выводы относительно того, что арендатор нежилых помещений по соглашению с собственниками объекта аренды обязан нести расходы по содержанию общего имущества, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и условий договора аренды.

Указанные помещения расположены в многоквартирном доме, управляющей организацией которого избрано ТСЖ «Уют-1».

В спорный период с 01.06.2007 по 31.12.2008 нежилые помещения использовались СТОС поселка «Солнечный» на основании договора безвозмездного пользования от 30.06.2004 N 1315, а с 01.04.2008 по договору аренды от 10.06.2008 N 892/4.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, судебная инстанция, применяя общие правила статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исследовала специальных требований, изложенных в нормах жилищного законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) о допустимости возложения собственником нежилых помещений в многоквартирном доме нести бремя содержания общего имущества на арендатора.

Оставлены без надлежащей оценки и положения статьи 16, пункта 2 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривающие право арендатора таких помещений заключать от своего имени договора на управление многоквартирным домом с оплатой понесенных им расходов.

Действующим гражданским законодательством не запрещено предусматривать в договорах аренды условия об оплате за собственником имущества расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, однако в данном конкретном случае такие действия необходимо расценивать через применение статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, как оплата денежных средств за должника третьим лицом (арендатором). «

Источники

1. 
   Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
2. 
   Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
3. 
   Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.