Возмещение расходов арендатором по обслуживанию здания

Особенности решения вопросов по теме: "Возмещение расходов арендатором по обслуживанию здания". Здесь вы найдете полное описание темы и советы профессионалов. Если у вас имеются нюансы на счет которых нужна консультация, то обращайтесь к дежурному сотруднику.

Состав и учет эксплуатационных расходов

Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

Что собой представляют эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

Состав эксплуатационных расходов

Рассмотрим состав эксплуатационных расходов:

  • Амортизация техники и транспортных средств. Амортизация будет учитываться тогда, когда рассчитывается она линейным способом. В рамках этого метода рассматривается весь период эксплуатации объекта.
  • Обслуживание и ремонт оборудования.
  • Коммунальные услуги. Подразумевается сумма, списываемая с прибыли компании.
  • Обеспечение работы вспомогательного производства, ответственного за обслуживание оборудования.
  • Зарплаты, траты на социальные нужды. Включают в себя заработок всех сотрудников, включая тех, кто работает на неполную ставку.
  • Траты на внутреннюю транспортировку материалов, товаров.
  • Расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования.
  • Налоговые отчисления. Это налог на зарплату или недвижимость, если последняя включена в состав ОС.
  • Материалы. Имеются в виду траты на приобретение, транспортировку. Эти расходы входят в себестоимость продукции.
  • Запчасти. Входят в перечень только в том случае, если они относятся к нуждам основного производства.

Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия. Конкретный состав определяется руководителем предприятия. Рассмотрим структуру расходов на примере субъектов, занимающихся добычей углеводородного сырья:

  • Зарплата охранникам основных средств.
  • Заработок консультантов.
  • Трата на подготовку отчетов о состоянии средств.
  • Стоимость услуг по оценке влияния добычи природных ресурсов на окружающую среду.
  • Обслуживание техники, установок, различных сооружений.
  • Приобретение лицензий.
  • Услуги по мониторингу основных средств.
  • Осуществление геолого-экологических исследований, картографии.
  • Природоохранные исследования.
  • Рекультивация природных элементов, которые были нарушены.
  • Вывод участка, на который была получена лицензия, из эксплуатации.
  • Хранение, утилизация отходов.

Это основной перечень. В состав могут входить и прочие направления трат.

Классификация

Эксплуатационные расходы подразделяются на эти категории:

  • Основные. Это траты, связанные с основной деятельностью. К примеру, это могут быть деньги, направленные непосредственно на транспортировку грузов. Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления.
  • Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством. К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ. Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава.
  • Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.
  • Косвенные. Определяются посредством дополнительных расчетов. Распределяются между различными типами продукции.
  • Зависящие от движения. Эти расходы меняются пропорционально масштабу работ.
  • Независящие от масштабов движения. Практически не меняются при изменении объема работ. Это постоянные траты.

Классификация может зависеть от специфики деятельности компании. Рассмотрим группировку расходов по признакам на примере субъекта, который занимается железными дорогами:

  • Перевозки.
  • Поддержание инфраструктуры в нормальном состоянии.
  • Приобретение услуг локомотивной тяги.
  • Пассажирские перевозки.
  • Ремонт подвижных составов.

В приведенном случае группировка выполняется по этим признакам: направления работы, укрупненные формы деятельности, статьи Номенклатуры.

Планирование эксплуатационных расходов

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Расходы на оплату труда

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

  • По лимитам выработки, времени.
  • По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
  • По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Социальные отчисления

Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

Читайте так же:  Ежемесячные компенсации для малоимущих

Расходы на материалы

Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

  • По объему работы техники я и нормативам трат на единицу объема работы. К примеру, трата смазочного материала устанавливается на основании совокупного пробега локомотивов на норматив расхода и план работы.
  • По нормам расхода на одно оборудование. К примеру, расход материалов определяется на основании протяженности маршрута, числа стрелочных переводов.
  • Исходя из норм расхода сырья на сотрудника. Этот метод подходит для установления трат на спецодежду, инструменты (к примеру, ручные фонари).
  • По числу производственных подразделений и нормативам трат материала на каждое структурное предприятие.

Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

Траты на коммунальные услуги

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

  • Особенности использования оборудования.
  • Нормы траты топлива на единицу мощности.
  • Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
  • Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Амортизационные отчисления

Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

Учет эксплуатационных расходов

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

  • Отслеживание выполнения плана.
  • Уменьшение эксплуатационных расходов.
  • Поиск конкретных направлений экономии.
  • Профилактика лишнего расходования средств.
  • Увеличение эффективности работы предприятия.

Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

Классификация и правильное отражение в бухучете

Бухучет организуется на основании правильно разработанной классификации. Она также участвует в планировании расходов, контроле над ними. Рассмотрим основные особенности учета:

  • Издержки по упаковке могут учитываться на отдельном счете №43 только в том случае, если это промышленный субъект, на котором производится продукция. Это внепроизводственные расходы. Если это подсобное предприятие, отдельный счет не используется. Расходы учитываются на счетах 46 «Продажа» или 47. В отчетности рассматриваемые траты также не будут отражаться отдельно.
  • Траты на содержание сотрудников склада товаров учитываются в составе производственных расходов. Сюда также относятся траты на содержание складов изделий и прилагаемых фондов.
  • Для трат на обслуживание и управление нужно завести отдельную смету. Следить за ней должен бухгалтер. В рамках синтетического учета расходы фиксируются или на едином, или на отдельных счетах. Для учета можно использовать счет 11 или 26. После фиксации производится распределение трат по видам продукции.
  • Учет прямых затрат выполняется по направлениям калькуляции.
  • Зарплата сотрудников отражается на счете 70.
  • Под траты на соцстрахование создается отдельная справка. В ней отражаются суммы начислений, определяемые исходя из ведомости, распределения зарплат по синтетическим счетам. Заключительные данные фиксируются в бухсправке. Она предполагает корреспонденцию со счетом 69.

ВАЖНО! Синтетический учет отражает суммарные траты. То есть они не подразделяются по направлениям затрат. Нужен СУ для отражения общей суммы ЭР. Аналитический учет предполагает детализированную фиксацию расходов. Нужен он для контроля над соблюдением плана по отдельным направлениям. Организация этих форм учета определяется в зависимости от метода ведения учета: ручного или с помощью вычислительных аппаратов.

ВНИМАНИЕ! Бухгалтер также должен составить ведомость распределения трат. Формируется она при помощи группировки расходов по синтетическим счетам.

Возмещение эксплуатационных расходов

Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества (п.п. 52 — 61)

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества

52. Возмещение Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Арендодателем.

53. Коммунальные услуги (водо- газо- электро- и теплоснабжение, канализация) подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющим такие услуги Арендодателю.

Эксплуатационные затраты Арендодателя подлежат возмещению Арендатором в сумме, не превышающей 20% от суммы возмещаемых им коммунальных услуг.

54. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях — пропорционально арендуемой площади.

В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

Читайте так же:  До скольки лет платят мат капитал

55. При расчете возмещения платежей за землю сумма платежа делится на всю сумму площади Арендодателя и умножается на площадь, занимаемую Арендатором.

56. В случае заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы непосредственно с поставщиками услуг.

57. В договорах о возмещении затрат на содержание муниципального имущества должно быть предусмотрено долевое участие Арендатора в проведение аварийно-восстановительных и ремонтных работ с помещениями и коммуникациями общего пользования.

58. При необходимости проведения Арендатором неотложных работ по капитальному ремонту, реконструкции муниципального имущества, дополнительным соглашением к договору аренды может быть предусмотрено возмещение затрат Арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального имущества в счет арендной платы.

59. Сумма зачета определяется Арендодателем на основании представленных Арендатором дефектной ведомости, сметы расходов и актом выполненных работ.

60. Возмещение затрат Арендатора за произведенный ремонт производится в счет освобождения Арендатора от уплаты арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю.

61. Если отремонтированным объектом является муниципальное имущество, за использование которого арендная плата перечисляется в городской бюджет, Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды о зачете стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы и направляет уведомление о зачете средств произведенного ремонта в счет арендной платы в территориальное подразделение казначейства.

>
Осуществление контроля за перечислением арендной платы (п.п. 62 — 67)
Содержание
Постановление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 12 апреля 2011 г. N 1816 «Об.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Возмещение расходов арендатором по обслуживанию здания

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Имеет ли право арендодатель включать в арендную плату расходы арендатора на коммунальные услуги (электро- и теплоэнергию, водоснабжение), плату за услуги связи, за техническое обслуживание пожарной сигнализации без соответствующих лицензий и согласований с ресурсоснабжающими организациями, а также расходы на оплату санитарно-эпидемиологических мероприятий в отношении арендованного имущества (все платежи включены в состав арендной платы в фиксированном размере, о чем указано в договоре аренды)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Обеспечение арендодателем сдаваемых в аренду помещений электроэнергией, теплом, водоснабжением, связью, техническим обслуживанием пожарной сигнализации, санитарно-эпидемиологическими мероприятиями не может рассматриваться как сделки, направленные на оказание услуг, не требует лицензирования и согласования с ресурсоснабжающими организациями. Включение в арендную плату стоимости данных услуг не противоречит законодательству.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Постоянная и переменная части арендной платы;
— Энциклопедия решений. Агентский договор на оплату коммунальных услуг.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Данилова Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

27 сентября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Возмещение расходов арендатором по обслуживанию здания

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Автономное учреждение арендует нежилое помещение (здание) для осуществления деятельности, предусмотренной муниципальным заданием. Учреждение самостоятельно заключило договоры с управляющей компанией на услуги по техническому содержанию здания (профилактические работы пожарных кранов, отопления, канализации, водоснабжения) и несет соответствующие расходы за счет получаемой субсидии на выполнение муниципального задания. Часть помещений в этом здании учреждение сдает в субаренду. В договоре субаренды обязанности по техническому содержанию здания не уточнены.
Обязаны ли субарендаторы нести расходы (пропорционально своей доле) по техническому содержанию здания? Обязано ли учреждение нести расходы по техническому обслуживанию здания? Не является ли нарушением бюджетного законодательства то, что учреждение не взыскивает с субарендаторов часть расходов на техническое обслуживание здания?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В соответствии с нормами гражданского законодательства автономное учреждение вправе предусмотреть в договоре субаренды возмещение части расходов на содержание помещения субарендатором.
В случае, если автономное учреждение самостоятельно будет осуществлять все расходы по техническому содержанию здания, могут возникнуть претензии со стороны контролирующих органов в части неэффективного расходования средств.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Емельянова Ольга

[3]

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Суховерхова Антонина

22 декабря 2017 г.

Читайте так же:  Больничный лист во время закрытия месяца

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

[1]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование предприятия-арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и

[Наименование организации-арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

1.2. Арендуемое помещение передано по договору аренды [N , число, месяц, год] и находится по адресу: [вписать нужное].

1.3. В помещении в целях обеспечения его нормальной эксплуатации обеспечиваются следующие коммунальные услуги: [вписать нужное].

1.4. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

1.5. Доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего Арендодателю.

Видео (кликните для воспроизведения).

1.6. Арендатор компенсирует Арендодателю [значение] процентов расходов стоимости коммунальных услуг отдельно от арендной платы.

1.7. Расчеты производятся ежемесячно.

1.8. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в указанных в п. 1.6. настоящего договора частях, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами.

2. Порядок осуществления компенсации

2.1. Компенсация производится в следующем порядке:

2.1.1. По истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, а также копии счетов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату.

2.1.2. Не позднее [значение] дней с момента получения документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды помещения [N , число, месяц, год].

4.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Расходы по содержанию арендованного имущества

В договоре аренды указано, что «Арендная плата за все арендуемое имущество в целом в месяц по настоящему договору составляет. рублей». Подразумевает ли это включение в состав арендной платы также коммунальных услуг, а также стоимость уборки помещения? Либо о возмещении данных расходов надо отдельно включать условие в договор аренды?

Нет, не подразумевает.

По умолчанию в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг (см. Постановление ФАС МО от 29.03.2010 № А40-41197/2009).

То есть указанные платежи и уборка не входят в арендные платежи и расходы по ним несет арендатор. Стороны могут условиться об ином распределении данных расходов и даже о включении их в арендные платежи.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«В договоре необходимо прописать, на ком будет лежать обязанность по оплате коммунальных и иных платежей. Как правило, это является обязанностью арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В таком случае важно дополнительно указать, включаются ли суммы коммунальных и иных обязательных платежей в сумму арендной платы либо уплачиваются сверх арендных платежей.*

Читайте так же:  Как застройщику доказать эксплуатационный характер недостатков

Пример: Как правильно прописать в договоре обязанность арендатора уплачивать коммунальные платежи

Если суммы коммунальных платежей включены в арендную плату, то можно прописать это следующим образом: «Оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, вывоз мусора, пользование землей входят в сумму арендной платы. В стоимость аренды не входит стоимость телефонных переговоров».*

Если же суммы коммунальных и иных обязательных платежей уплачиваются сверх арендной платы по договору, то необходимо прописать в договоре, каким именно образом арендатор будет обязан оплачивать коммунальные и иные платежи: путем выставления счетов арендодателем либо согласно счетам коммунальных служб.

Примерный договор о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору

о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору

(число, месяц, год)

(полное название Балансоутримувача арендованного имущества)

__________________________________ (в дальнейшем — Балансоутримувач), в лице

(должность, фамилия, имя и отчество)

что действует на основании ______________________________________, с одной стороны

(название документа, N приказа)

(полное название лица Арендатора)

(в дальнейшем — Арендатор) в лице ___________________________________________

(должность, фамилия, имя и отчество)

что действует на основании __________________________________________________

(устав, доверенность и тому подобное)

с другой стороны, заключили этот Договор о нижеозначенном:

1. Предмет Договора

1.1. Балансоутримувач _____________________________________________

обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, что находится по адресу: ___________ ____________________ (в дальнейшем — Здание), общей площадью _______ кв. м, а также содержание придомовой территории, а Арендатор принимает участие в расходах Балансоутримувача на выполнение указанных работ пропорционально к тронутой им площади в этом Здании, если другое не выплывает из характера услуг, предоставленных Балансоутримувачем по этому Договору.

Кроме пропорционально тронутой площади, Договор может предусматривать и другие критерии распределения и оплаты употребленных услуг, один из которых избирается за взаимным согласием сторон, а именно: пропорционально количества пользователей; за количеством источников электрооборудования. В случае отсутствия счетчиков из учета употребленных услуг отдельным потребителем или с других уважительных причин применяется критерий — пропорционально к тронутой площади.

Арендатор пользуется помещением, которое складывается с

(перечень и вид элементов помещения)

общей площадью __________ кв. м, размещенное на _____ этаже(ах) Здания, стоимостью (остаточной, экспертной) ________________ грн. (в дальнейшем — арендованное Помещение) соответственно плану размещения помещения, что добавляется к договору.

Арендованное Помещение используется для целей

(производство, офис, торговля и тому подобное)

2. Обязанности Сторон

2.1. Балансоутримувач Зданию обязывается обеспечить:

2.1.1. Выполнение всего комплекса работ, связанных с обслуживанием и содержанием Здания и придомовой территории, и создание необходимых жилищных условий и осуществление хозяйственной деятельности, в том числе Арендатору и его сотрудникам согласно с требованиями действующего законодательства о пользовании зданиями.

Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливаются этим Договором.

Размер платы за обслуживание и ремонт Здания, придомовой территории, содержание вспомогательных помещений Здания зависит от состава работ и услуг, которые предоставляются Балансоутримувачу жилищно-эксплуатационными, ремонтно-строительными организациями и другими субъектами ведения хозяйства, и определяется расчетом ежемесячных платежей (сметой расходов) за обслуживание и ремонт Здания, коммунальные и другие услуги Балансоутримувача.

2.1.2. Предоставление Арендатору коммунальных услуг за действующими расценками и тарифами.

2.1.3. Информирование Арендатора об изменениях расходов на содержание Здания и тарифа на услуги.

2.2. Арендатор обязывается:

2.2.1. Придерживаться требований установленных правил пользования Зданием и Помещением по этому Договору.

2.2.2. Своевременно информировать Балансоутримувача или организацию, которая обслуживает Здание, о выявленных неполадках элементов Здания, Помещения.

2.2.3. Не позже __________ числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносить плату на счет Балансоутримувача Здания, или организации, что обслуживает Здание, за санитарное обслуживание придомовой территории и вспомогательных помещений Здания, техническое обслуживание Здания соответственно общей площади Помещения, на ремонт соответственно восстановительной стоимости Помещения, а также за коммунальные услуги.

При несвоевременном внесении платы, платить пеню из расчета _______________ учетной ставки НБУ от неуплаченной суммы предоставленных услуг за каждый день просрочки.

2.2.4. Не препятствовать в дневное время, а при авариях и в ночное время, входу в Помещение представителям Балансоутримувача или работникам организаций, что обслуживают Здание, для проведения обзора конструкций и технического оборудования Помещения и устранения неполадок.

2.2.5. Возместить в установленном порядке все убытки от повреждения элементов Здания, которые произошли по вине Арендатора или лиц, которые с ним работают.

3.1. Балансоутримувач Здания имеет право:

[2]

3.1.1. Взыскать в установленном порядке суммы всех убытков от повреждения элементов Здания, которые произошли по вине Арендатора или лиц, которые с ним работают.

3.1.2. Взыскать в установленном порядке просроченную задолженность по платежам, что приведены в пункте 2.2.3 Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать при потребности от Балансоутримувача внепланового обзора с целью выявления состояния конструкций и технического оборудования Помещения и Здания в целом.

3.2.2. В случае необеспечения выполнения требований пункта 2.1.1 и непринятия необходимых мероприятий по предприятиям, что обслуживают Здание, прекратить внесение платежей за обслуживание и ремонт Здания к устранению выявленных недостатков.

3.2.3. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг сверх нормативных сроков уменьшать плату за коммунальные услуги согласно с порядком, установленным действующим законодательством.

3.2.3. В случае перебоев в предоставлении коммунальных услуг (подача воды, тепла, электроэнергии) сроком более чем на одни сутки, что подтверждаются соответствующими документами (актом, записью в журнале заявлений и т. п.), уменьшить лунную плату за таким видом услуг на ____ %.

3.2.4. Требовать от Балансоутримувача возмещения убытков, понесенных в результате неподобающего выполнения договорных обязанностей по этому Договору, в судебном порядке.

Читайте так же:  Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

3.2.5. Другие условия: ___________________________________________________

4. Ответственность и решение споров

4.1. За невыполнение или неподобающее выполнение обязательств по этому Договору стороны несут ответственность согласно с действующим законодательством Украины.

4.2. Споры, которые возникают по этому Договору или в связи с ним, не решенные путем переговоров решаются в судебном порядке.

5. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора

5.1. Этот Договор заключен сроком на ______________, что действует с «___» _________________ в 200_ г. по «___» _________________ в 200_ г. включительно.

5.2. Изменения или дополнения к этому Договору допускаются за взаимным согласием сторон. Изменения и дополнения, что предлагаются внести, рассматриваются в течение одного месяца из даты их предоставления на рассмотрение другой стороной.

5.3. По инициативе одной из сторон этот Договор может быть разорвано решением арбитражного суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении этого Договора по завершении срока его действия в течение одного месяца, он считается продолженным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим Договором.

5.5. Реорганизация Балансоутримувача или Арендатора, или переход права собственности на Помещение или Здание к другим лицам, не признается основанием для изменения или прекращения действия этого Договора и сохраняет свое действие для нового владельца Примищення и Здания (их правопреемников), если другое не предусматривается этим Договором или действующим законодательством.

5.6. Действие этого Договора прекращается в результате:

окончание срока, на который его было заключенный;

гибели арендованного имущества;

досрочно за взаимным согласием сторон или по решению арбитражного суда;

в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

5.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные этим Договором, регулируются действующим законодательством Украины.

5.8. Этот Договор заключен в 4-х (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по два для каждой из сторон.

6. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

7. Добавления к этому Договору являются его неотъемлемой и составной частью.

До этого Договора добавляются:

7.1. План размещения Помещения

7.2. Перечень работ относительно содержания и ремонта Здания

7.3. Расчет ежемесячных платежей за обслуживание и ремонт Здания, коммунальные и другие услуги Балансоутримувача.

Тема: Обслуживание здания, эксплуатационные расходы — правомерно?

Опции темы
Поиск по теме

Обслуживание здания, эксплуатационные расходы — правомерно?

Доброй ночи!
Объединение профсоюзов сдает нам в аренду нежилые помещения.
Выставляют счет на эксплуатационные расходы, туда входят: вывоз мусора, обслуживание здания.
В обслуживание здания они включают огромные суммы, в расшифровке пишут, что это «заработная плата сотрудников, отпускные, оплата в фонды, премии».
Заработную плату их сотрудникам(уборщицы, вахтер, дворник, комендант, рабочих по зданию) которые обслуживают арендуемые нами помещения мы согласны платить, но обязаны ли мы оплачивать отпускные, фонды, а тем более премии?
В договоре прямо об этом не сказано, просто написано мы возмещаем эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и вписаны должности обслуживающего персонала.
Особенно вопрос в премиях и отпускных, почему мы их должны оплачивать, а не сам работодатель — профсоюз?

DarkNorth, вы подписали договор аренды на таких условиях? после этого какое ваше дело куда уплаченные вами деньги тратит арендодатель? не нравится условия аренды? согласовывайте с арендодателем их изменения или ищите другое место.

Видимо Вы невнимательно прочитали вопрос, там сказано и про то что в договоре(«возмещаем эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и вписаны должности обслуживающего персонала.»), и что в расшифровке (премии, налоги от ФОТ и т.п.).
И получается что премии и подобные плюшки оплачиваем МЫ. Сегодня захотели 100к, завтра решили премии выдать и запросили 200к., это очень удобно.
За непосредственно аренду — платим отдельно, с этим вопросов нет.

Я вот как то не вижу общего между эксплуатационными расходами по обслуживанию здания и премиями сотрудникам профсоюза.

Последний раз редактировалось DarkNorth; 24.02.2011 в 04:40 .

DarkNorth, это вы видимо не внимательно читали договор когда его подписывали! как это всё называется. эксплуатационные. премиальные. — абсолютно не важно.
ну если уж подписали и не заметили, то. пути действия вам уже сообщены.

простите, а что Вы хотите услышать? Есть договор с собственником здания. В котором оговорены все условия аренды. Вы его читали, поняли и приняли его условия, что подтверждается подписью руководителя и печатью организации — аредатора.
Согласно условиям договора Организация — Арендодатель получает платежи, в том числе и те котрые вам «не по вкусу»
Подписали? — платите. не согласны, обсуждайте этот вопрос в рамках диалога с арендодателем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вывод неправильный. Учим матчасть и не фантазируем.
Арендодатель — некоммерческая организация, т.е. он может работать и без прибыли.
И во-вторых, если премии включены в систему оплаты труда и смету, он без проблем их включает в затраты.
А уж про резерв на отпуска и говорить нечего.

Источники


  1. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  2. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  3. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
Возмещение расходов арендатором по обслуживанию здания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here